Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Началово 14 августа 2019 года 

Приволжский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,

при секретаре Джанаевой Л.А.-Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1298кв.м., с кадастровым номером №. 

В обоснование заявленных требований указано следующее. С 1989 года по 05 августа 1998 года истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО4 После расторжения брака, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1298 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в землях населенного пункта, находящегося в ведении администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области, предоставленного для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, на основании постановления главы администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО5 Денежные средства ФИО4 получил в полном объеме. На основании постановления главы администрации Яксатовского сельсовета 

<

адрес> самоуправления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. ФИО4 умер 08.09.2009 года. Наследником после его смерти является ФИО2, который не имеет претензий по поводу земельного участка. ФИО1 пользуется земельным участком с момента его приобретения. С целью регистрации права собственности на земельный участок в государственных органах, истец вынуждена обратиться в суд с данным заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила доверенностью представлять свои интересы ФИО6

Представитель истца ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленного требования. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в Приволжском районе надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил. 

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» о Постановления главы администрации Яксатовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником земельного участка площадью 0,1298га. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что земельный участок имеет кадастровый номер №, категорию «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома» и адрес: 

<

адрес>

В судебном заседании установлено и подтверждается представленным истцом договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО7 за 500 рублей земельный участок площадью 1298кв.м., с кадастровым номером № расположенный на землях населенного пункта с. Яксатово, находящегося введении администрации Яксатовского сельсовета Приволжского районного самоуправления Астраханской области. ФИО4 денежные средства получил полностью, претензий не имеет. В договоре имеются подписи продавца ФИО4, покупателя ФИО7 Суд обращает внимание на то, что данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО5, зарегистрирован в реестре за №. Также суд обращает внимание на то, что договор соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 ГК РФ. 

Также судом установлено, что продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС Новоминского сельского поселения Каневского района управления ЗАГС Краснодарского края.

Наследником к имуществу умершего ФИО4 является его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что установлено из свидетельства о рождении № №, выданного Яксатовским сельсоветом астраханской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено из наследственного дела № к имуществу умершего 05 сентября 2009 года ФИО4 наследником первой очереди является ФИО3 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается ее нотариально заверенным заявлениями.

Истец с момента приобретения имущества и до настоящего времени пользуется указанным земельным участком. Факт приема-передачи денежных средств подтверждается подписями в договоре купли-продажи. Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме.

Однако данная сделка купли-продажи земельного участка и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. 

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22).

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

В силу установленных судом обстоятельств, с учетом исследованных в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1298кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Приволжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 августа 2019 года.

Судья Е.Н. Богданова