Дело №2-2385/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани в РТ составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Гараеве Р.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик был обязан передать истцу нежилое помещение со строительным № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное в секции № на 1 этаже многоквартирного 7-13-19 этажного 

<

данные изъяты>-х секционного 

<

данные изъяты>-ти квартирного жилого 

<

адрес> со встроенными офисами на 1 этаже (1очередь, позиция 6) по адресу: 

<

адрес>, участок №. Согласно разделу 

<

данные изъяты> договора цена составила 

<

данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 квадратного места в 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик в соответствии с условиями договора был обязан начать процедуру передачи объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома отсутствует, ответчик не передал истцу данный объект. На претензию истца ответчик не реагирует.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на долю в незавершённом строительством объекте гражданских прав в виде нежилого помещения со строительным № проектной площадью 90,82 кв.м, расположенного в секции № на 1 этаже многоквартирного 7-13-19 этажного 2-х секционного 180-ти квартирного жилого 

<

адрес> со встроенными офисами на 1 этаже (1очередь, позиция 6) по адресу: 

<

адрес>, участок №.

В судебном заседании представители истца поддержали исковое требование.

Представитель внешнего управляющего ООО «

<

данные изъяты>» иск не признал, просил прекратить производство по делу.

Представитель третьего лица-ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>», привлеченного к участию в деле, пояснил, что спор подлежит разрешению в Арбитражном суде Республики Татарстан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статьей 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющие отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «

<

данные изъяты>» (Застройщик) заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящих в состав дома строящихся нежилых помещений также с привлечением денежных средств участника долевого строительства обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение со строительным № проектной общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное на 1 этаже первой секции 

<

данные изъяты> этажного 

<

данные изъяты>-х секционного 

<

данные изъяты>-ти квартирного жилого дома со встроенными офисами на 1 этаже (1 очередь, позиция 6) по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д. 7-15). Договор прошел государственную регистрацию (оборот л.д.16). 

Согласно п.4.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 5.1,5.1.1,5.2 Договора цена на момент заключения договора составляет 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость 1 кв.м объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику цену договора путем единовременного внесения платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив ДД.ММ.ГГГГ стоимость нежилого помещения по договору №№ участия в долевом строительстве от купли-продажи нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), что не оспаривалось представителем ответчика.

В нарушение условий договора Застройщик не выполнил свои обязательства по введению многоквартирного жилого дома со встроенными офисами в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства истцу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем по крайне мере, полностью заверены работы по сооружению фундамента или аналогичных им работ (п.1ст. 130 ГК РФ).

Исполнив обязательства по внесению оплаты за нежилое помещение в полном объеме, ФИО1 вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании за ней права на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения. 

Согласно ответу Инспекции Государственного строительного надзора по РТ многофункциональный жилой комплекс с объектами соцкультбыта и автостоянкой, 1 очередь строительства, 

<

данные изъяты> этажный 

<

данные изъяты>-кавртирный 2-секционный жилой дом со встроенными офисами на 1 этаже (позиция 6), расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> находится в состоянии: железобетонный каркас-

<

данные изъяты>%, кирпичная кладка-

<

данные изъяты>%, окна-

<

данные изъяты>%, витражи-

<

данные изъяты>%, вентиляция, фасад-65%, кровля-

<

данные изъяты>%, вентиляция-

<

данные изъяты>% канализация-

<

данные изъяты>% (л.д. 30).

На основании вышеизложенного, суд полагает требование истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения законным и обоснованным.

Относительно доводов представителя внешнего управляющего ООО «

<

данные изъяты>» о том, что данный спор не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку в отношении ответчика введена процедура внешнего управления, производство по делу подлежит прекращению, суд принимает во внимание следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>»№, ОГРН №, введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО2 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>»№, ОГРН №, введена процедура банкротства- внешнее управление сроков на 6 месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО3 

Согласно части 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу части 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» слов и выражений указывает, что положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

При таких обстоятельствах, заявленное исковое требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения со строительным № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 1-м этаже первой секции в 

<

данные изъяты> этажном жилом доме (1 очередь, позиция 6) по адресу: 

<

адрес>, участок №, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения со строительным № проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного на 1-м этаже первой секции в 

<

данные изъяты> этажном жилом доме (1 очередь, позиция 6) по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в бюджет муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме решения через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного 

суда г.Казани Л.Н.Зарипова 

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ года