Дело № 2-141/2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торопец 22 мая 2020 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Емельяновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Торопецкого района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что она владеет ? долей жилого дома общей площадью 43,5 кв. м кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>. В 1985 году она купила ? долю этого дома с публичных торгов, по акту продажи жилого строения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Данный факт подтверждается копией домовой книги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В доме по адресу: 

<

адрес>. числится 2 квартиры: 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 21,7 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м. но она вместе с соседкой, ни каких действий о выделении долей жилого дома в натуру не производила. Поскольку она владеет ? долей жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>-а длительное время - более 25 лет, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит признать за ней право собственности в порядке приобретательской давности на ? долю жилого дома общей площадью 43,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> Снять с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 21,7 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения данного дела судом принят отказ ФИО1 от иска в части снятия с кадастрового учета 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 21,7 кв.м. и 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 21,8 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в части признания за ней право собственности в порядке приобретательской давности на ? долю жилого дома общей площадью 43,5 кв.м кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>

Представитель ответчика – администрации Торопецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражают, против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении пятнадцати лет.

В силу разъяснений, содержащихся в п.п.59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленным законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес> что подтверждено домовой книгой, проживающих по указанному адресу.

Согласно Акту продажи строения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ (в подлиннике) ФИО1 приобрела ? часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 2650 рублей, настоящий документ зарегистрирован в Торопецком бюро технической инвентаризации 18 марта 1985 года №.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 14 мая 2020 года подтверждается, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании обозрено инвентарное дело по адресу: 

<

адрес> с инвентарным номером №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 19 марта 1985 года Торопецким бюро технической инвентаризации, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь - 43,5 кв.м., жилая – 31,0 кв.м., количество этажей -1, год завершения строительства- 1976, инвентарный №. 

Исследованные судом доказательства дают основание считать, что ФИО1 действительно, является собственником ? доли указанного жилого дома, на основании Акта продажи строения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении 35 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, содержит дом в надлежащем состоянии, принимает меры по сохранению данного имущества, несёт расходы по его содержанию. Ее право пользования и владения домом никем за столь длительный срок не оспорено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно подп.19 части 1 статьи 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины. 

Ответчик – администрация Торопецкого района Тверской области является органом местного самоуправления, в связи, с чем подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, завершённого строительством в 1976 году, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Торопецкий районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.

Председательствующий И.В. Крон