Гр.дело № 2-248/189

24RS0015-01-2018-001654-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 17 января 2019 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семенниковского сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что 17 декабря 1992 года на основании договора купли-продажи истец приобрел в колхозе им. «Ленина» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б». В договоре купли-продажи объект недвижимости указан как 1/2 доля дома, хотя фактически это квартира. С момента приобретения и по настоящее время истец с семьей проживает в квартире, несет бремя по ее содержанию. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении документов на указанное домовладение. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Семенниковского сельсовета, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что возражений по заявленным исковым требованиям не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражала против признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда России от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из смысла приведенных норм для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В настоящем случае все эти элементы присутствуют, что находит подтверждение представленными по делу доказательствами.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 17 декабря 1992 года между ФИО4, действующим от имени колхоза им. «Ленина» и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время колхоз им. «Ленина» ликвидирован.

Из справок, выданных администрацией Семенниковского сельсовета следует, что объекту недвижимости, принадлежащему ФИО1, на основании договора купли-продажи от 17 декабря 1992 года по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>, кв. «Б». ФИО1 с 29 декабря 1999 года и по настоящее состоит на регистрационном учете и проживает в квартире по указанному адресу. Указанная квартира на балансе администрации Семенниковского сельсовета не состоит.

По информации Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б», право собственности не зарегистрировано. 

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б», отсутствуют (уведомление №

Согласно представленной в материалы дела выписке из единого государственного реестра недвижимости, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «А» зарегистрировано право собственности за ФИО5 Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 июля 2009 года, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б», находится в собственности истца ФИО1

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б», с 1999 года и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом – квартирой более 15 лет, спорная квартира на балансе в администрации Семенниковского сельсовета не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него. Ответчик администрация Семенниковского сельсовета, и другие участники процесса, против удовлетворения исковых требований не возразили.

На основании изложенного, оценив всю совокупность представленных по делу доказательств открытого и давностного владения истцом спорной недвижимостью, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Семенниковского сельсовета удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 88,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кв. «Б».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ермаковский районный суд. 

Председательствующий А.О. Шабловский 

Резолютивная часть Решения объявлена 17 января 2019 года.

Мотивированное Решение составлено 22 января 2019 года.