Дело № 2-521\2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Ясногорск 10 сентября 2019г.

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Радченко В.М., 

при секретаре Каменскас А.А.

С участием сторон: истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителей ответчика межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае по доверенности ФИО3, ФИО4

Рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае о признании договора аренды недействительным, обязании привести техническую документацию в порядок, с перезаключением договора аренды, суд 

установил:

<

данные изъяты> ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая что ДД.ММ.ГГГГ. с арендодателем Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае и 

<

данные изъяты> ФИО1 заключен дважды договор аренды № во временное владение и пользование за плату помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю уведомило Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае, о приостановлении регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ., для устранения противоречий по договору аренды в виду несоответствия общей площади помещений № по договору аренды. Согласно государственному кадастру недвижимости помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а № -

<

данные изъяты> кв.м. Противоречия не были устранены. ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации договора аренды было отказано. ДД.ММ.ГГГГ. из Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае поступил договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., с произведенной регистрацией договора от ДД.ММ.ГГГГ. с присвоенным номером регистрации №. Данное здание передано в аренду трем физическим и юридическим лицам: 

<

данные изъяты> Ответчик при заключении договора аренды, ввел в заблуждение относительности площади арендованных помещений, договор аренды составлен на основании данных технического паспорта, изготовленного филиалом ФГУП 

<

данные изъяты>. По договору аренды площадь сдаваемых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в выписке ЕГРН эта площадь архива Росреестра на 2 этаже. Таким образом, помещений 

<

данные изъяты> в регистрирующем органе нет. Право собственности арендодателя на спорное помещение у Росимущества не имеется. Поэтому приостановила оплату по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ года, а коммунальные платежи производит. Не отказывается оплачивать аренду, но только по законно оформленным документам, после составления новой технической документации, кадастровой регистрации, составлении нового договора аренды. У 

<

данные изъяты> фактически три помещения, обращалась с жалобами к руководству ответчика, но ответчик не желает приводит имущество в порядок, требует оплату за аренду завышая суммы площади, не соответствующей действительности. 

Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между 

<

данные изъяты> ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае, недействительным, с погашением записи о регистрации договора в едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Признать не правомерными действия Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае в части начисления сумм по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., по площади несоответствующей действительности. Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае привести документы в порядок, с составлением новой технической документации, кадастровой регистрации, составлении нового договора аренды, то есть после приобретения права помещений нотариуса ответчиком ( л.д.3-5).

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО2 на требованиях настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены, заявлений об отложении дела не направили.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае, по доверенности ФИО3, ФИО4, с исковыми требованиями не согласились, представили отзыв. Просили в иске отказать. В отзыве указывали следующее. В собственности Российской Федерации находится нежилое здание «Административное здание» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В государственный кадастр недвижимости внесены сведенья о технических характеристиках объекта на основании данных, содержащихся в техническом паспорте объекта, подготовленного 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м. Административное здание, находиться в федеральной собственности, поставлено на кадастровый учет, и присвоен кадастровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ году МТУ Росимуществом в Иркутской области. Республике Бурятия и Забайкальском крае осуществлена плановая выездная проверка по адресу: 

<

адрес>, с целью определения порядка использования федерального имущества, проверки его технического состояния. В ходе проверки было установлено, что фактическое использование федерального имущества осуществляет, в том числе 

<

данные изъяты> ФИО1 (помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже здания). Использование помещений осуществляется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. По итогом проверки составлен Акт проверки сохранности и использования имущества, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года в котором отражены выявленные нарушения. По результатам проверки комиссией предложено, осуществить мероприятия по оформлению договора аренды на помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., занимаемые ФИО1 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае 02.03.2017г. был объявлен аукцион на право заключения договора аренды помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже нежилого Административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> извещение №.

По итогам проведения аукциона, с ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже нежилого Административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки передаваемого в аренду Имущества указаны в поэтажном плане из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение № №) к договору аренды. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

В оспариваемом договоре аренды указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Кроме того, до заключения договора аренды ФИО1 уже пользовалась и фактически занимала спорные помещения, без правовых на то оснований. Данный факт подтверждается Актом проверки сохранности и использования имущества, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проверки было установлено, что фактическое использование осуществляет, в том числе 

