№ 2-927/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-000967-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Орловой А.Д., 

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит устранить препятствия со стороны ФИО2, являющейся наследницей умерших ФИО3 и ФИО4, в продаже принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 14/100 долей жилого дома, площадью 195,5 кв.м, кадастровый номер за 1 200 000 руб. и 16/100 долей земельного участка площадью 647 кв.м с кадастровым номером за 600 000 руб. по адресу: .

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему принадлежит 14/100 долей жилого дома, площадью 195,5 кв.м, кадастровый номер , и 16/100 долей земельного участка площадью 647 кв.м с кадастровым номером по адресу: . В настоящее время возникла необходимость продажи принадлежащих истцу долей жилого дома и земельного участка. 

Согласно сведений из ЕГРН другими участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4

После обращения истца к ФИО5, ФИО6, ФИО7 с предложением воспользоваться правом преимущественного приобретения продаваемых долей жилого дома и земельного участка, в бесспорном порядке были оформлены нотариальные отказы от преимущественного права покупки согласно п.6 ст.250 ГК РФ.

Однако, остальные участники долевой собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО4 умерли. Единственной наследницей, зарегистрированной с умершими на даты их смерти и фактически принявших наследство после их смерти является дочь и родная сестра - ФИО2, которая продолжает проживать в жилом помещении с неоформленными наследственными правами в настоящее время.

Наличие регистрации права общей долевой собственности за умершими делает невозможным как оформление отказов от преимущественного права покупки, так и заключение договора купли-продажи со сторонним покупателем, ввиду отсутствия у истца необходимых отказов от всех участников общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что нарушение прав истца со стороны администрации г.Тамбова отсутствует, в реестре муниципального имущества городского округа-город Тамбов спорное имущество не числится, оснований для признания имущества выморочным не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом заказными письмами по всем известным суду адресам. В адрес суда конверты вернулись за истечением срока хранения. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Согласно статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что 14/100 долей жилого дома, площадью 195,5 кв.м, кадастровый номер , и 16/100 долей земельного участка площадью 647 кв.м с кадастровым номером по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время возникла необходимость продажи принадлежащих истцу долей жилого дома и земельного участка. 

Согласно сведений из ЕГРН другими участниками общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4

После обращения истца к ФИО5, ФИО6, ФИО7 с предложением воспользоваться правом преимущественного приобретения продаваемых долей жилого дома и земельного участка, в бесспорном порядке были оформлены нотариальные отказы от преимущественного права покупки согласно п.6 ст.250 ГК РФ.

Между тем, получить отказ от преимущественного права покупки вышеуказанных долей от ФИО3 и ФИО4 не представляется возможным, поскольку как следует из материалов дела ФИО4 умер 27.09.2019 г., его мать ФИО3 умерла 22.03.2009 г.

Согласно ответа Тамбовской областной нотариальной палаты на судебный запрос следует, что наследственные дела после смерти ФИО4 и ФИО3 в производстве нотариусов Тамбовской области не значатся.

Единственной наследницей, зарегистрированной с умершими на даты их смерти и фактически принявших наследство после их смерти является дочь и родная сестра - ФИО2, которая продолжает проживать в жилом помещении с неоформленными наследственными правами в настоящее время.

Таким образом, суд полагает, что исходя из требований истца, при вышеуказанных обстоятельствах, с учетом письменных доказательств, предоставленных истцом и указанных норм права, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в продаже доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО1 со стороны ФИО2 года рождения, являющейся наследницей умерших ФИО3 и ФИО4 в продаже принадлежащих ему на праве общей долевой собственности 14/100 долей жилого дома, площадью 195,5 кв.м, кадастровый номер за 1 200 000 руб. и 16/100 долей земельного участка площадью 647 кв.м с кадастровым номером за 600 000 руб. по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Советский районный суд города Тамбова ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Д.Орлова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 июля 2025 года. 

Судья А.Д.Орлова