Дело № 2-2712/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Нижний Новгород

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ткача А.В., при секретаре судебного заседания Душкове С.А., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской, 4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к «Жилищно-строительному кооперативу по завершению строительства дома на Пролетарской 4» о признании права собственности на квартиру, указав следующее.

01 июля 2006 года между ООО «Торговый дом «Волговятстройкомплект» и ООО «Эгна-Строй», действующим на основании агентского договора №20/04 от 20.04.2004г., был заключен Договор участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1, п.2.2 Договора, ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» принимает участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный), а после окончания его строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию принимает от ООО «ЭГНА-Строй» для последующего оформления однокомнатную квартиру (№) общей площадью с учетом балкона и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 39,18 кв.м, расположенную на шестом этаже указанного жилого дома, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома

Вышеназванный договор в установленном порядке зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от (№).

«25» июня 2006 года №25-06/08-УТ между ФИО4, и Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Волговятстройкомплект», был заключен Договор уступки права требования, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» июля 2008 года (номер регистрационной записи 52-52-01/178/2008-91). В соответствии с п. 1.1 Договора ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» передало в полном объеме мне право требования к ООО «ЭГНА-Строй» передачи в собственность одной однокомнатной квартиры (№) общей площадью с учетом балкона и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 39,18 кв.м, расположенную на шестом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) (адрес строительный), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Договор уступки требования также в установленном порядке зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от (№).

Стоимость участия в долевом строительстве (пункт 2.3 Договора) согласована сторонами в размере 1 371 300 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 35 000 рублей.

Справкой от «20» июля 2006 года ООО «ЭГНА-Строй» подтверждает факт оплаты ООО «Торговый дом «Волговятстройкомплект» в полном объеме денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2006 г. Каких-либо финансовых претензий ООО «ЭГНА-Строй» к ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» не имеет.

Справкой от «25» июня 2008 года №10 ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» подтверждает факт оплаты истцом, в полном объеме денежных средств по договору уступки права требования №25-06/08-УТ от 25.06.2008 г. 

В связи с тем, что достройкой занимался «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской 4» зарегистрированное право требования квартиры истца перешло к указанному кооперативу.

Поскольку истец выполнил обязанность по оплате за жилое помещение, просит суд признать за ФИО4 право собственности на однокомнатную (адрес обезличен), общей площадью по проекту 39,18 кв.м. расположенной на шестом этаже указанного жилого дома, а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования и просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: (адрес обезличен), площадью 35,5 кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО3 свою позицию изложила в отзыве на исковое заявление.

Истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, Министерство социальной политики просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся лиц, находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 01 июля 2006 года между ООО «Торговый дом «Волговятстройкомплект» и ООО «Эгна-Строй», действующим на основании агентского договора №20/04 от 20.04.2004г., был заключен Договор участия в долевом строительстве. (л.д.11-13).

Согласно п.1.1. Договора от 01.07.2006 года Общество принимает Дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный).

Согласно абз.2 п.1.1. Договора от 01.07.2006 года право застройки подтверждено Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода № 4290-р от 30.09.2005 года.

Согласно п.2.1. Договора от 01.07.2006 года срок сдачи объекта в эксплуатацию – четвертый квартал 2008 года.

Согласно п. 2.2. Договора от 01.07.2006 года Дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода (адрес строительный) на условиях, оговоренных в п.2.3. настоящего договора. После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимает от Общества для последующего оформления в собственность однокомнатную квартиру за номером (№), расположенную на 6-м этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.Общая площадь квартиры (с учетом балконов и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту составляет 39,18 кв.м.

Согласно п. 2.3. Договора от 01.07.2006 года на момент заключения договора стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 371 300 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры (с учетом лоджий и балконов с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 35000 рублей.

25.06.2008 года между ООО «Торговый дом «Волговятстройкомплект» и ФИО4 заключен договор уступки требования (л.д.14).

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» передало в полном объеме ФИО4 право требования к ООО «ЭГНА-Строй» передачи в собственность одной однокомнатной квартиры (№) общей площадью с учетом балкона и лоджий с коэффициентом 1,0 по фактической площади) по проекту 39,18 кв.м, расположенную на шестом этаже жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода (адрес строительный), а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома.

Справкой от «20» июля 2006 года ООО «ЭГНА-Строй» подтверждает факт оплаты ООО «Торговый дом «Волговятстройкомплект» в полном объеме денежных средств по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2006 г. Каких-либо финансовых претензий ООО «ЭГНА-Строй» к ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» не имеет (л.д.15).

Справкой от «25» июня 2008 года №10 ООО Торговый дом «Волговятстройкомплект» подтверждает факт оплаты истцом, в полном объеме денежных средств по договору уступки права требования №25-06/08-УТ от 25.06.2008 г. (л.д.16,17).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30 июня 2010 года по гражданскому делу № А43-19144\2010 ООО «Эгна-Строй» объявлено несостоятельным (банкротом).

Согласно п.3.1.16 и 3.1.17 Положения о Министерстве строительства Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 31.08.2015 года № 543, Министерство предоставляет меры государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческим организациям, созданным лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области, а также формирует и ведет Реестр.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.4 Закона № 144-З, некоммерческим организациям, созданным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 5 настоящего Закона с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предоставляется мера государственной поддержки в виде субсидии на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками.

Комиссионное решение о предоставлении «Жилищно-строительный кооператив по завершению строительства дома на Пролетарской 4» субсидии принято 21.12.2016. 

На основании соглашения о предоставлении субсидии от 22.12.2016 года Министерство строительства Нижегородской области предоставило ЖСК субсидию на завершение строительства и ввод в эксплуатацию объекта незавершенного жилищного строительства по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в размере 130 039 210,77 рублей (л.д.63-67).

Согласно п. 3.8 Порядка расчета расходов на завершение строительства, ввод в эксплуатацию объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками на территории Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 15.07.2016 года №457 предусмотрено, что в случае появления в период завершения строительства и (или) после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию граждан, заявляющих свои права на свободные (невыкупленные) помещения, такие граждане должны подтвердить свои права в судебном порядке

В соответствии с п. 3.9 Порядка расчета расходов предусмотрено софинансирование расходов на достройку многоквартирного дома со стороны гражданина, зарегистрировавшего свои права в период завершения строительства в размере, определяемом в соответствии с настоящим Порядком расчета расходов.

Согласно расчета по определению условной стоимости завершения строительства 1 кв.м. жилой площади объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода» условная стоимость завершения строительства 1 кв.м. жилой площади составила - 1922,72 рублей (л.д.69).

Жилое помещение (квартира) 34 по (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода имеет общую площадь 35,5 кв.м. (л.д.44,45).

Соглашением о предоставлении субсидии, заключенным между Министерством строительства Нижегородской области и ЖСК, предусмотрено, что квартира (№) должна быть передана после ввода Объекта в эксплуатацию в собственность Нижегородской области (п.2.3).

Данное положение включено в соглашение согласно требованиям пункта 4 части 3 статьи 5 Закона Нижегородской области от 01 октября 2015 года № 144-З «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика и Министерства строительства Нижегородской области относительно того, что иск может быть удовлетворен при условии оплаты истцом недоплаченной суммы за жилое помещение, исходя из размера стоимости 1 квадратного метра – 1922 рубля 72 копейки.

Суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом исковых требований (ст. 196 ГК РФ). Встречный иск стороной ответчика не заявлен.

Вышеуказанное не препятствует надлежащему истцу предъявить к ФИО4 исковые требования о взыскании спорной денежной суммы в отдельном судопроизводстве.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером (№), расположенную по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), площадью 35,5 кв.м., а также долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.В. Ткач