РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 31 марта 2017 года 

Заводской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Имаева А.С-А.,

при секретаре ФИО11,

с участием представителя Департамента жилищной политики Мэрии 

<

адрес> ФИО18, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску ФИО7 к ФИО2- ФИО20 о признании договора купли- продажи квартиры недействительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права, по встречному исковому заявлению ФИО2- Хамидовны к ФИО7 о признании договора социального найма недействительным 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2- Х. о признании договора купли- продажи квартиры недействительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права.

ФИО2- Х. обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании договора социального найма недействительным 

В судебном заседании представитель ФИО4 действующая по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО2-Х. не признала и показала суду, что ФИО4 принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение было выделено истцу Администрацией 

<

адрес> по Договору социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения комиссии Администрации 

<

адрес> по жилищным вопросам (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В филиале ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» подразделение по 

<

адрес> ему был выдан технический паспорт на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый паспорт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Кадастровый участок земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под номером 20:17:0326031:30 площадью381,25 кв.м.

После выделения данного домовладения он вселился в дом, а позже решил снести прежний дом и построить на этом месте другой дом. Он снес старую постройку и полностью очистил участок и подготовил его под новую застройку. После этого он на некоторое время вынужден был выехать за пределы Чеченской Республики. По возвращению обнаружил, что его земельный участок кем- то огорожен. Он начал разбираться и узнал, что на его земельный участок претендует некто ФИО2- Хамидовна. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР и выяснил право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО2-Х. Как выяснилось, договор купли- продажи был заключен между ФИО3 и ФИО2-Х. При этом, при заключении договора ФИО3 действовала от имени истца, и предоставила подложную доверенность, выданную якобы истцом. Однако он никогда не уполномочивал заключать никакие сделки и никакую доверенность не подписывал. Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО12 и зарегистрирована доверенность в 2реестре под номером -2264. Таким образом, нотариус, удостоверив доверенность в отсутствие самого доверителя (то есть истца) способствовала тому, что его право на домовладение было нарушено ФИО2-Х.

В результате неправомерных действий ФИО2-Х. и ФИО3 он лишен доступа к своему участку и возможности пользоваться им распоряжаться, принадлежащим ему на законных основаниях.

Просит признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2- Хамидовной недействительным. Признать Свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО2- Хамидовны недействительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от 01.6.2009г.

В судебном заседании представитель ФИО2-Х. действующий по доверенности ФИО13 исковые требования ФИО4 не признал, поддержал встречные исковые требования ФИО2-Х. и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи, заключенным между ФИО2-Х. и ФИО3, действующей по доверенности, от имени ФИО7 она купила домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом принадлежал «продавцу» на праве личной собственности на основании решения Заводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли- продажи продавец гарантировал, что представленные документы на отчуждаемый жилой дом получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. Также утверждал, что до настоящего времени оно никому не отчуждено, в споре, под запрещением, арестом и залогом не состоит, право собственности никем не оспаривается.

В конце 2007 года ей стало известно о том, что продается домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Она установила продавца, и они встретились, чтобы договориться о стоимости дома и посмотреть правоустанавливающие документы на домовладение. При встрече представитель ответчика ФИО8 показала документы на домовладение и доверенность от имени ФИО4, а также договорились о цене, за указанный жилой дом ФИО8 попросила 300000 (триста тысяч) рублей. Цена ее устраивала, и она назначила ей встречу для оформления документов на дом, возле нотариальной конторы, расположенной в «Барском доме»- нотариус ФИО14 Спустя некоторое время, она с братом Увайсом подъехали к нотариальной конторе и там их ждали ФИО8, и ее муж Иса и их друг Исмаил подтвердили, что документы на домовладение в порядке, что собственник дома ФИО4 находится в Казахстане, он проживает там и скоро не приедет. После оформления документов на домовладение, она отдала деньги в размере 300000 (триста тысяч) рублей ФИО8.

Согласно п.1 ст. 302 ГК РФ она является добросовестным приобретателем. Ей стало известно о том, что ФИО4 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное домовладение предоставлено ФИО4 по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной с администрацией 

<

адрес> на основании решения комиссии администрации 

<

адрес> по жилищным вопросам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что указанное решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и договор социального найма являются недействительными в с вязи с тем, что имели место нарушения порядка и условия предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст.49 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным указанным Кодексом.

Пункт 1 ст. 51 Жилищного Кодекса Российской Федерации содержит перечень оснований для признания граждан нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых о договорах социального найма. Кроме того ФИО4 незаконно приобрел земельный участок размером 381,25 кв.м., где грубо нарушил требования Земельного кодекса Российской Федерации. ФИО4 до 2005 года не проживал в 

<

адрес>.

Просит договор социального найма на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> с гр. ФИО5 признать недействительным.