<

данные изъяты> ФИО1 (помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных на втором этаже здания). Использование помещений осуществляется без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.Договор аренды зарегистрирован, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации договора аренды) в| выписки из ЕГРН указана запись № от ДД.ММ.ГГГГ ( запись о регистрации обременения в виде аренды).Формирование с ДД.ММ.ГГГГ. кадастра недвижимости определено статьей 8 Закона N 218-ФЗ, регламентировано в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943, принятого во исполнение положений Закона N 218-ФЗ.Пунктом 7 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года N 943 установлено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости открывается раздел, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально- определенной вещи, а также сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 8 Порядка каждый раздел ЕГРН, запись об объекте недвижимости и данные в кадастре недвижимости идентифицируются кадастровым номером объекта недвижимости. В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации. Согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным/недействительным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). В соответствии разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.ФИО1 в течение длительного периода исполняла обязательства по оплате ежемесячных арендных платежей, что подтверждается платежными поручениями под №. Как следует из пункта 6 постановления Пленума N 49, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ года, исковое заявление датировано ДД.ММ.ГГГГ года, при указанных обстоятельствах ФИО1 пропущен годичный срок исковой давности. МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, и просит применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным. Истец заявляет о неправомерных действиях МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае в части начислений арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По существу заявленных требований МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае поясняет следующее: Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Является действующим. В соответствии с п. 3.1. Договора сумма ежемесячной арендной платы без учета налога на добавленную стоимость за временное владение и пользование указанным недвижимым имуществом составляет 2 440,80 (Две тысячи четыреста сорок рублей 80 копеек). Здание в котором расположены помещения принадлежит Российской Федерации на праве собственности, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации № № Помещения составляют государственную казну Российской Федерации (реестровый номер федерального имущества №) (п. 1.3 договора).Общая площадь, сдаваемых в аренду нежилых помещений - 

<

данные изъяты> кв.м. в том числе: -площадь помещения № (кабинет) на втором этаже - 

<

данные изъяты> кв.м,-площадь помещения № (кабинет) на втором этаже - 

<

данные изъяты>.м.Данные помещения выделены цветом и заштрихованы на поэтажном плане здания. В соответствии с п. 7.1 к Договору прилагаются Приложения № № 1, 2, которые подписываются Арендатором и Арендодателем, скрепляются печатями и являются неотъемлемой частью Договора. Согласно п. 1.5 Договор распространяется на правоотношения, возникшие 21 марта 2017 года, и действует по 21 марта 2022 года включительно.Передача Имущества оформляется актом приема-передачи (Приложение № 1 к Договору), который является неотъемлемой частью Договора (п.1.6 договора). Одновременно с заключением договора составлен акт приема-передачи имущества. ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена регистрационная запись №, и подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, проставленном на договоре. Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 Договора. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 2440,80 руб. (Две тысячи четыреста сорок рублей 80 копеек). Внесение арендной платы должно производиться за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4. договора). В нарушение п.п. 2.2.2., п.п. 3.4 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендатор не исполняет свои обязанности и своевременно не оплачивает за аренду нежилых помещений. В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае правомерно начисляет арендные платежи по действующему договору аренды. По требованиям в части обязания МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае привести документы в порядок с составлением новой технической документации, кадастровой регистрации, составление нового договора аренды, не согласны, поясняют, что ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования; в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется органом регистрации прав в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей (что является не только описанием таких объектов, но и подтверждением факта существования предмета сделки). При учете зданий, сооружений, помещений в них (в связи с образованием, изменением характеристик либо прекращением существования объекта недвижимости) описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.). При этом основанием для осуществления государственного кадастровое-учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план (часть 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ). Как разъяснено в абзаце 2 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление от 17.11.2011 N 73), судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть. Абзац третий пункта 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 содержит разъяснение, согласно которому указано что, по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежитгосударственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. Абзац 5 пункта № 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 указывает что, если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.Таким образом, у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации как договора аренды на часть здания, так и обременения договором аренды, т.к. право собственности на здание зарегистрировано за Российской Федерацией. ФИО1 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вносила арендную плату (т.е. исполняла условия договора), фактически использует спорные помещения, разногласий относительно условий договора у истца на момент заключения договора не было, ФИО1 и МТУ Росимуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае согласована схема расположения помещений (приложение № 2 к договору аренды). При этом в ЕГРН содержатся все необходимые сведения для осуществления регистрации договора аренды на часть здания, передаваемой в аренду, поскольку здание поставлено на государственный кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано за Российской Федерацией, представленные на государственную регистрацию документы свидетельствовали о согласовании сторонами подлежащего передаче в аренду имущества посредством текстуального описания и графического отображения границ и площади нежилых помещений, сдаваемых в аренду, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, все условия договора согласованы сторонами, документы на здание оформлены с соблюдением требований действующего законодательства. Требования об обязании МТУ Росимущества в Иркутской области. Республике Бурятия и Забайкальском крае составить новую техническую документацию, произвести постановку на кадастровый учет отдельную часть здания являются незаконными.

