УИД 29RS0020-01-2019-000342-52

Дело № 2-235/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Жук О.Ю., при секретаре судебного заседания Усыниной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрации МО «...» о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском к администрации МО «Пинежский муниципальный район». Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее мать ФИО1, постоянно проживавшая до дня смерти и зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>. После смерти ФИО1 осталось имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. При оформлении у нотариуса наследства в виде жилого дома у нее возникли проблемы, так как право собственности на жилой дом ФИО1 не оформила. Согласно справке администрации МО «...», записям в похозяйственных книгах 

<

...> сельского совета Пинежского района собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. №***, являлась ФИО2 (мать ФИО1), умершая ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти ФИО2 ФИО1 была зарегистрирована и проживала в доме своей матери. Просит включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что является наследником своей матери – ФИО1. После смерти матери она своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Другие дети ФИО1 за оформлением наследства не обращались, на наследство не претендуют, согласны с тем, что дом унаследует ФИО5, каких-либо споров между ними не возникало. При оформлении земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, каких-либо проблем не возникло, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом ей было отказано. Ранее дом принадлежал бабушке ФИО5 по матери – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Принадлежность жилого дома на праве собственности ФИО2 зафиксирована в похозяйственных книгах и подтверждается справками администрации МО «...». До даты смерти ФИО2 ФИО1 проживала в ее доме, осуществляла уход за матерью, после смерти матери продолжала жить в ее доме, обрабатывала земельный участок, обустраивала придомовую территорию, пользовалась имуществом ФИО2, хозяйственными постройками, однако свои наследственные права на жилой дом не оформила. Других наследников у ФИО2 не было, ФИО1 была ее единственной дочерью. 

Глава администрации МО «...» ФИО3, действуя как законный представитель администрации МО «...», привлеченной судом к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования признала, объяснения ФИО5 по существу спора подтвердила. Пояснила, что жилой дом №*** в 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ее право собственности на жилой дом было зафиксировано в похозяйственных книгах 

<

...> сельского совета и МО «...» и никем не оспаривалось. До смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала в своем доме, с ней в доме была зарегистрирована и проживала ФИО1, которая ухаживала за матерью, а после смерти ее осталась жить в доме, обрабатывала земельный участок, обустраивала придомовую территорию, пользовалась хозяйственными постройками. ФИО1 была единственной наследницей своей матери, других наследников первой очереди у нее не было, завещание ФИО2 в архивах администрации МО «...» отсутствует. Права ФИО1 на жилой дом никто не оспаривал. Спорный жилой дом в муниципальной собственности не состоит, арестов и ограничений не имеет. Администрация МО «...» не располагает сведениями о том, что кто-либо оспаривает наследственные права истца ФИО5

Представители ответчика – администрации МО «Пинежский муниципальный район», третьего лица – Управления Росреестра по Архангельской области и НАО, третье лицо – нотариус Пинежского нотариального округа Архангельской области ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации МО «Пинежский муниципальный район» по доверенности ФИО6 представила отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть без её участия. Указала, что жилой дом по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью МО «Пинежский муниципальный район», в реестре муниципального имущества не значится. Изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д.63).

Дело рассмотрено при данной явке на основании ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав истца ФИО5, представителя администрации МО «...» ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В соответствии с п.2 ст.218, ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.06.2019) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ №***, выданным Пинежским территориальным отделом Агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.66-об).

Являясь наследником по закону имущества, оставшегося после смерти ФИО1 (дочерью), истец ФИО5 в установленный законом срок обратилась к нотариусу Пинежского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из жилого дома, земельного участка и денежных вкладов (л.д.67,68,69).

Как следует из материалов дела, иные лица, претендующие на наследство после смерти ФИО1, за оформлением наследства не обращались и фактически наследство не принимали (л.д.24,47). 

ДД.ММ.ГГГГ года нотариус ФИО4 выдала ФИО5 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №***, местоположение которого установлено относительно ориентира (жилого дома), расположенного в пределах данного участка, по адресу: 

<

адрес> (л.д.73).

Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ года отказано в совершении нотариального действия – выдаче истцу свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на том основании, что права наследодателя на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости не подтверждены, на государственном кадастровом учете жилой дом не состоит (л.д.73об. -74).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №*** от 10.01.2019 сведения об объекте недвижимого имущества – здании, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.75).

Вместе с тем по утверждению истца, спорный жилой дом находился в собственности наследодателя ФИО1.

Юридически значимым для рассмотрения заявленного иска является принадлежность ФИО1 на праве собственности спорного объекта недвижимого имущества на дату смерти. Обстоятельство, подлежащее доказыванию, подтверждено в судебном заседании совокупностью следующих доказательств.

