УИД 77RS0003-02-2025-000623-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ... ... ... о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) обратился в суд с иском к ... ... ... (ранее фио...) о прекращении права собственности ответчика на жилой дом по адресу: адрес, кадастровый номер ..., снятии с кадастрового учета.

В обоснование исковых требований указано, что спорным объектом недвижимости является дом 1931 года постройки, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Собственником дома с 2019 года является ответчик. адрес, на котором расположен жилой дом, на кадастровый учет не поставлен. Согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 03.10.2024, дом на земельном участке отсутствует, на его месте расположен строительный и бытовой мусор. Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций на момент подачи иска, действующие подключения жилого дома к коммуникациям водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения в настоящее время отсутствуют, в связи с чем принадлежащий ответчику жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав в силу ст.235 ГК РФ.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен в установленном законе порядке.

Ответчик ... ... в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио(она же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ДСУ им.Ларина), которая просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений, указала, что на земельном участке располагается жилой дом, который подключён к коммуникациям, ответчик оплачивает ЖКУ и иные услуги, использует жилой дом и участок по назначению.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, Управление Росреестра по г.москве, Государственная жилищная инспекция адрес, ГУП адрес городское бюро Технической инвентаризации», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их 2 назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По смыслу положений частей 3, 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исходя из положений ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" для прекращения права собственности на строение необходимо волеизъявление собственника, а также документ технического учета, заявление собственника о прекращении права собственности.

По смыслу правовых норм, изложенных в ст. 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: адрес расположено здание с кадастровым номером ..., площадью 23,7 кв. м, правообладателем которого является ... .... (ранее до перемены имени фио...). Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ответчика на указанное недвижимое имущество зарегистрировано 10.04.2019 за номером ...-....

Право собственности ...фио... возникло на основании договора дарения от 28.03.2019. Из выписки ЕГРН следует, что назначение объекта недвижимости - жилое.(л.д.99)

Судом также установлено, что спорный объект недвижимости располагается на адрес им. Ларина. (л.д.113,114)

Обращаясь в суд с иском истец указал, что согласно акту Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от 03.10.2024, дом на земельном участке отсутствует, на его месте расположен строительный и бытовой мусор. Согласно сведениям ресурсоснабжающих организаций на момент подачи иска, действующие подключения жилого дома к коммуникациям водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения в настоящее время отсутствуют, в связи с чем принадлежащий ответчику жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав в силу ст.235 ГК РФ.

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания и об описании местоположения здания с кадастровым номером ..., в связи с реконструкцией от 13.08.2025, в ходе выезда и обследования здания было установлено, что он отвечает признакам жилого дома, имеет санузел, кухню и жилую комнату, а также подключен к электрическим сетям, водоснабжению и канализации.

Ответчиком в материалы представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг, членских взносов за спорное имущество, а также договор подряда от 02.05.2025 на проведение строительства объекта на земельном участке заказчика по каркасной технологии «Внешний контур» по проекту заказчику. Стоимость работ составила сумма (л.д.141-150)

Подключение жилого дома к инженерным сетям является публичным договором в соответствии с ст. ст. 52.1 ГрК РФ, Постановлением Правительства РФ от 30 ноября 2021 г. № 2130 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Из квитанций, представленных суда по оплате ЖКУ, следует, что их выставляют ответчику третье лицо - ДСК им. Ларина.

Согласно части 2 статьи 9 Закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, и, в частности, сведения об основании прекращения права на объект недвижимости. При этом прекращение существования объекта недвижимости должно быть подтверждено кадастровым инженером составлением акта обследования в соответствии со статьей 23 Закона № 218-ФЗ. Форма и состав сведений акта обследования, а также требования к его подготовке (далее - Требования) утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.11.2015 № 861

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик вправе осуществить реконструктивные (восстановительные) мероприятия по восстановлению жилого дома, в проведении которых ему, исходя из приведенных норм законодательства, отказано быть не может, поскольку собственник в полной мере выразил волю к сохранению права собственности на объект недвижимости - жилой дом и предпринял необходимые и достаточные действия для достижения соответствующих целей.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено суду никаких достоверных и допустимых доказательств того, что спорный объект недвижимости на земельном участке отсутствует, наоборот данные доводы опровергаются техническим планом здания от 13.08.2025, подготовленного кадастровым инженером фио Доказательств, опровергающих данный план, истцом суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы при рассмотрении дела не заявлялось, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика истцом не опровергнуты.

По смыслу положений пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества, чего в данном случае не имеется.

Перечень оснований прекращения права собственности путем принудительного изъятия у собственника имущества, закрепленных в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, носит исчерпывающий характер и заявленное истцом основание к их числу не относится.

В связи с изложенным, оснований для прекращения права собственности ответчика, снятии с кадастрового учета не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ... ... ... о прекращении права собственности, снятии с кадастрового учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2025 года.