РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года г.Алексин Тульской области

ФИО4 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г., 

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО5 и его представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1398/2024 по иску ФИО5 к администрации МО р.п.Новогуровский о признании права пользования жилым помещением, обязании предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратился в суд к администрации МО р.п.Новогуровский с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что он пользуется на условиях договора социального найма изолированным жилым помещением, состоящим из одной комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 19,60 кв.м, в том числе, жилой площадью 19,60 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма на указанное жилое помещение заключён 24.03.2022 с его матерью - ФИО1 (нанимателем), членом семьи которой он являлся. ФИО1 умерла 24.07.2022. До заключения указанного договора социального найма, 09.11.2021 межведомственной комиссией жилой дом №, включая жилую комнату №, по 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания, что подтверждается актом обследования межведомственной комиссией жилого дома и жилых помещений в доме в целях признания пригодными (непригодными) для проживания № от 09.11.2021 и заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания от 09.11.2021.

После смерти матери он обратился в администрацию МО р.п.Новогуровский с заявлением о перезаключении с ним договора социального найма, однако письмом администрации № от 15.09.2023 ему отказано в этом, в связи с признанием данного жилья непригодным для проживания. 

У него нет иного жилого помещения, где он мог бы постоянно проживать и он вынужден арендовать жилое помещение, материальные средства для приобретения жилья отсутствуют, жилых помещений в собственности не имеет.

16.05.2024 он обратился в администрацию МО р.п.Новогуровский с заявлением о внеочередном предоставлении жилого помещения взамен признанного аварийным.

Письмом № от 24.06.2024 ему отказано в удовлетворении заявления, в связи с отсутствием свободного муниципального жилья ему предложено представить документы для постановки на очередь для внеочередного получения помещений муниципального жилого фонда при его освобождении. 

Полагал, что согласно действующему законодательству, предоставление гражданам, чье жилье признано аварийным, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди не предполагает включение в какую-либо очередь.

Сославшись на ст.ст.35, 40 Конституции РФ, ст.ст.57, 86, 87, 89 Жилищного кодекса РФ, считал, что он должен быть во внеочередном порядке обеспечен равнозначным жилым помещением взамен занимаемой по договору социального найма комнаты в жилом доме, признанном аварийным, поскольку техническое состояние жилого помещения не позволяет его эксплуатировать по назначению, комната находится в стадии обрушения, прочность и устойчивость основных конструкций не соответствует требованиям безопасности, угрожает жизни и здоровью, что следует из заключения межведомственной комиссии и письма администрации. Действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, - путем предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма. При этом, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья, проживающих в аварийном жилом помещении. В ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Доводы стороны ответчика о том, что он является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, несостоятельны, поскольку в договоре социального найма № от 24.03.2022, он указан членом семьи нанимателя, обладающим согласно жилищному законодательству равным объёмом прав с нанимателем.

В письме от 14.06.2024 свой отказ в предоставлении жилого помещения взамен непригодного для проживания, администрация мотивирует исключительно отсутствием свободного муниципального жилья, а не отсутствием правовых оснований возникновения у ФИО5 права пользования занимаемым жилым помещением.

Просил признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой в коммунальной квартире общей площадью 19,60 кв.м по адресу: 

<

адрес>, обязать администрацию заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения, и предоставить ему вне очереди на основании договора социального найма благоустроенное, отвечающее санитарным и техническим требованиям, расположенное на территории посёлка Новогуровский, соотносимое по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 19,60 кв.м жилой площади) жилое помещение из муниципального жилищного фонда.

Определением суда от 10.10.2024 к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания Новогуровский Квартал».

В судебном заседании:

ФИО5 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО р.п.Новогуровский не явился, о времени и месте извещались надлежащим образом, в адресованных суду возражениях просили отказать в удовлетворении заявленных требований. Указали, что комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общежитие, передана по договору социального найма жилого помещения № от 24.03.2022 в пользование ФИО1 На основании заключения строительно - технической экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» № от 20.08.2021, комната признана непригодной для проживания. В связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, оно не может быть предметом договора социального найма. Также, исходя из того, что ФИО5 не представлено доказательств, что он является нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда, то правом на обеспечение благоустроенным жилым помещением во внеочередном порядке он не обладает. Администрация МО р.п.Новогуровский не включена в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (Постановление правительства Тульской области от 29.12.2018 №598 «Об утверждении государственной программы Тульской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Тульской области».

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Новогуровский Квартал» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. 

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признание жилищного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п.п.1, 2 ч.3).

Судом установлено, что в комнате № по 

<

адрес>, значились зарегистрированными и проживали: ФИО1 с 28.01.1992 по 24.07.2022, ФИО2 с 20.02.1992 по 14.12.2016, и ФИО5 с 17.02.1992 по настоящее время.

ФИО1 приходится матерью ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении № от 09.10.2024.

24.03.2022 между администрацией МО р.п.Новогуровский и ФИО1 (наниматель) заключен договора социального найма № на комнату № по 

<

адрес>, членами семьи нанимателя указан ФИО5 (сын).

24.07.2022 года ФИО1 умерла. 

По дату смерти ФИО1 значилась зарегистрированной и проживала по спорному адресу.

Согласно сообщениям нотариусов Алексинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей 24.07.2022, ими не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила, что знала маму истца с 2007 года, так как жили с ними по соседству. Истец жил с матерью до заключения брака, после чего стал проживать на съемной квартире, поскольку в общежитии жить было невозможно, полы прогнили, окна старые, и жить там опасно для жизни. Однако, мама истца жила в общежитии вплоть по день смерти и он постоянно приходил к ней, ухаживал и помогал ей.

