Дело № 2-210

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя по доверенности – ФИО1,

при секретаре – Маминой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО2 о прекращении права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что 19.05.2008 года оно заключило договор купли-продажи с ФИО2, интересы которой по доверенности представляла ФИО3 В соответствии с договором ответчик продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, СХА «13 Годовщина Октября», общей площадью 1,4 га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ФИО2, а последняя передала указанную долю истцу.

В соответствии с договором купли-продажи ФИО2 продала истцу принадлежащую ей на праве собственности земельную долю в размере 37/1336 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:5900029:47, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Указанный земельный участок выделен в счет земельных долей СХА «13 Годовщина Октября», в том числе земельной доли ФИО2 проданной ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Доля 37/1336 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900029:47 соответствует площади 1,4 га.

Указанная Доля обрабатывается ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на основании договора аренды земельного участка №3-27/05/13-АЗУ от 27.05.2013 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 19.05.2008 года между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ФИО2, в лице её представителя по доверенности ФИО3, был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу, принадлежащую ей на праве собственности земельную долю, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 1,4га.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу. 

Право общей долевой собственности ответчика на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХVII 36-15-21 №0549791 выдано комземресурсы Нижнедевицкого района Воронежской области 03.11.1999 года, рег. запись 36-15-2/1999-282.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа городского округа - город Воронеж Воронежской области ФИО4 от 19.05.2008г., ФИО2 уполномочила ФИО3 на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ей земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной ответчиком ФИО3 на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли от 19.05.2008г. отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю в размере 37/1336 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900029:47, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово, СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 37/1336 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900029:47, находящуюся по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с. Верхнее Турово СХА «13 Годовщина Октября», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 505501±125 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательном виде с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий И.Е. Квасов