Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки в связи с невыполнением условий договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки в размере 184 434,68 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от взысканной суммы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком /далее – Застройщик/ был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от 

<

дата> /далее – ДДУ/, согласно которому предметом договора является строительство ЗАО «Капитал Б» жилого помещения за счет истца, а именно, двухкомнатной квартиры № объекта на площадке – 4; № объекта по проекту – 216; проектная площадь жилого назначения – 33,44 кв.м; проектная площадь с учетом лоджий, балконов /площадь с учетом не отапливаемых помещений /включая площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 и балконов с применением коэффициента 0,3 кв.м/ - 60,58; общая площадь без учета не отапливаемых помещений -58,50 кв.м, расположенной в секции 4 на 7 этаже, имеющую строительный адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером № /далее – Объект недвижимости/. Цена договора, подлежащая уплате истцом ответчику для строительства объекта, составила 2 817 947,76 рублей. Взятые истцом обязательства по уплате денежных средств были исполнены в полном объеме. В ЕГРН была внесена запись о государственной регистрации ДУПТ. В соответствии с условиями ДДУ ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – II квартал 2015 года. Объект должен был быть передан ответчиком истцу в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного исполнения истцом своих финансовых обязательств по договору. Таким образом, сроком передачи жилого помещения считается 

<

дата>. В соответствии с актом приема-передачи объекта долевого строительства жилое помещение было передано истцу лишь 

<

дата>.

В рамках досудебного урегулирования спора 

<

дата> истец обратился к ответчику с претензией о возмещении неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая исполнена не была, поэтому ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал Б» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен. В случае удовлетворения исковых требований, просил применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить сумму неустойки и штрафа, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из приведенной правовой нормы следует, что взыскание неустойки является мерой ответственности должника за нарушение обязательства.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ЗАО «Капитал Б» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома /л.д. 9-15/, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу объект недвижимости со следующими проектными характеристиками: № объекта на площадке – 4; № объекта по проекту – 216; проектная площадь жилого назначения – 33,44 кв.м; проектная площадь с учетом лоджий, балконов /площадь с учетом не отапливаемых помещений /включая площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 и балконов с применением коэффициента 0,3 кв.м/ - 60,58; общая площадь без учета не отапливаемых помещений -58,50 кв.м, расположенной в секции 4 на 7 этаже, имеющую строительный адрес: 

<

адрес>, вблизи д. Павловское, 

<

адрес> кадастровым номером №

Цена указанного объекта недвижимости составляет 2 817 947,76 рублей, которую ФИО1 обязался оплатить в следующем порядке:

- часть цены в размере 2 217 947,76 рублей оплачивается за счет собственных средств в течение 5-ти рабочих дней с даты государственной регистрации договора;

- часть цены в размере 600 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных КБ «Московское ипотечное агентство» на основании Кредитного договора в течение 10-и рабочих дней с даты государственной регистрации договора.

ФИО1 выполнил обязательства по передаче денежных средств, составляющих цену договора в полном объеме в установленные ДДУ сроки, что подтверждено представленными платежными поручениями от 

<

дата> /л.д. 19, 23/, приходным кассовым ордером от 

<

дата> /л.д. 21/.

В соответствии с п. 3.1. ДДУ ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2015 года.

Пунктом 3.2. ДДУ объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Однако дом, в котором расположена приобретенная истцом квартира, в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен, объект долевого строительства истцу не передан. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Объект долевого строительства передан истцу 

<

дата>, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта долевого строительства /л.д. 29/.

В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" /в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений/ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик в своих возражениях ссылается, что истец был уведомлен о продлении срока строительства по независящим от него причинам, а именно, в связи с введением в отношении подрядчика процедуры банкротства, однако доказательств этому не представлено.

ФИО1 направил в адрес ЗАО «Капитал Б» претензию с требованием возместить неустойку /пени/ за просрочку сдачи объекта долевого строительства /л.д. 33-35/. Данное требование до настоящего момента ответчиком не исполнено.

Установив нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскании неустойки. 

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд руководствуясь разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, и в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, данными в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 и в Постановлении от 24 июня 2009 года N 11-П, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, степень вины ответчика, причины нарушения срока передачи объекта в эксплуатацию, характер и последствия нарушения прав истца, приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки до 100 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, характера сложившихся правоотношений, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик, зная о требование истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, не удовлетворил его в добровольном порядке, то суд приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Капитал Б» в пользу ФИО1 штрафа в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу закона ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины в отношении заявленных требований, то госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца подлежит взысканию с ЗАО «Капитал Б» в доход федерального бюджета в размере 3 200,00 рублей в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки в связи с невыполнением условий договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, неустойку в размере 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, а всего 155 000 / сто пятьдесят пять/ рублей.

Взыскать с ЗАО «Капитал Б» в доход федерального бюджета государственную пошлину, от уплаты которой освобожден ФИО1 в размере 3 200 /три тысячи двести/ рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ЗАО «Капитал Б» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Г.В. Соболева