Как следует из справки администрации МО «...» от 03.04.2019 №***, технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на территории сельского поселения 

<

...> по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 

<

...> кв.м., год завершения строительства – ГГГГ. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №*** (л.д.25, 26-41,42-45). По сведениям администрации МО «...» от 03.04.2019 №***, данный жилой дом самовольной постройкой не является.

В материалах дела представлены справка администрации МО «...» от 13.12.2018 №***, копия свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №***, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на 10.01.2019 в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о том, что собственником земельного участка является ФИО2 на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №*** от 03.12.2004 (л.д.70,71, 71об.-72). 

Факт смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года подтвержден копией свидетельства о смерти I-ИГ №***, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Пинежским территориальным отделом Агентства ЗАГС Архангельской области (л.д.76), записью акта о смерти №*** от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Как следует из выписок из похозяйственных книг МО «...» Пинежского района Архангельской области (исх. №*** от 13.12.2018, исх.№*** от 17.01.2019), на основании записей в похозяйственных книгах: №*** лицевой счет №*** за 2007-2011 годы, №*** лицевой счет №*** за 2012-2016 годы, №*** лицевой счет №*** за 2017-2018 годы, жилой дом за номером №***, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. На день смерти ФИО2 в указанном жилом доме была зарегистрирована и проживала ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован и не проживает. Ни ареста, ни запрещения на жилой дом не имеется (л.д.23, 75-об).

В материалах дела представлены копии похозяйственных книг 

<

...> сельского совета по 

<

адрес>: №*** за 1983-1985 годы, №*** за 1986-1990 годы, №*** за 1991-1997 годы, №*** за 1998-2001 годы, №*** за 1998-2001 годы, №*** за 2002-2006 годы, в которых значится хозяйство ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. В списке членов хозяйства на дату смерти ФИО2 числится ФИО1 При этом в похозяйственной книге №*** за 1998-2001 годы указывается на принадлежность дома ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру №***. В дальнейшем собственником дома в похозяйственных книгах числится ФИО2. 

Информация о принадлежности спорного жилого дома на праве собственности ФИО2 в 1983-2007 годах подтверждается выписками из похозяйственных книг МО «...» от 17.01.2019 №*** и №*** (л.д.23,74-об.).

Постановлением главы МО «...» №*** от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.5-6,7-8,9-10,11-12,13-14, 15-17).

Помимо приведенных доказательств факт регистрации и проживания ФИО1 в спорном жилом доме совместно с ФИО2 на дату смерти последней (ДД.ММ.ГГГГ года) подтверждается справкой администрации МО «...» от 13.12.2018 №*** (л.д.77-об.).

При этом, как следует из копии свидетельства о рождении 

<

...> №***, записи акта о рождении №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о заключении брака 

<

...> №***, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходилась ФИО2 дочерью (л.д.76-об., 77).

По сведениям Пинежского территориального отдела Агентства ЗАГС Архангельской области №*** от 26.07.2019, представленным по запросу суда, иных наследников к имуществу ФИО2 не усматривается. 

Согласно справке администрации МО «...» №*** от 13.12.2018, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, на день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.69-об.).

Частью 3 статьи 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 № 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из технического плана здания жилого дома №***, расположенного в 

<

адрес>, дом введен в эксплуатацию в ГГГГ году, поступил в собственность ФИО2, а затем ФИО1 до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем регистрация права собственности ФИО2, ФИО1 на этот дом не требовалась.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Похозяйственная и домовая книги являлась документами, содержащими данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные и домовые книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности жилого дома ФИО2 на праве собственности, орган местного самоуправления не усмотрел несоответствия представленной заявителями документации разрешенному использованию земельного участка, а также строительным нормам и правилам. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. Тем самым право на строение признано органом местного самоуправления и не оспаривалось при разрешении настоящего иска. 

Анализируя письменные доказательства в совокупности с объяснениями истца ФИО5 и представителя ответчика администрации МО «...» ФИО3, данными в судебном заседании, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: 

<

адрес>, на момент смерти, приобретенное ФИО1 путем фактического принятия наследства после смерти матери ФИО2. Право собственности ФИО1 на жилой дом возникло на законных основаниях, при жизни она добросовестно и открыто владела и пользовалась данным домом: проживала в нем, пользовалась хозяйственными постройками, земельным участком, обустраивала придомовую территорию. Возможность владения, распоряжения и пользования принадлежавшим ей домом никем не оспаривалась. 

Следовательно, требование истца о включении этого имущества в наследственную массу ФИО1 подлежит удовлетворению.

На 26 июля 2019 года – на дату вынесения судом решения по иску ФИО5 срок принятия наследства после смерти ФИО1. истек. 

Таким образом, требование истца о признании права собственности истца на указанное имущество также подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО5 на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трёхдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд. 

Судья Жук О.Ю.