Дело № 2-761/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истца С., его представителя ФИО3, ответчицы Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Н.Л., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП ТИ г.Новочебоксарск о признании договора социального найма жилого помещения не заключенным, признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

С. обратился в суд с иском к Н.Л., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУП ТИ г.Новочебоксарск о признании договора социального найма комнаты 

<

адрес> не заключенным с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признании за истцом права собственности на спорную комнату по праву приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП "УК в ЖКХ г.Новочебоксарска" заключен договор найма спорного жилого помещения, который является продлением действия прав и обязанностей, возникших у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя не вселялся и не проживал в нем, с рождения проживал по месту жительства своей матери по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, не приобрел право пользования спорным жилым помещением, и договор социального найма с ним не заключен.

Истец С., его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и вновь привели их суду.

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, иск признала.

Представители ответчиков администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, МУПТИ, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела опеки и попечительства администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, АО «ЧЭСК», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УК в ЖКХ г.Новочебоксарска» и С. заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>, который является продлением действия прав и обязанностей, возникших у ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о составе семьи, копии поквартирной карточки, выданных АО «ЧЭСК», в настоящее время в спорной комнате на регистрационном учете состоит истец С.

Из копии поквартирной карточки усматривается, что в спорной комнате на регистрационном учете также состояла: ФИО2 - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака серии № следует, что С. и Н.Л, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу «

<

данные изъяты>», жене «

<

данные изъяты>».

Согласно свидетельству о рождении серии № ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. Родителями ФИО1 являются С. и Н.Л.

Как следует из материалов дела, спорным объектом является жилое помещение муниципального жилищного фонда, пользование которым осуществляется на условиях договора социального найма. 

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Как указано в ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Проанализировав вышеуказанные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что основным условием возникновения равного с нанимателем права пользования жилым помещением для лиц, вселившихся позднее нанимателя, является фактическое вселение в жилое помещение и проживание в нем на правах члена семьи нанимателя.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п.2 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу действующего жилищного законодательства несовершеннолетние дети приобретают право пользования жилым помещением по месту жительства того родителя, с которым постоянно проживают. Согласно ч.2 ст.65 Семейного кодекса Российской Федерации все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

Как следует из копии поквартирной карточки, представленной Чебоксарской городской ассоциацией ЖС, ЖК и ТСЖ (ГО ЖСК) и данным отдела адресно-справочной работы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства своей матери Н.Л. по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорное жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, а также не был зарегистрирован, в настоящее время проживает по месту жительства своей матери, следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и является его постоянным местом жительства.

Таким образом, установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобрел равных с нанимателем жилищных прав на спорную комнату, и с ним договор социального найма указанного жилого помещения не заключен, в связи с тем, что он с соблюдением положений ст.ст. 69-70 Жилищного кодекса Российской Федерации в эту комнату не вселялся и не проживал.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 8 Закона если гражданин, по не зависящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно сообщению МУПТИ от ДД.ММ.ГГГГ отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего ФИО1 может быть осуществлен родителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства или решения суда о признании не заключенным с ним договора социального найма жилого помещения.

Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, названный Закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.ст. 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку истец ранее своим правом на приватизацию не воспользовался, иных лиц, желающих приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации не имеется, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании вышеизложенного суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Признать договор социального найма комнаты 

<

адрес> со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату 

<

адрес> по праву приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 04.04.2017.

Судья Т.Г. Кондакова