ФИО4 представитель ФИО4 по доверенности пояснила суду, что утверждения ФИО2-Х. о том, что спорное домовладение было приобретено ею за 300000 (триста тысяч) рублей у ФИО3 в 2008 году, путем заключения договора купли- продажи в нотариальной конторе. Так же ФИО2-Х. указывает на то, что правообладателем данного домовладения являлся ФИО4, которому оно принадлежало на основании правоустанавливающего документа – решения Заводского районного суда 

<

адрес>. При этом она указывает на то, что ФИО3 при заключении договора купли- продажи действовала по доверенности от ФИО4

Однако, в исковом заявлении ФИО4 указал, что никогда не был знаком с ФИО3 не давал ей никакой доверенности, не уполномочивал ее представлять свои интересы и заключать сделки. В этой связи нет сомнений в том, что сделка, заключенная между ФИО2-Х. по доверенности от ФИО4 является ничтожной. Поскольку правообладатель недвижимого имущества ФИО4 не подписывал никакой доверенности на имя ФИО3, то данная доверенность является недействительной и все сделки, заключенные на основании этой доверенности также являются недействительными. 

Ссылка на п.1 ст. 302 ГК РФ согласно которого он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, является неправомерной, ибо, коль скоро сделка заключена с нарушениям требований действующего законодательства, то она является недействительной и не влечет никаких последствий, за исключением последствий, связанных с ее недействительностью.

В обосновании своих исковых требований ФИО2-Х. указывает, что договор социального найма, заключенный Администрацией 

<

адрес> с ФИО4 является незаконным, ввиду того, что имело место нарушение предоставления жилого помещения по договору социального найма, ввиду того, что ФИО4 на момент заключения данного договора не был признан в установленном порядке малоимущим и не стоял в очереди на жилье в качестве малоимущего гражданина, нуждающегося в жилом помещении. 

Однако, не принимается во внимание тот факт, что ФИО4 являлся правообладателем указанного домовладения до начало военных действий в ЧР. В ходе военных действий документы были утеряны, и он обратился в судебные органы для установления юридического факта владения жилым помещением. После второй войны он обратился в государственные регистрирующие органы для того, чтобы оформить свое право на данную недвижимость. Ему было отказано в регистрации в связи с тем, что жилье находится в базе данных, отказного жилья и было рекомендовано обратиться в Администрацию 

<

адрес>, был заключен договор социального найма на жилье, которое ему ранее принадлежало. Таким образом, ему не было необходимости становиться на учет в качестве малоимущего, нуждающегося в выделении ему жилого помещения, поскольку он по факту являлся малоимущим, он не просил выделить ему новое жилое помещение для проживания, а просил закрепить за ним жилое помещение. То есть, в данном случае не должны применяться нормы права, регулирующие выделение жилого помещения гражданам. Ссылка на нарушение норм права не обоснованна.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО2-Х. действующий по доверенности ФИО13 дополнил исковые требования и показал суду, что ДД.ММ.ГГГГ представитель Мэрии 

<

адрес> представил в суд договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО4. У ФИО4 на одно домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеются два договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и второй договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что оба договора социального найма, выданные администрацией 

<

адрес> ФИО4 незаконными. 

Просит договор № социального найма на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> с гр. ФИО5 признать недействительным.

Представитель Департамента жилищной политики Мэрии 

<

адрес> ФИО15 действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, поддержал встречные исковые требования ФИО16-Х. и показал суду, что ФИО4 не состоял в очереди Администрации 

<

адрес>, как нуждающийся в жилом помещении и администрация не имела права заключать договор соцнайма с ФИО19. Решение вопроса спора о принадлежности жилья оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя Департамента жилищной политики Мэрии 

<

адрес>, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать, удовлетворив встречные исковые требования ФИО16-Х. по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст.12,56 ГПК РФправосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно 550,558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 уполномочивает настоящей доверенностью ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО12 и зарегистрирована доверенность в реестре под номером -2264.

Согласно кадастрового и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР домовладение № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, имеет общую полезную площадь 23,8 кв.м. 

Из копии межевого плана усматривается, что фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составляет 381,25 кв.м. 

Из договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация 

<

адрес> в лице руководителя аппарата администрации 

<

адрес> ФИО17 и ФИО5 заключен договор о предоставлении нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Администрация 

<

адрес> в лице руководителя аппарата администрации 

<

адрес> ФИО17 и ФИО5 заключен договор о предоставлении нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии доверенности № АА 939 337 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4. уполномочивает ФИО6 продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1, 2ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерациипо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1ст. 60 ЖК РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силуст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерациипредметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.63 того же Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждаетсяПравительством Российской Федерации.

В соответствии сост.69 Жилищного кодекса Российской Федерациик членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что:

а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению);

б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения);

в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения;

г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, удовлетворив встречные исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО2- ФИО21 о признании договора купли- продажи квартиры недействительным и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права, отказать.

Исковые требования ФИО2- ФИО22 к ФИО7 о признании договора социального найма недействительным, удовлетворить. 

Признать договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО5 о предоставлении нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, недействительным.

Признать договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО5 о предоставлении нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Судья: А.С-А. Имаев