По существу заявленных требований о заключении нового договора аренды, с требованиями не согласны. В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-Ф3 "О защите конкуренции" (далее - закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Частью 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность заключить договор аренды государственного или муниципального имущества, ранее заключенный на торгах или без их проведения в соответствии с законодательством РФ, по истечении его действия на новый срок без проведения торгов. Для этого должны быть соблюдены следующие условия: арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; договор не предусматривает заключения на новый срок только по результатам проведения торгов; законом не ограничен срок действия договора; арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды, если иное не установлено другим законодательством, отличным от регулирующего оценочную деятельность; минимальный срок действия договора, заключаемого на новый срок, составляет три года (установление меньшего срока возможно только по заявлению арендатора). Для перезаключения договора аренды на новый срок получение согласия собственника обязательно (п. 15 Разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 1Э5-ФЗ "О защите конкуренции", направленных Письмом ФАС России от 24.04.2014 N ЦА/16309/14; далее - Разъяснения). Арендодатель вправе отказать в заключении договора на новый срок в порядке и на условиях, указанных в ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, только в следующих случаях: в установленном порядке было принято решение об ином порядке распоряжения арендуемым имуществом (п. 1 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции); у арендатора имеется задолженность по арендной плате, по начисленным неустойкам в размере, превышающем сумму арендной платы за более чем один установленный договором период платежа (п. 2 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Наличие задолженности определяется на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом (п. 15 Разъяснений).ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, на протяжении длительного периода времени не вносит арендную плату, договор аренды действует по ДД.ММ.ГГГГ года включительно, основания для заключения с ФИО1 нового договора аренды без проведения торгов отсутствуют. Считают требования ФИО1, необоснованными, доводы не опровергают законность и правильность заключения договора аренды, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, а потому являются несостоятельными, просит отказать ФИО1, в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так же заявляют о пропуске истцом срока исковой давности, с применением последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным ( л.д.).

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. № между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае ( арендодатель) и нотариусом ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды имущества нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже нежилого здания « Административное здание» по адресу : 

<

адрес> В соответствии с п. п. 1.1. и 1.3.,п.3.1 Договора аренды арендодатель (ответчик) предоставляет арендатору (истцу) за ежемесячную арендную плату в сумме 2440,80 рублей, перечисленное помещение, во временное пользование согласно акту приема передачи помещений. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ. номер регистрации №(л.д.9-15). Срок аренды согласно п. 1.5 договора был установлен по ДД.ММ.ГГГГ года включительно ( л.д.10).

По договору аренды арендатор обязался оплачивать арендную плату, ежемесячно в размере по 2440,80 рублей п.3.1 Договора. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Судом установлено, что помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже нежилого здания « Административное здание» по адресу: 

<

адрес>, являющиеся предметом договора аренды, переданы истцу ответчиком в соответствие акту приема передачи помещений, являющейся неотъемлемой часть договора аренды.

Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года, истец( с его слов) не производит арендные платежи, в связи с тем, что по замерам истца площадь сданных помещений не соответствует площади указанной в договоре аренды. В обоснование представлен акт об уточнении площадей от ДД.ММ.ГГГГ., с использованием прибора- 

<

данные изъяты>, с приложением свидетельства о поверке срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.18-23).

Представители ответчика, ознакомившись с актом об уточнении площадей от ДД.ММ.ГГГГ., не согласился с замерами, в виду составления не кадастровым инженером.

В соответствие ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу положений ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости. ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) (п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

По итогам проведения аукциона, ответчиком с ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на втором этаже нежилого Административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> л.д.).

Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки передаваемого в аренду Имущества указаны в поэтажном плане из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (приложение № 2) к договору аренды ( л.д.24-59).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в оспариваемом договоре аренды указаны все данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Кроме того, до заключения договора аренды ФИО1 фактически занимала спорные помещения. Данный факт подтверждается Актом проверки сохранности и использования имущества, находящегося в федеральной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды зарегистрирован, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации договора аренды) в| выписки из ЕГРН указана запись № от ДД.ММ.ГГГГ запись о регистрации обременения в виде аренды).

