УИД 19RS0002-01-2023-001658-88 Дело № 2-1470/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Малиновской М.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Текстильщик-1», ФИО2 о признании права собственности на садовый домик в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу «Текстильщик-1» (далее - СНТ «Текстильщик-1»), ФИО2, просит признать за ФИО1 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что в 2002 году истец вступила в члены СТ «Текстильщик-1», в этом же году председателем товарищества ей был выделен земельный участок, расположенный по адресу: ***. Заочным решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 15.03.2023 за истцом признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности. На данном земельном участке расположен садовый домик, которым истец также пользуется с момента выделения ей земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, следит за его сохранностью. При регистрации права на земельный участок истцу стало известно о том, что расположенный на нем садовый домик стоит на кадастровом учете, и за ответчиком ФИО3 зарегистрировано право собственности на данный садовый домик. Ранее данные обстоятельства истцу не были известны. Истец несла бремя содержания садового домика, как и земельного участка, на который за ней зарегистрировано право собственности, а также владела указанным имуществом, как своим собственным, более двадцати лет.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ, безхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Безхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на безхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.06.2023 собственником садового домика, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, является ФИО4

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу заочным решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от 15.03.2023 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированном праве собственности ФИО5 на указанный земельный участок.

Как следует из указанного судебного акта от 15.03.2023, на основании постановления Администрации города Черногорска *** от 15.11.1994 СТ «Текстильщик-1» предоставлено право пользования земельным участком площадью 30,27 га в ***. Согласно списку право на земельные участки перерегистрировано на граждан СТ «Текстильщик», в собственность ЖГФ предоставлен в собственность земельный участок по адресу: ***.

10.02.1995 за ЖГФ зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: *** (свидетельство на право собственности на землю ***).

Далее, 19.04.2001 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности на земельный участок по адресу: ***, зарегистрировано за ФИО6 (супругой умершего ЖГФ).

На основании договора купли-продажи садового домика с земельным участком от 21.06.2001 Акмалидинова (до брака ФИО8) О.В. приобрела у ФИО6 садовый домик и земельный участок по адресу: ***.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.11.2022 ФИО4 с 24.09.2001, и на момент рассмотрения дела, являлась правообладателем вышеуказанного земельного участка.

Согласно справке председателя СНТ «Текстильщик-1», выданной на имя ФИО1, по ***, имеется дачный участок, который с 2004 года обрабатывается ФИО1, содержится в надлежащем состоянии, задолженности по всем видам оплаты не имеется.

У ФИО1 имеется два удостоверения члена СНТ «Текстильщик-1», с указанными годами вступления в Товарищество – 2002 и 2004, с отметками об уплате членских взносов.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, показания свидетелей, судом установлен факт давностного непрерывного добросовестного владения и использования по назначению ФИО1 земельного участка по адресу: ***, которая осуществляла и осуществляет содержание данного имущества, его сохранность, в том числе в состоянии, необходимом для его использования по назначению.

Таким образом, установленные судом при вынесении заочного решения от 15.03.2023 обстоятельства, а также исследованные в настоящем судебном заседании доказательства, в том числе представленный фотоматериал, свидетельствуют о факте непрерывного и открытого владения истцом ФИО1 спорным садовым домиком, расположенным на вышеуказанном земельном участке, в течение длительного времени (более 18 лет), как своим собственным. Никакое иное лицо (до предъявления ФИО1 иска в суд) каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ФИО4 по данным ЕГРН значащаяся правообладателем садового домика, каких-либо притязаний на спорный садовый домик не заявляла, возражений на исковое заявление от нее не поступило.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным садовым домиком. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

С учетом вышеизложенных обстоятельств в их совокупности, суд полагает исковые требования о признании за истцом права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности, на садовый домик, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***.

Сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО5 на садовый домик, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Справка: мотивированное решение составлено 02.08.2023.