№ 2-1645/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата) Центральный районный суд

г. Комсомольска-на-Амуре

(адрес)

в составе:

Председательствующего судьи АЙЗЕНБЕРГ А. М.

При секретаре ПЯТНИЦЫНОЙ В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес), третьему лицу потребительскому гаражному кооперативу «АВТЭН» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес), третьему лицу потребительскому гаражному кооперативу «АВТЭН» о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что по договору подряда на строительство индивидуальных капитальных гаражей от (дата) подрядчик ИП ФИО2 выполнил обязательства по строительству гаража, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес). В построенном гараже (Лит Ж) истцу выделен бокс (№). Построенный гараж с находящимися в нем боксами принял на обслуживание потребительский гаражный кооператив «АВТЭН», членом которого он является. Подрядчик ИП ФИО2 не выполнил по окончании строительства, обязательств по полному оформлению документов на ввод объектов в эксплуатацию и других документов, необходимых для регистрации права собственности объектов, в связи со своей смертью (дата). Для регистрации права собственности на бокс, получения права на земельный участок, постановки на государственный кадастровый учет, совершения сделок, ему необходимо признать право собственности на бокс (№), площадью 26,4 кв.м в гараже (Лит Ж), инвентарный (№), находящийся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), в связи с чем, обратился в суд.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что ПГК «АВТЭН» был принят на обслуживание гараж с расположенным в нем боксом (№), о праве собственности на который истец обратился в суд. 

Уточнил исковые требования в части площади гаража, в отношении которого предъявлено требование. Согласно техническому паспорту площадь бокса (№) в гараже (Лит Ж) составляет 43 кв.м. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица председатель ПГК «АВТЭН» ФИО3 в судебном заседании не возражает против иска, доводы истца поддержал, дополнительно пояснил, что ПГК «АВТЭН» обращалось в администрацию с заявлением о заключении договора аренды на земельный участок, в чем ему было отказано, в связи с нахождением на указанном земельном участке объектов капитального строительства.

Представитель ответчика администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) представила письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие указанного лица, участвующего в деле на основании п. 5 ст.167 ГПК РФ.

В письменных возражениях представитель ответчика в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре ФИО4 указала, что ответчик не препятствует в признании права собственности на гаражный бокс. Договор аренды земельного участка от 

(дата), заключенный с ФИО2, заключен на период с (дата) до (дата), не прошел государственную регистрацию и не предусматривал продление срока аренды.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании распоряжения администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№)-ра от (дата), земельный участок площадью 3880,6 кв.м., расположенный в (адрес) города по (адрес), передан на праве аренды ФИО2 для проектирования гаражей.

(дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор на строительство индивидуальных капитальных гаражей, согласно которому ФИО2 берет на себя обязательства по строительству индивидуального капитального гаража по адресу: (адрес), автокооператив «АВТЭН», согласно утвержденному проекту и схеме застройки участка. Договор оплачен в полном объеме.

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) (№)-па от (дата) ФИО2 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0031801:279, площадью 3891 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), предназначенный для размещения гаражей и автостоянок – для строительства гаражей. 

На основании указанного постановления, (дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка. Согласно п.1.2 Договора, на земельном участке производится строительство гаражей. Срок аренды земельного участка установлен с (дата) по (дата). Договор ФИО2 не подписан, государственная регистрации договора не произведена.

На указанном земельном участке возведены одноэтажные здания в виде двух капитальных гаражных блоков (№) и (№) на 56 боксов. Возведенные капитальные гаражные блоки приняты на обслуживание ПГК «АВТЭН».

(дата) на гараж (лит Ж) инвентарный (№) и Бокс (№) в гараже (Лит Ж) выданы технические паспорта, однако, последние не введены в эксплуатацию и не поставлены на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке, в связи со смертью (дата) застройщика – ФИО2 Права и обязанности по договору аренды от (дата) в наследственную массу нотариусом ФИО5 после смерти ФИО2 не включены.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе дела доказательствами: распоряжением (№)-ра от (дата), постановления (№)-па от (дата), договора аренды от (дата), кадастрового паспорта земельного участка (№) от (дата), договора подряда от (дата), квитанцией к приходно-кассовому ордеру, технического паспорта бокса (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№), технического паспорта гаража (Лит Ж) инвентарный (№), заключения по результатам технического обследования блоков (№) и (№) на 56 стояночных боксов в ПГК «АВТЭН» от (дата), материалами наследственного дела (№) от (дата).

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, 

либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:279, расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) расположен на землях населенных пунктов, предоставленный ФИО2 на основании распоряжения (№)-ра от (дата), постановления (№)-па от (дата) имеет вид разрешенного использования - для проектирования гаражей.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (№) от (дата) следует, что сведения о переходе права на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 27:22:0031801:279, находящийся по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес) отсутствуют. Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и согласно материалам дела ПГК «АВТЭН» в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031801:279 отказано в связи с нахождением на нем объектов капитального строительства. 

Согласно ч.1 ст.25, ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц, по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. 

В соответствии со ст.29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Исходя из положений п.2 ст.3.3 Федерального закона от (дата) (№) ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как следует из решения Росреестра от (дата), ввиду отсутствия разрешения администрации г. Комсомольска-на-Амуре на ввод объекта в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных по адресу г. Комсомольск-на-Амуре (адрес),

ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, государственный учет объекта недвижимости приостановлен, что свидетельствует о том, что право собственности на гараж (Лит Ж) инвентарный (№) и Бокс (№) в гараже (Лит Ж) не зарегистрировано.

Согласно заключению ООО Инженерно-консультационной фирмы «Альтернатива» от (дата) по результатам технического обследования блоков (№) и (№) на 546 стояночных боксов в ПГК «АВТЭН» по (адрес) г. Комсомольске-на-Амуре, объект по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемно-планировочным решениям отвечает требованиям, предъявляемым к зданиям наземных закрытых одноэтажных стоянок (гаражей) для личного легкового автомобильного транспорта. Строительно-монтажные работы по возведению гаражных блоков (№) и (№) выполнены в соответствии с проектной документацией и действующими нормативно-техническими требованиями. Угроза для жизни и здоровья людей, а так же угроза повреждения имущества отсутствует.

Данное заключение специалиста принимается судом в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ст.71 ГПК Российской Федерации, является относимым и допустимым доказательством, составлено в установленном законом порядке специалистом, обладающими необходимыми познаниями и ответчиком не оспорено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что капитальные гаражные блоки (№) и (№) на 56 боксов, в число которых входит бокс (№), возведены на отведенном на указанные цели земельном участке, лицо, осуществившее постройку, имел права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что, отсутствие разрешения на строительство и решения на ввод в эксплуатацию гаражей не может служить основанием для отказа в иске, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№) площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес), подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес), третьему лицу потребительскому гаражному кооперативу «АВТЭН» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№) площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес).

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) права собственности ФИО1 на бокс (№) в гараже (Лит Ж) инвентарный (№) площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ориентировочно на расстоянии 170 м. в юго-западном направлении от пересечения (адрес) и (адрес).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в (адрес)вой суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес). 

Судья Айзенберг А.М.