УИД: 25RS0034-01-2025-000886-08

№ 2-328/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 18 декабря 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д., с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Калашниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности Калашниковой Светланы Валентиновны к администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края о включении в наследственную массу жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности обратился в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указал, что доводится сыном ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Он после смерти своего отца своевременно и в установленный законом срок обратился к нотариусу Чугуевского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, однако свидетельства о праве на наследство выдано не было. Обратившись в 2025 году к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство, истец вступил в права наследника только на два земельных участка, принадлежавших ФИО2 Между тем, ФИО2 на момент своей смерти владел жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. При своей жизни ФИО2 не оформил должным образом документы на дом, однако считал его своим, так как построил его сам. ФИО2 вместе с истцом проживал в указанном доме до момента своей смерти, о чем свидетельствуют копии похозяйственных книг.

Со ссылкой на ст.ст. 218, 1152, 1154 Гражданского кодекса РФ просит суд включить в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

От истца и его представителя до судебного заседания заявлений об уточнении исковых требований, об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не поступало.

До судебного заседания от ответчика поступил письменный отзыв, согласно которому администрация Чугуевского муниципального округа не возражает против удовлетворения исковых требований; жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Чугуевского муниципального округа не состоит.

Определением Чугуевского районного суда Приморского края от 21.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена нотариус Чугуевского нотариального округа Альберт А.А.

Ответчик - администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без участия его представителя.

Третье лицо - нотариус Чугуевского нотариального округа Альберт А.А., извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщила.

Учитывая имеющиеся в деле сведения о надлежащем извещении ответчика и третьего лица, не ходатайствовавших об отложении судебного разбирательства и не обеспечивших явку своих представителей в судебное заседание, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Калашникова С.В., в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Заслушав позицию истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации является основой конституционной свободы наследования (Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2004 № 316-О).

Вместе с тем, закрепляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), и гарантируя право наследования, государством обеспечивается судебная защита указанных прав, что следует из ч. 1 ст. 46 Конституции РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации в п. 1 ст. 11 закрепляет, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Частью 1 статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, из указанных норм закона следует, что предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав или законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Конституционному пониманию существа и содержания права наследования, правомочий и способов его осуществления соответствует такое законодательное установление оснований наследования, при котором приоритет отдается воле наследодателя, выраженной в завещании, а наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием (ст. 1111 ГК РФ). В свою очередь, наследнику, призванному к наследованию одновременно по нескольким основаниям, предоставляется возможность принять наследство, осуществив выбор основания наследования (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Указанные правила вытекают из закрепленных ГК РФ основных начал гражданского законодательства, предусматривающих, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1), участвуют в гражданских отношениях на основе автономии воли и имущественной самостоятельности (ст. 2), по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9). При этом самой природой прав, возникающих из гражданских правоотношений, обусловливается диспозитивное начало гражданско-правового регулирования, нашедшее свое выражение как в приведенных положениях ГК РФ, так и в тех, конституционность которых оспаривается заявителями (Определение Конституционного Суда РФ от 30.09.2004 № 316-О).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152).

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, доводится сыном ФИО2, что подтверждается представленным свидетельством о рождении.

Смерть ФИО2 последовала ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о смерти серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Чугуевского муниципального района Приморского края.

При жизни ФИО2 составлено завещание, согласно которому все имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещано сыну ФИО1.

После смерти ФИО2 его сын ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследства по завещанию. Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося 

<

адрес>.

Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано не было.

Обратившись к нотариусу Чугуевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Булыга-Фадеевским сельским Советом народных депутатов на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Булыга-Фадеевским сельским Советом народных депутатов на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не выдавалось.

Согласно представленным похозяйственным книгам и справкам, выданным Булыга-Фадеевской сельской администрацией муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>, имеющимся в материалах наследственного дела, ФИО2 на момент своей смерти проживал по адресу: 

<

адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что истец доводится ей мужем. Когда она вышла за него замуж, то они стали проживать с отцом супруга. До замужества она проживала в соседнем доме, ей известно, что указанный дом строил отец ее супруга – ФИО2.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с истцом ФИО1 находится в дружеских отношениях. Когда он вместе с семьей приехал в 

<

адрес> в 1973 году, 

<

адрес> в 

<

адрес> уже был построен. Ему известно, что этот дом строил отец ФИО1

Из уведомления управления имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа следует, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Согласно ответу Чугуевского территориального отдела администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края на запрос суда, домовладение, расположенное по адресу 

<

адрес>, зарегистрировано в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, за гражданином ФИО2, чья смерть последовала ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу п.п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, исходя из приведенных норм действующих законов и ранее действующих нормативных правовых актов в их взаимосвязи, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 1 ГК РФ).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом (п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Несмотря на то обстоятельство, что спорное домовладение было зарегистрировано лишь в похозяйственной книге за ФИО2, и права на которые в дальнейшем не регистрировались в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу, ФИО2 на момент своей смерти владел жилым домом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на праве собственности, что прямо следует из анализа приведенных норм ранее действовавших нормативных правовых актов и представленных похозяйственных книг.

Согласно п. 59 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст. 59 ГПК РФ относимыми доказательствами являются только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Проанализировав представленные доказательства как в отдельности, так и в совокупности, учитывая, что при своей жизни ФИО2 владел спорным жилым домом на праве собственности, указанное право на дом возникло до 1992 года, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в установленном законом порядке право собственности на жилой дом при своей жизни не оформил, ввиду чего, указанное имущество не было включено в наследственную массу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 22 декабря 2025 года.

Судья М.А. Литовченко