гр.д.№2-178/2024

УИД 56RS0007-01-2023-003859-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Мастяевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что 2 августа 2017 года он купил у ФИО3 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение заключения договора купли-продажи была составлена расписка, согласно которой ФИО3 получила от него денежные средства в сумме 50000 руб. за дом в 

<

адрес>.

С момента приобретения дома с августа 2017 года по настоящее время он владеет и пользуется данным жилым домом, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного имущества.

Из расписки следует, что действительная воля сторон была направлена именно на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за спорный жилой дом, их принятие ответчиком в качестве расчета за продажу жилого дома, предоставление жилого дома в его фактическое владение и пользование.

В течение всего периода владения домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. 

При указанных обстоятельствах составленная 2 августа 2017 года между ним и ответчиком расписка фактически является договором купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, договор ими исполнен с момента его заключения.

Поскольку в настоящее время ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению и регистрации сделки, считает, что имеются основания для признания расписки договором купли-продажи дома и признания за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Просил признать составленную 2 августа 2017 года между ним и ответчиком ФИО3 расписку договором купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 22 декабря 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просил рассмотреть в их отсутствие.

От ответчика ФИО3 поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, последствия принятия признания иска ей понятны.

От представителя ответчика администрации муниципального образования Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что по данным похозяйственной книги администрации муниципального образования Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области №5 от 1 января 1997 года, лицевой счет №, жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской от 24 ноября 2023 года №293.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 ноября 2023 года на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса нотариального округа г.Бугуруслан и Бугурусланский район Оренбургской области №737 от 25 декабря 2023 года наследственное дело после смерти ФИО1 заведено. Наследником по закону является дочь ФИО3

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Право собственности на имущество у наследодателя также должно возникнуть на законных основаниях, но не зависимо от времени возникновения права собственности на недвижимое имущество оно в обязательном порядке всегда подлежит государственной регистрации.

В п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица, принадлежащего продавцу имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленных суду расписок от 2 августа 2017 года видно, что ФИО3 получила от ФИО2 50000 руб. за продажу жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 передал ФИО3 50000 руб. за купленный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, следует считать, что договор купли-продажи заключен, а также исполнен.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь указанными выше нормами права, учитывая признание иска ФИО3, отсутствие возражений против удовлетворения иска у администрации муниципального образования Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области, суд считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, признать составленную 2 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО3 расписку договором купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Елатомский сельсовет Бугурусланского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать составленную 2 августа 2017 года между ФИО2 и ФИО3 расписку договором купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 7 февраля 2024 года.