Не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями заявителя, письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела. До дачи пояснений свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Совокупность представленных в судебное заседание письменных и устных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что, что ФИО5 вселен в спорную комнату как член семьи своей матери - ФИО1

ФИО5 до настоящего времени значится зарегистрированным по спорному адресу, что подтверждается справкой ООО «УК Новогуровский Квартал». 

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО р.п.Новогуровский, комната № по 

<

адрес>, общей площадью 13,2 кв.м, жилой площадью 13,2 кв.м, является муниципальной собственностью МО р.п.Новогуровский.

Нанимателем спорной квартиры, изначально являлась мать истца ФИО1, с согласия которой в спорное жилое помещение вселен ее сын ФИО5

09.11.2021 межведомственной комиссией жилой дом 

<

адрес>, признан непригодным для постоянного проживания, что подтверждается актом обследования межведомственной комиссией жилого дома и жилых помещений в доме в целях признания пригодными (непригодными) для проживания № от 09.11.2021 и заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания от 09.11.2021.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы ООО «Центр независимых экспертиз» № от 20.08.2021, общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, создает угрозу жизнедеятельности и безопасности.

После смерти совей мамы, истец обращался в администрацию МО р.п.Новогуровский с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако письмом от 15.09.2023 ему отказано, по причине признания жилья непригодным для проживания согласно акту № от 09.11.2021 обследования межведомственной комиссией жилого дома и жилых помещений в доме.

Согласно п.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что фактически истец, не смотря на признание жилого дома непригодным к проживанию, до настоящего времени осуществляет все права и обязанности, предоставленные ему как нанимателю занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, несет бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Таким образом, фактически между сторонами по делу сложились отношения по договору социального найма.

В течение всего времени проживания в спорном жилом помещении истца, органы местного самоуправления с иском о его выселении не обращались, каких-либо требований с их стороны об освобождении жилого помещения не предъявлялось.

После смерти мамы истца (нанимателя) и до настоящего времени договор социального найма спорного жилого помещения в письменной форме с истцом не заключен, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателя и наймодателя.

Согласно ч.1 ст.88 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения первоначального нанимателя ФИО1, истца в спорную квартиру, предусматривалось, что совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст.82 ЖК РФ, согласно которой дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. 

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы ч.2 ст.686 ГК РФ, согласно которой в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения ч.2 ст.686 ГК РФ в силу ч.3 ст.672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае выезда нанимателя в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. 

По смыслу ч.3 ст.83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения были закреплены и в ст.53 ЖК РСФСР.

Поскольку вселение истца в спорное жилое помещение произведено в качестве члена семьи первоначального нанимателя, то дальнейшее вселение и регистрация истца в спорном жилом помещении безусловно предполагала согласие администрации МО р.п.Новогуровский, следовательно данные обстоятельства, с учетом вышеприведенных норм, указывают на то, что сам ответчик, как наймодатель, признавал истца членом семьи прежнего нанимателя.

После выбытия первоначального нанимателя истец должен в силу закона признаваться нанимателем спорного жилого помещения и вправе требовать письменного оформления соответствующего договора. При этом заключение администрацией договора социального найма с истцом, не порождает каких-либо новых гражданско-правовых и жилищных отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

Иные доводы стороны ответчика не принимаются судом, поскольку опровергаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и, на существо принимаемого решения повлиять не могут.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец в силу ст.67 ЖК РФ несет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, следовательно, исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов в части обязании предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11.01.2022, при жизни, ФИО1 обращалась с заявлением по вопросу ремонта спорной комнаты, оданко письмом администрации МО р.п. Новогуровский от 07.02.2022 за №, ей было отказано и сообщено, что жилой дом признан непригодным для проживания, проведение ремонтных работ нерентабельно, рекомендовано обратиться с заявлением для постановки на учет, в качестве нуждающейся в жилом помещении.

16.05.2024 ФИО5 обращался к ответчику с заявлением по вопросу предоставления жилого помещения взамен непригодного для проживания, однако письмом администрации МО р.п.Новогуровский от 14.06.2024, ему отказано и сообщено, что в свободное муниципальное жилье отсутствует, предложено предоставить документы для постановки на очередь для внеочередного получения помещений муниципального жилого фонда при его освобождении.

Согласно части 4 статьи 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире.

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Взамен аварийного по основанию, предусмотренному ст.86 ЖК РФ, предусмотрена возможность обеспечения всех проживающих только одним жилым помещением с учетом компенсационного характера предоставления жилья. Поэтому в случае удовлетворения иска жилое помещение предоставляется всем гражданам, имеющим право пользования аварийным жильем.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Аналогичная позиция ранее изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании ч.2 ст.57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (ч.2 ст.15 ЖК РФ).

Таким образом, из указанных выше правовых норм следует, что предоставление жилых помещений в связи с расселением из аварийного жилья регулируется специальными нормами, в связи с чем, признание граждан малоимущими и принятие их на учет нуждающихся в жилых помещениях при разрешении спора о предоставлении жилого помещения в порядке, предусмотренном статьями 86 - 89 ЖК РФ, не требуется.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).

Следовательно, предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вместе с тем, Жилищный кодекс РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире регламентируется ч.1 ст.42 ЖК РФ, согласно которой доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру площади указанной комнаты.

При определении площади подлежащего предоставлению истцу жилого помещения, необходимо руководствуется положениями ст.ст.15, 16, 42 ЖК РФ, приемлемость применения которых в рассматриваемом случае по аналогии допускается нормами ст.7 ЖК РФ.

Таким образом, в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к администрации МО р.п.Новогуровский удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением - комнатой, площадью 19,60 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию МО р.п.Новогуровский предоставить ФИО5 на основании договора социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение на территории п.Новогуровский, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, площадью не менее 19,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО4 межрайонный суд Тульской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024.

Председательствующий А.Г.Жувагин