РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Южные горки», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику ООО «Южные горки» просила суд взыскать с ответчика - ООО «Южные горки» в пользу истца: 

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 589016 руб. 03 коп. и взыскать неустойку из расчёта 2309 руб. 86 коп. в день, штрафа из расчёта 1154 руб. 93 коп. в день до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ;

- компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южные горки» (далее - «Ответчик») и ФИО1 (далее - «Истец») был заключен Договор участия в долевом строительстве №-и (далее - «Договор»), в соответствии с условиями указанного Договора ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру условный №, проектной площадью 42,02 кв.м., расположенную на 4 этаже секции 1 многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 50:21:0070106:1706 (далее - «Квартира»).

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость Квартиры составляет 3 849 778 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.1. Договора Квартира должна быть передана истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени Квартира истцу не передана. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требования истца исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебном заседании представила отзыв в письменной форме, в котором просила применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф как несоразмерные последствиям нарушенных обязательств.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение финансовых обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Южные горки» и истцом ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве №-и (далее - «Договор»), в соответствии с условиями указанного Договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру условный №, проектной площадью 42,02 кв.м., расположенную на 4 этаже секции 1 многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка 50:21:0070106:1706 (далее - «Квартира»).

В соответствии с п. 4.1. Договора стоимость Квартиры составляет 3 849 778 руб. Обязанность по оплате стоимости Квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 5.1. Договора Квартира должна быть передана истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Квартира истцу не передана, обязательства ответчиком не исполнены.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 589016 руб. 03 коп. Расчёт неустойки проверен судом и является верным.

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, строительство дома ведётся, право требования выплаты неустойки имеют все участники по договору участия в долевом строительстве. При таких обстоятельствах размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств. Поскольку размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств, то суд уменьшает неустойку до 300000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Поскольку штраф это форма гражданской ответственности должника, то по своей правовой природе является неустойкой и подлежит снижению по указанным основаниям до 70000 руб.

Суд не находит оснований к взысканию с ответчика неустойки и штрафа на будущее время, поскольку в таком случае устраняется обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, что противоречит положениям ст. 2 ГПК РФ о задачах гражданского судопроизводства, каковыми являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, укрепление законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, во взаимосвязи с положением ст. 17 Конституции РФ.

В силу ст. 103 в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 6500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Южные горки» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» в пользу истца ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 70000 руб.

В части иска о взыскании с ответчика неустойки из расчёта 2309 руб. 86 коп. в день, штрафа из расчёта 1154 руб. 93 коп. в день до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №-и от ДД.ММ.ГГГГ истцу – отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Южные Горки» в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район 

<

адрес> госпошлину 6500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления в мотивированное форме, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А. А.