Дело № 2-567/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, на основании ст.ст. 12, 131, 209, 213, ч.1 ст.218, 219, ч.3 ст. 222 ГК РФ, п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - в реконструированном состоянии с общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 57,1 кв.м.; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, этажность: 1, общей площадью – 82,5 кв.м., в том числе жилой – 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска, указав следующее. 

13.11.2007 года, согласно договора дарения № от 18.10.2007г., он стал собственником жилого дома (кадастровый №, площадь – 40,4 кв.м) с земельным участком (кадастровый №, площадь - 901 кв.м), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что площадь дома недостаточная для проживания семьи из четырех человек (дети: сын, дочь), было принято решение о пристройке дополнительных комнат для увеличения полезной жилой площади, т.е. реконструкция жилого дома. Реконструкция осуществлялась по мере (финансовой) возможности с 2009 года. По факту пользоваться дополнительной площадью начали с 2016 года, что подтверждается увеличением расхода газа для отопления дополнительных площадей в зимний период времени: с 1800 куб.м. до 2100 куб.м. Своевременно разрешения на проведение реконструкции дома им получено не было. При обращении в Цимлянский производственный участок Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», 21.03.2019г. был получен технический паспорт на жилой дом инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - с увеличенной площадью застройки – 82,5 кв.м., против ранее зарегистрированных – 40,4 кв.м., при обращении 12.08.2019г. в Администрацию Цимлянского городского поселения с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилого строительства, на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и выездом комиссии в адрес, 20.08.2019г. за № Администрацией принято решение об оставлении заявления о реконструкции - без рассмотрения. При реконструкции (и пристройке комнат) для увеличения жилой площади, была сделана отапливаемой ранее холодная комната с характеристиками на поэтажном плане № и пристроена комната на поэтажном плане №. Данная пристройка осуществлена в глубь двора путем продления ранее существующей стены вдоль соседнего участка по 

<

адрес>, и никаким образом не нарушает права собственника соседнего участка. 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 42, 57), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно представленному письменному заявлению от 25.09.2019г. (л.д.59), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 49, 50, 54), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному письменному заявлению от 12.09.2019 (л.д.56), просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что исковые требования ФИО1, признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.58), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, и на основании части 3 указанной статьи, в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив позицию сторон и представленные письменные заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

Исходя из положений статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотрительных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью - 901 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 13.11.2007 (л.д.9).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от 13.11.2007 (л.д.8) следует, что в пределах данного земельного участка по адресу: 

<

адрес> ранее был расположен жилой дом кадастровый (или условный) №, общей площадью – 40,4 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу на основании договора дарения жилого дома с земельным участком № от 18.10.2007г.

Истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома, с увеличением площади застройки – 82,5 кв.м.

Из акта обследования одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ООО «Хорс» от 27.08.2019 (л.д.51) следует, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполнена без существенных нарушений действующий требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации. Эксплуатационная надежность дома обеспечена. Права и охраняемые Законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: договором дарения жилого дома с земельным участком № от 18.10.2007г. (л.д.3-7); техническим паспортом жилого дома от 21.03.2019 (л.д.10-19); выпиской из технической документации от 23.10.2006 (л.д.20-23); Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.03.2019 (л.д.24-33); ответом администрации Цимлянского городского поселения № от 20.08.2019 (л.д.34-35); уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д.36-40).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 82,5 кв.м., в том числе жилой – 57,1 кв.м.

Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, этажность: 1, общей площадью – 82,5 кв.м., в том числе жилой – 57,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 25 сентября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Карапуз