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Как следует из материалов дела, ответчиком представлены доказательства: платежные поручения, подтверждающие оплату истцом ФИО1 по договору аренды- №

Истец вышеуказанное не оспаривает. Кроме того, арендатор пользовался арендованным имуществом и регулярно (вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года, со слов истца) вносил арендную плату, то есть поведение арендатора давало арендодателю основания полагать, что сделка является действительной (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о неправомерности действий ответчика в части начислений арендной платы по спорному договору аренды, суд считает не состоятельными, опровергаются исследованными доказательствами, нормами материального права.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован, подтверждается Выпиской из ЕГРН, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № вид аренда, срок ограничения и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ.г., лицо в пользу которого установлено обременение ФИО1 ( л.д.139).

В соответствие со ст. 51 Федерального закона от 13.07. 2015г. № 218 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Правила внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. В том числе правила совершения специальной регистрации надписи на документах устанавливаются приказом Минэкономразвития от 16.12. 2015г. № 943 « Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрации надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

В соответствие с п.8 Правил в реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обремени недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации. 

В соответствие п.93 Правил при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся- запись о сделке, государственная регистрация договора аренды; запись об ограничении ( обременении) государственной регистрации аренды.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в письменном отзыве, подтвердили факт произведенной ДД.ММ.ГГГГ. государственной регистрации Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае и ФИО1 в отношении земельного у частка с кадастровым номером №, где № –это номер регистрации аренды как записи об ограничении ( обремени); № это номер регистрации аренды как сделки ( л.д.144).

Не подлежат удовлетворению требования истца о заключении нового договора аренды МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, исходя из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-Ф3 "О защите конкуренции" (далее - закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Частью 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрена возможность заключить договор аренды государственного или муниципального имущества, ранее заключенный на торгах или без их проведения в соответствии с законодательством РФ, по истечении его действия на новый срок без проведения торгов. Для этого должны быть соблюдены следующие условия: арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору; договор не предусматривает заключения на новый срок только по результатам проведения торгов; законом не ограничен срок действия договора; арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды, если иное не установлено другим законодательством, отличным от регулирующего оценочную деятельность; минимальный срок действия договора, заключаемого на новый срок, составляет три года (установление меньшего срока возможно только по заявлению арендатора).

Для перезаключения договора аренды на новый срок получение согласия собственника обязательно (п. 15 Разъяснений ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 1Э5-ФЗ "О защите конкуренции", направленных Письмом ФАС России от 24.04.2014 N ЦА/16309/14; далее - Разъяснения).

Арендодатель вправе отказать в заключении договора на новый срок в порядке и на условиях, указанных в ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, только в следующих случаях: в установленном порядке было принято решение об ином порядке распоряжения арендуемым имуществом (п. 1 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции); у арендатора имеется задолженность по арендной плате, по начисленным неустойкам в размере, превышающем сумму арендной платы за более чем один установленный договором период платежа (п. 2 ч. 10 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Наличие задолженности определяется на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения имуществом (п. 15 Разъяснений).

С учетом перечисленных норм материального права, законных оснований для заключения нового договора аренды не имеется.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, в этой связи просил отказать в иске ФИО1 В обоснование доводов ответчик указывал, что договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление истцом подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.). 

В соответствие разъяснений данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец с даты заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. № и по настоящее время, пользуется арендуемым помещением. 

Истец подтвердила, что по ее замерам площадь арендованных помещений больше, чем площадь, указанная в договоре аренды. 

Учитывая изложенное, судом не установлено нарушений прав истца и как следствие признание договора аренды недействительным. 

Доводы истца о том, что срок давности не пропущен, о нарушенном праве узнала ДД.ММ.ГГГГ., судом отклоняются. С представленным истцом суду актом замеров, ответчик не согласился, иных доказательств, не представлено. Используемое истцом недвижимое имущество по договору аренду, составлено с учетом технической документации –технического паспорта на объект недвижимости расположенном по адресу 

<

адрес> ( л.д.49-59).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

С учетом перечисленного, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, подлежит удовлетворению, истцом пропущен срок исковой давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении заявленных требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республики Бурятии и Забайкальском крае о признании договора аренды недействительным, обязании привести техническую документацию в порядок, с перезаключением договора аренды.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья: Радченко В.М.

Решение вынесено в окончательной форме 13.09. 2019г.