Дело № 2-426/2019

УИД 23 RS 0028-01-2019-000533-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 июня 2019года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Лисунова Н.В.,

при секретаре Перекотий С.А.,

с участием представителя истца и.о. начальника Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО1 (по доверенности),

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации МО Лабинсккий район к ФИО2 об обязании привести вид разрешенного использования, указанного в правоустанавливающих документах на землю в соответствие с фактическим использованием земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления имущественных отношений администрации МО Лабинсккий район обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании привести вид разрешенного использования, указанного в правоустанавливающих документах на землю в соответствие с фактическим использованием земельного участка ссылаясь на то, что согласно выписки 

<

Номер> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, сведений из государственного фонда данных, полученных в результате про ведения землеустройства, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, который относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке расположены 2 объекта капитального строительства: жилой дом и магазин по продаже смешанных товаров. 

Ответчику 07.11.2018 г. направлялось уведомление о необходимости привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, указанного в документах в соответствие с фактическим использованием земельного участка. Однако до настоящего времени ответчиком меры не приняты, что подтверждается актом 

<

Номер> планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка от 23.05. 2019 г. и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.05.2019 г. 

В связи с изложенным представитель истца просил суд обязать ФИО2 привести вид разрешенного использования, указанного в правоустанавливающих документах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствие с фактическим использованием земельного участка. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дала суду пояснения аналогичные вышеизложенным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он не бездействует: было проведено межевание земельного участка. Сейчас находится межевание земельного участка, на котором расположен торговый объект. Он подал документы в администрацию на изменение вида используемого земельного участка, заказал выписку из ПЗЗ. 

Заинтересованное лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что документы они оформляют, но это требует большого количества времени.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок 

<

Номер>, выданной 28.05.2019г. администрацией Каладжинского сельского поселения следует, что ФИО2 на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 676кв.м., категория земель: земли населенного пункта, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 21.05.2019г. филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес> общей площадью 1 676кв.м., категория земель: земли населенного пункта, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства имеет кадастровый 

<

Номер>.

Как следует из материалов дела, на данном земельном участке расположены 2 объекта капитального строительства: жилой дом и магазин по продаже смешанных товаров. 

07.11.2018г. направлялось в адрес ответчика уведомление о необходимости привести в соответствие вид разрешенного использования земельного участка, указанного в документах в соответствие с фактическим использованием земельного участка. 

Из акта 

<

Номер> планового (рейдового) осмотра, обследования земельного участка от 23.05.2019 г. и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 27.05.2019г. следует, что до настоящего времени ответчиком меры не приняты.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков земельный участок с видом разрешенного использования «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» используется для следующих видов деятельности: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. 

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землёй определяются на основе федерального закона (ч. 2 и ч.3 ст.36). 

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (ст.1, 42 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в государственный кадастр недвижимости (пункты 13, 14 части 2 статьи 7 Закона РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), и по смыслу статей 6, 7 Земельного кодекса Российской Федерации являются уникальными характеристиками земельного участка. 

Статьей 37 Градостроительного кодекса РФ определены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне. 

Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 привести вид разрешенного использования, указанного в правоустанавливающих документах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в соответствие с фактическим использованием земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья: