Дело №2-75/2019

№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре Ковалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

04 февраля 2019года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об учете изменений объекта недвижимости в части его наименования и назначения, признании права на обращение в орган кадастрового учета без участия остальных сособственников,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МТУ Росимущества 

<

адрес> об изменении назначения-многоквартирный дом, наименования-многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на жилой дом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были дополнены требованиями о признании за ним права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части его назначения и наименования, без участия остальных сособственников. К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3

В ходе судебного разбирательства Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> было исключено из числа ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат ФИО6 исковые требования ФИО1 просила удовлетворить, в их обоснование пояснила, что за истцом и ФИО3 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг. прекращено право собственности на принадлежавшие им квартиры в жилом доме по адресу: 

<

адрес> и признано право собственности на части жилого дома. ФИО1 принадлежит жилое помещение общей площадью 47,1кв.м., ФИО3 принадлежит часть жилого дома площадью 33,4кв.м. Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный, препятствует в оформлении данного права на земельный участок. В связи с чем, исковые требования просила удовлетворить. 

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, представители третьих лиц -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Администрации муниципального образования городское поселение «

<

адрес>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела. Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования ФИО1 признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

адрес> состоял из трех квартир.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с назначением - многоквартирный дом, наименованием- многоквартирный жилой дом, имеет кадастровый номер № (л.д.25-26).

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, в частности: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Решением Боровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. было установлено, что в жилом доме № помещений общего пользования не имеется, в связи с чем, признак многоквартирного дома отсутствует, а потому, прекращено право собственности ФИО1 и ФИО3 на принадлежавшие им квартиры в данном доме. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,6кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. За ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,4кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8-10).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из нескольких отдельных частей жилого дома, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Следовательно, отсутствует признак многоквартирного дома. Таким образом, уже имеется вступившее в законную силу решение суда, установившего наименования жилых помещений в доме- части жилого дома.

Статьей 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 47,6кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 33,5кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-48).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО4 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 27,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>(л.д.40-44).

То есть, части жилого дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, были поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» изменение назначения и наименования здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта в части его назначения - многоквартирный дом и наименования- многоквартирный жилой дом не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. 

Учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает, что подлежат изменению дополнительные характеристики о назначении и наименования здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> с «многоквартирный дом», «многоквартирный жилой дом»- на «жилой дом» блокированной застройки.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Преобразование имущества, находящегося в общей собственности, изменение его основных характеристик производится по соглашению всех сособственников или судом по искам участников долевой собственности друг к другу.

То есть, для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников указанного жилого дома.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, выразив свое желание на изменение назначения и наименования здания, в котором они проживают с истцом. 

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Назначение здания-«многоквартирный дом», наименование-«многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: 

<

адрес> изменить на «жилой дом» блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган кадастрового учета в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> с заявлением о внесении дополнительных сведений о назначении и наименовании здания по адресу: 

<

адрес> без согласия других собственников жилого дома- ФИО3 и ФИО2 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес> областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий: