Дело № 2-2081/2025

49RS0002-01-2025-004176-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 13 ноября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Поповой О.Р.,

при помощнике судьи Голофаст Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в его обоснование, что во владении и пользовании находится гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Чайка», гаражный бокс №, что подтверждается техническим паспортом, выданным ОГБУ «МОУТИ», инвентарный номер №, разрешенное использование: хранение автотранспорта. ФИО1 был принят в члены гаражного кооператива «Чайка» на основании регистрационных документов, как владелец гаражного бокса, пай на гаражный бокс выплачен полностью, однако в установленном законом порядке гараж не введен в эксплуатацию, подтверждающие документы отсутствуют. Решением Исполнительного комитета Ольского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации гаражных кооперативов в пос. Ола» зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации 15 коллективных гаражей – стоянок для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев. Из ответа архивного отдела администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в архивных документах имеются данные об образовании гаражного кооператива «Чайка», сведения о ликвидации кооператива не найдены. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит УМИ администрации муниципального образования «Ольский городской округ». Оформить арендные отношения не представляется возможным ввиду отсутствия права собственности, зарегистрированного в установленном законном порядке. Гаражный бокс используется с 1990 года. Ссылаясь на факт открытого, добросовестного и непрерывного владения гаражом просит признать право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Чайка».

При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее по тексту – Управление). 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что первоначально по техническому паспорту площадь гаражного бокса составляла 48,4 кв.м., в последующем при оформлении технической документации площадь составила 50,6 кв.м.

Представитель ответчика администрации Ольского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указали, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Чайка» и земельный участок под ним с кадастровым номером 49:01:020119:1347 в реестре муниципального имущества не значатся и не являются собственностью муниципального образования «Ольский муниципальный округ Магаданской области». Разрешение поставленного перед судом вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку не является субъектом спорного правоотношения

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном отзыве разрешение поставленного перед судом вопроса оставляет на усмотрение суда, поскольку не является субъектом спорного правоотношения.

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, судом, с учетом мнения истца, представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели М.А.А., Г.К.В., Ж.А.К., В.А,С. пояснили, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Чайка» находится на протяжении длительного времени, начиная с 1990 года и по настоящее время, в пользовании истца. Каких – либо споров, связанных с владением и принадлежностью гаража другому лицу, не возникало, иные владельцы неизвестны. Гаражный бокс является двухуровневым, истец пользуется им по назначению, проводит косметические и ремонтные работы. 

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Законом СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Судом установлено, что решением исполнительного комитата Ольского районного Совета народных депутатов № 233 от 26 августа 1987 года на территории посёлка Ола организован кооператив «Чайка» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок. 

В Положении о кооперативном строительстве гаражей, стоянок для индивидуального автотранспорта на территории Советов предусмотрен список членов гаражного кооператива, где под номером 4 указан ФИО1

По данным архивного отдела администрации Ольского муниципального округа Магаданской области в архивных документах фонда имеются данные об образовании гаражного кооператива «Чайка», сведений о ликвидации кооператива не найдено. 

По сведениям ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» право собственности на гаражный бокс № бывшего гаражного кооператива «Чайка», расположенного в посёлке Ола 

<

адрес>, не зарегистрировано.

23 апреля 2012 года изготовлен технический паспорт гаража № гаражного кооператива «Чайка» в п. Ола. Из технического паспорта следует, что гаражный бокс расположен по 

<

адрес> и построен в 1990 году. Из экспликации к поэтажному плану установлено, что площадь по гаражу с подвалом составляет 48,4 кв.м. 

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных правах на гаражный бокс №, площадью 50,6 кв.м., бывшего гаражного кооператива «Чайка», расположенный по адресу: 

<

адрес> СССР, отсутствуют.

Распоряжением Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа от 10 июля 2024 года №112 утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территория №, в кадастровом квартале №, общей площадью 36 кв.м., из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которой не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Чайка», гаражный бокс №.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился, самовольной постройкой не признавался. 

Оценивая показания свидетелей М.А.А., ФИО3, Ж.А.К., В.А,С. допрошенных в судебном заседании, суд учитывает, что они согласуются с материалами дела и обстоятельствами, изложенными истцом, в связи с чем, признаёт их правдивыми.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, руководствуясь п. 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, суд, установил, что спорный гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного под строительство индивидуальных гаражей на основании решения исполнительного комитета Ольского районного Совета народных депутатов №254 от 24 октября 1990 года «Об отводе земельных участков, дополнении и отмене решений», является капитальным строением, истец являлся членом гаражного кооператива «Чайка», исполнившим обязанность по оплате паевого взноса, владеет, пользуется гаражным боксом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ольского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, паспорт 4412 № право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 50,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, бывший гаражный кооператив «Чайка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день приятия решения суда в окончательной форме – 25 ноября 2025 года.

Председательствующий подпись О.Р. Попова