Дело № 2 - 575/2024

03RS0015-01-2024-000082-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 27 марта 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.

при секретаре Китаниной Н.П.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей,

установил:

РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ, в защиту интересов ФИО4, обратилась в суд с иском к ООО «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей, указав в обосновании своего требования, что по условиям договора .../РП участия в долевом строительстве жилья от 00.00.0000 застройщик ООО «ЮгСтройИмпериал» обязался передать истцу ФИО4 двухкомнатную (адрес) расположенную на 4 этаже в блок секции 1, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке, прилегающем к (адрес), в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения (данные изъяты), в срок до 00.00.0000. Данное обязательство стороной ответчика не исполнено. Стоимость квартиры составила 5363455,50 руб. Претензия ФИО4 о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 451245,39 руб., неустойку по ставке 1/150 ставки рефинансирования с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязанности передать квартиру, штраф, компенсацию морального вреда.

Истец, представитель третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставили, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в суде заявленные исковые требования поддержали, указав, что просят взыскать неустойку по состоянию на 00.00.0000, дату когда застройщик уведомил дольщика о готовности передать объект долевого строительства, в остальной части исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в суде пояснила, что обстоятельства задержки ввода дома в эксплуатацию и как следствие передачи квартиры дольщику, имели объективный характер и вызваны общей экономической обстановкой, введенными в отношении Российской Федерации санкциями, вызвавшими нарушение логистических маршрутов, существенное удорожание строительных материалов, проведенной в стране мобилизацией и призыв работников подрядной организации на Военную службу. Просила учесть, что застройщиком на безвозмездной основе произведено ряд улучшений мест общего пользования в данном жилом комплексе. По результатам технической инвентаризации площадь квартиры истца уменьшилась на 0,33 кв.м., в связи с чем к возврату определена сумма в размере 27175,50 руб., в связи с чем стоимость квартиры, при расчете неустойки, подлежит уменьшению на указанную сумму.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона № 214- ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «ЮгСтройИмпериал» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор .../РП участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Предметом договора является двухкомнатная (адрес) площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная на 4 этаже в блок секции 1, в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенном на земельном участке, прилегающем к (адрес), в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения литер (данные изъяты)».

В соответствии с пунктом 3.2 договора стоимость квартиры составляет 5363455,50 руб., из которых 320673,67 руб. собственные денежные средства истца, 639431,83 руб. по сертификату на материнский (семейный) капитал, 4558900 руб. кредитные средства.

Согласно пункту 6.2 застройщик обязуется при условии выполнения денежных обязательств участником долевого строительства передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее III квартала 2023 года (не позднее 00.00.0000).

00.00.0000 ФИО4 распорядилась средствами материнского капитала в размере 483881,83 руб., в счет погашения стоимости приобретенного жилья по договору .../РП от 00.00.0000, адрес объекта: (адрес).

Платежным поручением ... от 00.00.0000 ООО «Жилищная Экосистема ВТБ» на счет ООО «ЮгСтройИмпериал» перечислена сумма в размере 4879573,67 руб. за ФИО4 по договору .../РП от 00.00.0000.

Факт надлежащего исполнения ФИО4 обязанности по своевременной оплате цены договора сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

Доказательств передачи объекта долевого строительства в установленный договором срок, а также согласования сторонами изменения предусмотренного заключенным между ними договором срока передачи квартиры в суд не представлено. Само по себе уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков передачи объекта долевого строительства не является основанием для освобождения его от предусмотренной законом ответственности за допущенное нарушение.

Претензия ФИО4 с требованием о передаче объекта долевого строительства и выплате неустойки от 00.00.0000 оставлена застройщиком без удовлетворения.

Сторонами не оспаривалось, что разрешение на ввод спорного объекта получено ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» 00.00.0000.

