Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года п. Веселый

Судья Багаевского районного суда Ростовской области: Васильев А.А.

с участием адвоката Ксендзова С.В. 

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, головину Владимиру Анатольевичу, 3 лица: Администрации Верхнесоленовского сельского поселения, Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после смерти продавца, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО и ею покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 70829 +/- 2329 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был составлен ими в простой письменной форме.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № № от 22.09.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Стороны оценили стоимость земельного участка в 250.000 рублей. Договор был признан сторонами и передаточным актом.

Право собственности возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Веселовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Покупатель исполнил свои обязательства в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

В связи с тем, что недвижимое имущество передано продавцом покупателю и произведен расчет по сделке, учитывая, что право собственности продавца зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО, необходима только регистрации перехода права от продавца к покупателям, в силу ст.130, ст. 551 ГК РФ.

В мае 2018 года продавец ФИО заболела и 13.06.2018 года умерла, они не успели зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю и регистрацию права собственности за покупателем.

Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по РО не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО, так как в силу ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для регистрации перехода права необходимо заявление продавца о регистрации перехода права и заявление покупателя о регистрации права.

Законодательством не урегулирована процедура регистрации перехода права, в связи со смертью продавца.

Ответчики по делу - наследники ФИО не желают добровольно зарегистрировать переход права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статья 458 ГК РФ определяет, что момент исполнения обязанности продавца передать товар считается исполненным в момент вручения товара покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, т.е. данные о переходе права собственности в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В пункте 60 Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. П.61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Так как право собственности умершей зарегистрировано в Управлении Росрестра по РО, а подать заявление о регистрации перехода права невозможно по причине смерти продавца, они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец и её представитель - адвокат Ксендзов С.В., каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что продавец приходится матерью истцу, данную сделку заключила перед смертью, так как переживала, что у неё не будет денег на достойные похороны, так как она уже болела, а также что земельный участок может быть у неё изъят арендатором. Они обращались в МФЦ Весёловского района, но им рекомендовали обратиться в суд, так как продавец умер.

ФИО2, ФИО3 с иском согласились, каждый в отдельности, пояснив, что продавец выразила свою волю при жизни, они видели, как передавались денежные средства по сделке продавцу, они к нотариусу не обращались вследствие этого, так как знали, что данный земельный участок продан, а иного имущества не имелось. Иных наследников кроме них, не имеется.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 26 апреля 2018 года между продавцом ФИО и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 70829 +/- 2329 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д.21).

Право собственности продавца на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, о чем имеется регистрационная запись № № от 22.09.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-20).

В соответствии с п.4 договора, денежные средства переданы продавцу до подписания настоящего договора, с момента подписания настоящего договора обязанности продавца по передаче имущества покупателю считаются исполненными. Настоящий договор имеет силу и передаточного акта.

В силу п.9 настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке установленном законодательством.

Судом установлено, что сделка между сторонами исполнена полностью. Земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 70829 +/- 2329 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> передан покупателю, о чем также свидетельствует передача на руки оригинала свидетельства о государственной регистрации права. Истец обратился к арендатору, но арендные платежи в настоящее время не производятся, в связи с не наступлением их срока. 

Заинтересованными лицами даны исчерпывающие объяснения, что на имущество умершей ФИО, нотариусом Веселовского нотариального округа Ростовской области ФИО4 наследственное дело не заводилось, вследствие отсутствия имущества, подлежащего принятию ими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статья 458 ГК РФ определяет, что момент исполнения обязанности продавца передать товар считается исполненным в момент вручения товара покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, то есть данные о переходе права собственности в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН). 

Пунктами 1, 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 пп.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 60 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., судам разъяснено, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Пункт 61 установлено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. Иных поводов и оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований судом не установлено, а доказательств этому, суду не предоставлено. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, площадью 70829 +/- 2329 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: