Дело № 2-1359/2025

УИД 65RS0005-02-2025-001407-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Королёвой О.И.,

при секретаре судебного заседания - Хилажевой В.Д.,

с участием прокурора - Фроловой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Корсаковского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

27 октября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12 ноября 2011 года. Ответчик зарегистрирован с 18 октября 2024 года поскольку стороны проживали совместно с 2022 года, брак не заключался. В период совместного проживания ФИО2 проявлял агрессию, скандалил, ввиду чего истица попросила выехать его с принадлежащего ей жилого помещения, забрать свои вещи, сняться с регистрационного учета. Спорное жилое помещение приобретено задолго до совместного проживания. В июле 2025 года между истцом и ответчиком случился серьезный конфликт, в результате которого был вызван наряд полиции. После данного конфликта истец с 

<

...>, опасаясь за свою жизнь и здоровье, были вынуждены выехать из собственной квартиры, проживали у близких людей. В данный период ответчик проживал в квартире истца, на него регулярно поступали жалобы соседей. 14 июля 2025 года по вине истца в квартире случился пожар. В указанную дату направила в адрес ответчика требование о добровольном выселении из жилого помещения. Данное требование ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, истец просит суд признать право ФИО2 на пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> прекращенным, выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик покинул ее квартиру с личными вещами после произошедшего пожара, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает вместе с дочерью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой, судебное извещение, направленное по адресу регистрации, возвращено с отметкой почтового отделения об истечении срок ее хранения.

С учетом положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания прекратившим право пользования жилым помещением, в остальной части не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части первой статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В силу части 1 этой же статьи к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствуют данные выписки из ЕГРН.

Согласно справке, из домовой книги от 7 октября 2025 года, справки МКУ «Служба обеспечения» группа жилищных отношений Корсаковского муниципального округа от 7 октября 2025 года в жилом помещении, расположенном по указанному выше адресу зарегистрированы: с 18 ноября 2011 года по настоящее время: ФИО1 (собственник), 

<

...> ФИО2 (без родственных отношений).

Из пояснений истца, данных в судебном заседании следует, что она и ответчик ФИО2 проживали совместно с 2022 года, вели совместное хозяйство, в зарегистрированном браке не состояли. Ответчик выехал из спорного жилого помещения с личными вещами.

Согласно акта, составленного 6 ноября 2025 года сотрудниками ООО «Мир» в присутствии гражданина Ш. (квартир №), ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает.

В материалы дела по запросу суда представлен материал КУСП № от 8 июля 2025 года, из которого следует, что 8 июля 2025 года от ФИО1 в дежурную часть ОМВД России по Корсаковскому городскому округу поступил вызов о противоправном поведении ее сожителя. По данному материалу 10 июля 2025 года вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении ввиду отсутствия состава административного правонарушения.

Согласно представленного в материалы дела заключения эксперта № от 22 июля 2025 года, 14 июля 2025 года в пожарную охрану Корсаковского района поступило сообщение о пожаре в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. По данному сообщению, совершен выезд пожарного подразделения. На момент прибытия в указанной квартире установлен пожар, который был локализован и ликвидирован. В результате пожара квартира поражена огнем на площади 12 кв.м. Причиной возникновения пожара явилось загорание горючих материалов в очагах пожара в результате искусственного инициирования горения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели С. и Т. в судебном заседании пояснили, что с истицей ФИО1 находятся в дружеских отношениях, знают, что последняя сожительствовала с ФИО2 непродолжительный период. ФИО2 в июле 2025 года учинил в квартире истца пожар, после чего съехал с квартиры со своими личными вещами.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 членом семьи истца ФИО1 не является, в жилом помещении, принадлежащем истцу фактически не проживает, добровольно выехал из него, попыток вселения не предпринимал, соглашений с истцом по данному поводу не заключал, личных вещей в квартире не имеет, участия в содержании не принимает, совместное хозяйство с истцом не ведет, в свою очередь, лишь сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу ФИО1 пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, что нарушает его законные права и интересы.

Доказательств вынужденного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении в материалах дела не содержится, в процессе рассмотрения настоящего дела не добыто и стороной ответчика, в нарушение статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире по месту жительства не является доказательством его бесспорного права пользования данной квартирой, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон № 5242-1) регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен и осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 2 Закон № 5242-1 место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Поэтому регистрация по месту пребывания или жительства в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По смыслу положений статьи 7 Закон № 5242-1, пункта 31 Правил регистрации граждан, восстановление права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, в судебном порядке производится путем констатации наличия либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (споры о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).

При этом в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

По смыслу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае отсутствия у гражданина самостоятельного права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) по требованию собственника. Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, жилое помещение подлежит освобождению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, суд полагает, что оснований для удовлетворения иска в части снятия ответчика с регистрационного учета не имеется, поскольку в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, настоящее решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия ее с регистрационного учета. В. не представлены доказательства нарушения её прав в данной части.

Рассматривая требование истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с июля 2025 года после произошедшего пожара ФИО2 выехала из спорной квартиры и на дату принятия решения в квартире не проживает, что не оспаривается истцом, подтверждено показаниями свидетелей.

Таким образом, ответчик с июля 2025 года и по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, что свидетельствует об отсутствии нарушений прав собственника. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, 

<

...> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

...> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ФИО2, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья- О.И. Королёва

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года

Председательствующий судья - О.И. Королёва