Письмом .../РП от 00.00.0000, направленным в адрес истца почтовым отправлением 00.00.0000 (ШПИ (данные изъяты)), ООО «ЮгСтройИмпериал» уведомил ФИО4 о завершении строительства (создания) спорного многоквартирного дома и предложено в течение 7-ми дней с момента получения уведомления принять квартиру по акту приема-передачи.

00.00.0000, между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору ... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000.

Также стороной истца в суде был подтвержден довод ответчика о том, что участники долевого строительства, о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомлялись в группе месенджера, в котором состояла ФИО4 О выдаче ключей истец была уведомлена 00.00.0000, что также не оспаривалось в судебном заседании.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования ФИО4 о взыскании с ответчика неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 (106 дней).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, а именно - 00.00.0000.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на 30 сентября 2023 года значение ключевой ставки Банка России составляло 13 % годовых (Информация Банка России от 15 сентября 2023 года).

Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года установлены особенности применения неустоек (штрафа, пени) иных финансовых санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. 

В пункте 2 указанно постановления закреплено, что в период с 01 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года.

По состоянию на 01 июля 2023 года значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5 % годовых (Информация Банка России от 16 сентября 2022 года).

Соответственно размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период со 03 октября 2023 года по 16 января 2024 года (106 дней) подлежит расчету исходя из ставки 7,5 % годовых и составляет 284263,14 руб. ((5363455,50 * 7,50 % * 1/300 * 2 * 106).

Принимая указанное решение суд находит несостоятельным довод ответчика о необходимости использования цены квартиры согласно акту приема-передачи, то есть уменьшенной на сумму подлежащую возврату истцу по результатам проведенной технической инвентаризации, в связи с уменьшением фактической площади квартиры относительно проектной, поскольку частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214- ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривается расчет неустойки от цены договора, то есть той стоимости объекта которой пользовался застройщик на протяжении действия договора. Кроме того, ответчиком не опровергнут довод стороны истца о том, что указанная сумма до настоящего времени не возвращена ФИО4 

Также суд находит несостоятельным довод представителя истца о неприменимости постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года к возникшим между сторонами правоотношениям.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено достаточных доказательств свидетельствующих о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, а также доказательств того, что увеличению срока исполнения обязательства способствовали неправомерные действия истца, в связи с чем суд не находит оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки. 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 00.00.0000 по день фактического исполнения обязанности передать квартиру, удовлетворению не подлежат, так как согласно акту приема-передачи спорное жилое помещение передано истцу 00.00.0000.

В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

С учетом всех обстоятельств данного дела, суд считает, что действиями ответчика, связанными непринятием должных мер по удовлетворению законных требований потребителя, истцу причинены нравственные страдания и поэтому в его пользу в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5000 руб. При этом суд считает, что указанная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из абзаца 2 пункта 6 статьи 13 Закона следует, что, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

В рассматриваемом случае, размер подлежащего взысканию штрафа составляет 144631,57 руб. ((284263,14 + 5000) * 50 %), который подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» РБ и ФИО4 по 72315,79 руб. Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных имущественных и неимущественных требований в сумме 6042,63 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан, действующей в защиту интересов ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» ((данные изъяты)) в пользу ФИО4 ((данные изъяты)) сумму в размере 361578 (триста шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки, в том числе неустойка за период с 02 октября 2023 года по 16 января 2024 года, в размере 284263 рубля 14 копеек, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф 72315 рублей 79 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» ((данные изъяты)) в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) сумму штрафа в размере 72315 (семьдесят две тысячи триста пятнадцать) рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮгСтройИмпериал» ((данные изъяты)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6042 (шесть тысяч сорок два) рубля 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Ерофеев Е.Н.

Верно. Судья Ерофеев Е.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

Решение не вступило в законную силу 03.04.2024 г. Секретарь суда___________

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________

Судья___________ Е.Н. Ерофеев

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 575/2024 (УИД 03RS0015-01-2024-000082-81) Салаватского городского суда Республики Башкортостан