№ 2-530/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.10.2018 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Азовского ННМР Омской области обратилась в суд к ФИО1 указав в обоснование иска, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ...., по которому арендодатель предоставляет в аренду земельный участок общей площадью .... кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., разрешенное использование: выращивание сельскохозяйственной продукции. Запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена .... Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 76 220 руб. Арендная плата согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка вносится ежеквартально равными долями. По состоянию на .... согласно прилагаемому расчету задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка составляет 107745,84 руб., из которых за 2017 г. арендная плата в размере 7517руб., пени в размере 11050,86 руб., за 3 квартал 2018 г. арендная плата в размере 57 165 руб., пени в размере 32 012,39 руб. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать задолженность по договору аренды в размере 107 745, 84 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 92 478,31 руб., из которых основной долг 33 172,59 руб., пени 59305,72 руб., расторжении договора. Пояснила, что произведенные ответчиком платежи в настоящее время не проведены, но в чеках-ордерах указаны их реквизиты.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что .... и .... гг. произвел оплату арендной платы (основного долга) по договору аренды в размере 15 000 руб., 14 000 руб. и 5000 руб., приобщив в судебном заседании указанные квитанции, заявил ходатайство о снижении неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Также отметил, что арендованный им участок вовлечён в оборот, он ему необходим, как главе КФХ; участок приобретался им с аукциона; он заблуждался относительно сроков оплаты, полагая возможным единовременное внесение арендной платы раз в год. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, .... между Администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью .... кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., разрешенное использование: выращивание сельскохозяйственной продукции. 

Договор аренды в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.1., 2.5 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения, составлял 76220 рублей 00 копеек в год, указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Сама же арендная плата подлежит внесению арендатором на расчетный счет Администрации Азовского ННР равномерными ежеквартальными платежами не позднее 10-го февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности ответчик с 2018 года вносил арендную плату с нарушением сроков оплаты, ненадлежащим образом. В связи с чем, согласно предоставленному истцом расчету задолженности сумма долга ответчика по договору аренды по состоянию на .... составляет за 33 172,59 руб.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы по состоянию на ...., что составляет 59 305,72 руб. 

Однако в судебное заседание ответчиком предоставлены квитанции об оплате в размере 15 000 руб., 14 000 руб. и 5 000 руб. от .... и .... соответственно, в которых значится назначение платежа: оплата по договору земельного участка №. 

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Давая оценку требованиям истца в части взыскания неустойки (пени) суд считает необходимым указать, что согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Часть 1 статьи 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Указанный правовой способ направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суды должны исходить из того, что ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой ЦБ РФ, по существу, представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. В связи с этим уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Однако, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ответчик исполнял обязательства по договору, в 2017 -2018 гг., но с нарушение условий договора аренду. При этом суд принимает во внимание, что сумма основного долга по арендной плате на дату рассмотрения дела ответчиком оплачена. 

Суд считает, что сумма неустойки, предъявленная ко взысканию, подлежит уменьшению до 20 000 рублей, в связи с периодом просрочки, при том, что договор заключен ...., и размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, сумма неустойки была определена практически равной сумме основного долга.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом лишь при условии, что истцом представлены доказательства, подтверждающие не только факт нарушения ответчиком договора аренды, но и факт возникновения у истца в связи с этим ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды.

Согласно ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Таким образом, изучив период просрочки, приобретение ответчиком указанного земельного участка на торгах, его намерение использовать земельный участок по целевому назначению, действия ответчика по оплате основного долга, также учитывает условия договора об установлении оплаты равномерными ежеквартальными платежами, суд находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей за указанный период нельзя рассматривать как существенное нарушение условий договора аренды.

С учетом изложенного, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации Азовского ННМР Омской области удовлетворить частично.

Отказать Администрации Азовского ННМР .... в исковых требованиях к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Азовского ННМР Омской области пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов