Дело № 2-4548/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

с участием прокурора Анненко А.Д.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что 25 декабря 2018 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, на основании которого истец приобрел у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако ответчик продолжает проживать и состоять на регистрационном учете в жилом помещении по указанному выше адресу, чем нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить ее из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Анненко А.Д., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

25 декабря 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств, на основании которого право собственности на спорное домовладение зарегистрировано за ФИО1 28 декабря 2018 года.

В соответствии с п. 1.3 договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 20 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчик отказывается в добровольном порядке освобождать спорное жилое помещение, продолжая проживать в нем и сохраняя по указанному адресу регистрацию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; могут быть признаны членами семьи и другие родственники, если они вселены в жилое помещение в качестве членов семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По положениям ст. 35 ч. 1 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных материалов дела усматривается, что ответчик членом семьи истца не является, между сторонами состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого спорное домовладение перешло в собственность ФИО1, в связи с чем с продажей ФИО2 жилого дома ФИО1, ее полномочия собственника на данный объект недвижимости прекратились, равно как прекратились жилищные права на это домовладение, в связи с чем требования нового собственника жилого дома – ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.