Дело № 2-476/2020 14 октября 2020 года 

78RS0017-01-2020-001377-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Киселевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, вселении, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м; в пользование ФИО2 - комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м., вселении, определении порядка и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире для всех собственников, исходя из их долей в оплате, пропорциональной размерам их долей в праве общей собственности для ФИО1 в размере ? доли, для ФИО2 – ? доли с оформлением на каждого отдельного лицевого счета и отдельных платежных документов. 

В обоснование своих требований указал, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Ответчик, также собственник 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, фактически проживает по спорному адресу. Истец приобрела право собственности на долю после 2014 года в порядке наследования. На многократные просьбы передать ключи от квартиры вывезти вещи из комнаты, ответчик отвечает отказом.

В судебное заседание явился истец, поддержал исковые требования, просила их удовлетворить в полном объёме.

В судебное заседание явилась ответчик, не возражала против удовлетворения требований, также в судебном заседании передала ключи, от квартиры, указав на то, что истец не обращался к ответчику о передаче ключей и вселение истца в комнату, препятствий в пользовании комнатой не чинилось.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.04.1990 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в собственность ФИО2 и 

<

ФИО>5

<

ФИО>5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после которого открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Наследниками по закону является истец ФИО1 - дочь наследодателя и ФИО2 – супруга наследодателя, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 31.03.2014 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

31.03.2014 между сторонами было заключено нотариально удостоверенное соглашение об определении долей, согласно которому ФИО3 принадлежало ? доли, ФИО2 ? доли.

Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО1 зарегистрировано 04.07.2014, на ? доли за ФИО2 зарегистрировано 10.04.2014

Согласно справке о регистрации от 10.08.2020 отдела вселения и регистрационного учета СГКУ "ЖА Петроградского района" Санкт-Петербурга, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит из 2-х комнат 

<

данные изъяты>)) в 2-х комнатной квартире (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м). ФИО4 зарегистрирована в указанной квартире с 28.12.1978 ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирована.

Судом установлено, что в квартире фактически проживает ответчик. На момент смерти 

<

ФИО>5 в квартире также проживала только ответчик.

В ходе судебного разбирательства ответчик не возражала против определения порядка пользования жилым помещением, путем передачи ей в пользование комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а истцу 

<

данные изъяты> кв.м. При этом отрицала доводы истца об отсутствии возможности пользования помещением, поскольку истец не обращалась к ответчику о намерении пользоваться жилым помещением. В судебном заседании выдала истцу комплект ключей от квартиры

Соглашение об определении порядка пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 31 ЖК РФ, 244, 245 ГК РФ, принимая во внимание сложившейся порядок пользования квартирой, а также с учетом заявленных требований о передаче истцу комнату в пользование меньшей площадью, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: Санкт

<

адрес> выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в пользование ФИО2 - комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Отказывая истцу в удовлетворении требовании о вселении, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела не установлено фактов, подтверждающих указанные обстоятельства, истец в нарушение требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств невозможности вселения и проживания в квартире.

Бесспорных доказательств невозможности пользования истцом квартирой, в суд не представлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно справке о регистрации от 10.08.2020 отдела вселения и регистрационного учета СГКУ "ЖА Петроградского района" Санкт-Петербурга, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> из 2-х комнат (

<

данные изъяты>)) в 2-х комнатной квартире (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м). ФИО4 зарегистрирована в указанной квартире с 28.12.1978 ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирована.

Истец является собственником ? доли, ответчик является собственником ? доли в вышеуказанной квартире.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Разрешая спор, по существу оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности с возложением на управляющую компанию обязательства производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя ФИО1 и ФИО2, исходя из расчета: ? доли, принадлежащие ФИО1 и ? доли, принадлежащие ФИО2

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, вселении, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и жилого помещения удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, выделил в пользование ФИО1 комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м; в пользование ФИО2 - комнату площадью 

<

данные изъяты> кв. м. Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> между ФИО1 к ФИО2, исходя из расчета 

<

данные изъяты> доли принадлежащие ФИО2, 

<

данные изъяты> доли принадлежащие ФИО1, с обязанием управляющей компании производить начисления по внесению жилищных и коммунальных платежей на имя ФИО1 к ФИО2, исходя из расчета: 

<

данные изъяты> доли принадлежащие ФИО2, 

<

данные изъяты> доли принадлежащие ФИО1. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2020