УИД 62RS0026-01-2023-000360-83

Производство №2-359/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Спасск-Рязанский 23 июня 2023г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре Сулейман А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации муниципального образования Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о частях и площади здания многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и администрации МО - Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о частях и площади здания многоквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО13 которой при жизни принадлежала 1/4 доля здания с кадастровым № расположенное 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом государственной конторы Спасского района Рязанской области ФИО14 за реестровым № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ

Указанная 1/4 доля здания, расположенного 

<

адрес> была обособлена: эта доля выражалась в изолированном жилом помещении с отдельной входной группой, с самостоятельным лицевым счетом на электроэнергию, самостоятельной системой отопления.

ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым № расположенное 

<

адрес> видоизменялось: пристраивалось, делилось на изолированные помещения (квартиры). При этом права и интересы ФИО13 которая проживала по день смерти 

<

адрес> при видоизменении здания с кадастровым № не учитывались.

В результате видоизменений здания с кадастровым № расположенного 

<

адрес> и выдела долей здания в натуре, в ЕГРН (ранее ГКН) были внесены сведения о многоквартирном жилом доме, состоящем из пяти квартир: № 1, № 2, № 3, № 5 и № 6.

Помещение, которым пользовалась ФИО13 1/4 доле в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым № в результате видоизменений дома и выдела доли ФИО13 в натуре стало квартирой № однако при внесении в кадастр сведений о многоквартирном доме и его частях, было пропущено. Причем, при постановке на кадастровый учет не были учтены не только сведения о квартире № но и сведения о ее площади, и о местоположении на поэтажном плане (часть второго этажа, которая находится над квартирой № по техническому плану и по плану здания, содержащегося в ЕГРН, «висит в воздухе»).

Бюро Ростехинвентаризации передало в Росреестр недостоверные сведения о здании многоквартирного жилого дома, исказив сведения о площади и о частях многоквартирного дома, исключив из многоквартирного дома квартиру № принадлежащую ФИО13 Таким образом, в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о площади многоквартирного дома в размере 

<

данные изъяты> кв.м., вместо надлежащей - 

<

данные изъяты> кв.м. 

Так как сотрудники Ростехинвентаризации передали недостоверные сведения о площади и о частях здания с кадастровым № в сведениях ЕГРН о площади и о частях этого здания имеется реестровая ошибка.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о многоквартирном доме с кадастровым № не нарушает прав и интересов иных собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о многоквартирном доме с кадастровым № необходимо осуществить только с целью уточнения общей площади многоквартирного жилого дома, количества его частей и конфигурации этого здания. Однако ответчики нести затраты на исправление реестровой ошибки и принимать участие в исправлении таковой не желают.

При жизни ФИО13 завещание не составляла. Она является единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО13 Она надлежащим образом, в установленный законном срок приняла наследство после смерти ФИО13 путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако, нотариусом 

<

данные изъяты> в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде спорной квартиры было отказано в связи с тем, что право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано на имя наследодателя в соответствии с требованиями действующего в настоящее время законодательства РФ. 

Таким образом, несмотря на отсутствие иных лиц, претендующих на спорное имущество, без судебного разбирательства оформить свои права на спорное имущество ей невозможно.

На основании изложенного истица ФИО1 просит:

1. Признать сведения о площади и о частях здания с кадастровым № - реестровой ошибкой.

2. Внести в ЕГРН изменения о площади здания с кадастровым № указав площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м., а также включить в число объектов, расположенных в здании с кадастровым № квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

3. Признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на помещение, назначением: жилое, наименованием: квартира, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Истица ФИО1 была надлежаще извещена о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыла, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась. 

Ответчики ФИО2 и ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще извещались о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание не прибыли, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражения на исковые требования ФИО1 не представили.

Ответчик администрация МО – Спасск-Рязанское городское поселение Спасского муниципального района Рязанской области был надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования ФИО1 не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражения на исковые требования ФИО1 не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО8, ответчиков ФИО2 и ФИО7, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из положений п.2 ст.8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.4 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

На основании ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п.1-4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 и п.2 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что ФИО13 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом государственной конторы Спасского района Рязанской области ФИО14 за реестровым № зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля домовладения, расположенного 

<

адрес>. Указанная 1/4 доля домовладения была обособлена, выражалась в изолированном жилом помещении с отдельной входной группой, с самостоятельным лицевым счетом на электроэнергию, самостоятельной системой отопления.

ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное 

<

адрес> видоизменялось: перестраивалось, делилось на изолированные помещения (квартиры). 

В результате в ЕГРН (ранее ГКН) были внесены сведения о многоквартирном жилом доме, с кадастровым № расположенном 

<

адрес> состоящем из пяти квартир: № 1, № 2, № 3, № 5 и № 6. 

При этом, помещение, которым пользовалась ФИО13 в результате видоизменений дома стало квартирой № кв.м, однако при внесении в ЕГРН (ГКН) сведений о многоквартирном доме и его частях, было пропущено. При этом, при постановке на кадастровый учет многоквартирного дома не были учтены не только сведения о квартире № но и сведения о ее площади, и о местоположении на поэтажном плане.

Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО8, ответчиков ФИО2 и ФИО7, выписками из ЕГРН на многоквартирный дом с кадастровым № и на квартиры № 1 с кадастровым № № 2 с кадастровым № № 3 с кадастровым № № 5 с кадастровым № № 6 с кадастровым № договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ сообщениями ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключением специалиста ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН в настоящее время содержатся недостоверные сведения о частях и площади многоквартирного жилого дома, с кадастровым № расположенного 

<

адрес> а именно: не включена квартира №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответственно, общая площадь многоквартирного дома указана 

<

данные изъяты> кв.м., вместо надлежащей - 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. допущена реестровая ошибка. 

Суд полагает, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о многоквартирном жилом доме с кадастровым № необходимо в целях внесения в ЕГРН достоверных сведений об общей площади многоквартирного жилого дома, количества входящего в его состав квартир. При этом исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о многоквартирном доме с кадастровым № не влечет нарушение прав и интересов собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН, о частях и площади здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым № расположенного 

<

адрес> следующим образом: включить в число объектов, расположенных в указанном здании (многоквартирном жилом доме) с кадастровым № квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и внести в связи с этим изменения в площадь здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым № и указать площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Кроме того, судом установлено, что ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ не оставив завещания. Наследником ФИО13 по закону первой очереди является ее дочь – истица ФИО1 Других наследников первой очереди по закону, в том числе по праву представления, нет. ФИО1 в установленный законом шестимесячный срок после смерти матери ФИО13 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Указанные факты подтверждаются объяснениями представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО8, наследственным делом к имуществу умершей ФИО13 

Судом установлено, что ФИО13 при жизни являлась собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым № 

<

адрес>

Поскольку истица ФИО1 в установленный законом срок после смерти матери ФИО13 приняла наследство, ее требования о признании права собственности на указанную квартиру также являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики и третье лицо не представили возражения на исковые требования ФИО1 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения о частях и площади здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым № расположенного 

<

адрес> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о частях и площади здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым № расположенного 

<

адрес> а именно: включить в число объектов, расположенных в указанном здании (многоквартирном жилом доме) с кадастровым № расположенном 

<

адрес> квартиру № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и внести в связи с этим изменения в площадь здания (многоквартирного жилого дома) с кадастровым № и указать площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Д.Н.Панкин 

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года.

Судья Д.Н.Панкин