Дело № 2-234/2024(№ 2-3629/2023)

УИД № 26RS0030-01-2023-004666-75

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьяновой Г.А.,

ведением протокола секретарем судебного заседания Волосович Т.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Денисовой К.А.,

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Побоева В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Прендгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, обратившись в суд с настоящим иском, просила признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрела у ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не является членом семьи истца, состоит по указанному адресу на регистрационном учете с 02.06.1998 года. Согласно договора купли-продажи срок снятия с регистрационного учета по указанному адресу установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик до настоящего времени обязательство по снятию с регистрационного учета не выполнил.

Ответчик ФИО2, извещенная в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания. В связи с отсутствием сведений о месте жительства ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ ей назначен адвокат.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. С момента приобретения жилого дома №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ответчик никогда в доме не проживала. Личные вещи и иной инвентарь, принадлежащий ответчику, в жилом доме, отсутствует. С ответчиком не знакома, кем поставлена на регистрационный учет по указанному выше адресу, ей неизвестно, видимо бывшими согбственниками.

Представитель ответчика – адвокат Побоев В.Н. в судебном заседании пояснил, что требования ФИО1 основаны на законе, истец является собственником спорного жилого помещения, право которой зарегистрировано и не признано недействительным, которая вправе требовать его освобождения от лиц, зарегистрированных в отсутствие законных оснований. Однако, поскольку его позиция с ответчиком не согласована, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав объяснения представителя ответчика, заслушав заключение прокурора Денисовой К.А., полагавшей необходимым удовлетворить заявленное требование о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 продал покупателю ФИО1 индивидуальный жилой дом, общей площадью 38,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1 000 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан самим продавцом и самим покупателем, без участия представителей.

На основании указанного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ранее, до продажи истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из пунктов 2 и 3 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть ФИО5 приобрел жилой дом и земельный участок в собственность по возмездной сделке, а именно купил жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем ФИО5 продал жилой дом и земельный участок ФИО1 по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 продал жилой дом и земельный участок ФИО1, в пункте 7 договора указано, что ФИО2 зарегистрирована и проживает в жилой доме, обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 со 2 июня 1998 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный».

Как установлено судом, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения ФИО1 не является. Условие вышеуказанной заключенной ФИО1 сделки по отчуждению права собственности на спорный жилой дом не предусматривает сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Предусмотренный договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ срок для освобождения ответчиком жилого дома и снятия с регистрационного учета - истек 1 августа 2020 года.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, которые нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и руководствуясь вышеперечисленными нормами действующего законодательства, суд удовлетворяет требование истца, регистрация ответчика по спорному адресу приводила к нарушению ее прав как собственника жилого помещения. Она не может в полной мере реализовать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, ответчик своей регистрацией в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, нарушает права истца как собственника названного жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанные положения также содержатся в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Удовлетворение требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Предгорный районный суд Ставропольского края.

Судья Г.А. Соловьянова