Дело № 2-284/2019 .

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года город Ленск РС (Я)

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н., 

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Игнатьевой Н.В. по ордеру от 05 марта 2019 года №27,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо Ленский районный отдел судебных приставов УФССП России по РС (Я), третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Ленский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС(Я) об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста, в обоснование иска, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], адрес г. Ленск [АДРЕС]. Собственниками смежного земельного участка расположенного по адресу г. Ленск [АДРЕС] являются ответчики.

Ответчиками дом и земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью ___ кв.м. был куплен в [ДАТА], тогда же они обратились к истцу с просьбой уточнить границы смежных земельных участков, которые были не ровными, а им не хватает площади для строительства магазина, с чем истец согласился. [ДАТА] между сторонами был заключен договор купли продажи доли земельного участка общей площадью ___ кв.м., денежные средства в размере ___ рублей выплачены ответчиками истцу в полном объеме до подписания договора купли продажи, что подтверждается распиской. Границы земельного участка были выровнены, забор между смежными участками был установлен, согласно схеме. В МУП «Земельная служба» им разъяснили, что перед вводом в эксплуатацию объекта необходимо обратиться в земельную службу, уточнить границы земельных участков, путем составления нового межевого плана и потом данный межевой план зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации по РС (Я).

В 2019 году ответчики, завершив строительство объекта недвижимости, обратились в ООО «Ленземгео-центр», с заявлением о разделении земельного участка принадлежащего им на праве собственности [НОМЕР] на два земельных участка под жилой дом и под магазин.

Кадастровым инженером земельный участок был разделен на 2, с постановкой их на кадастровый учет и присвоением новых кадастровых номеров. Под жилым домом был образован земельный участок общей площадью ___ кв.м кадастровый номер [НОМЕР], под нежилым зданием земельный участок [НОМЕР] общей площадью ___ кв.м. Далее необходимо было присоединить к земельному участку [НОМЕР] купленные у истца в ___ году долю земельного участка площадью ___ кв.м.

24 января 2019 года вышеуказанный межевой план был составлен кадастровым инженером, подписан собственниками смежных земельных участков, границы земельного [НОМЕР] были уточнены, с учетом приобретенного земельного участка площадью ___ кв.м.

После чего данный межевой план был сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Ленского межмуниципального отдала Управления Росреестра по РС (Я) для внесения изменений в сведения о земельных участках.

31 января 2019 года ответчиками получен отказ о внесении изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами [НОМЕР] и [НОМЕР], поскольку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участки с кадастровым номером [НОМЕР] имеется запись о запрещении регистрационных действий с объектом внесенная на основании Постановления судебного пристава – исполнителя от 25.05.2018 №24827688/1413, то есть спустя 5 лет после приобретения ответчиками земельного участка.

Истец является поручителем по кредитному договору, а основной заемщик перестал платить. Решением суда долг был взыскан солидарно с истца и должника. В настоящее время истец выплачивает сумму долга, путем удержаний из заработной платы. О том, что наложен в 2018 году запрет на регистрационные действия истцу не было известно.

Истец просит суд: Снять арест на земельный участок [НОМЕР] в границах схемы и межевого плана от 24 января 2019 года, в пределах границ уточнения земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] расположенном по адресу РС(Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС].

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР] расположенном по адресу РС(Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], согласно межевого плана от 24 января 2019 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил представителя.

Представитель истца адвокат Игнатьева Н.В. исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Представители третьих лиц Ленского РОСП УФССП России по РС (Я), Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС] (запись регистрации от [ДАТА] [НОМЕР]).

Согласно договору купли-продажи доли земельного участка, от [ДАТА], продавец ФИО1 обязуется передать в собственность, а покупатели ФИО3, ФИО2 принять в общую совместную собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащую продавцу по праву собственности долю земельного участка в границах схемы (приложение к договору) расположения земельных участков на кадастровом плане территории ЗУ2, площадь земельного участка ___ кв.м. с кадастровым номером [НОМЕР], категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС].

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами настоящего договора произведен полностью до подписания договора.

К договору приложена схема расположения земельных участков, с указанием границ земельного участка площадью ___ кв.м.

Администрацией муниципального образования «Город Ленск» выдано ФИО3, ФИО2 разрешение от 16 июня 2014 г. № RU 14501102-36/14 на строительство объекта капитального строительства «Магазин по [АДРЕС] в г. Ленске РС (Я)».

Постановлением МО «Город Ленск» от 14 декабря 2018 г. № 07-03-000596/18- в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], присвоен адрес: республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], земельному участку 1, образуемому из земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м. Присвоен адрес: республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], земельному участку 2, образуемому из земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], площадью ___ кв.м.

24 января 2019 года подготовлен межевой план координат земельных участков 1 - [НОМЕР] и 2 - [НОМЕР]. Составлены акты согласования местоположения границ земельных участков.

Письмом от 31 января 2019 года № КУВД-001/2019-765353/1 Ленский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) уведомил ФИО2 о приостановлении «Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» в части уточнения границ и внесения изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами [НОМЕР] и [НОМЕР]. Основанием приостановления является наличие записи о запрещении регистрационных действий с объектом – земельный участок с кадастровым номером [НОМЕР] на основании Постановления судебного пристава – исполнителя от 25.05.2018г.

Из представленных в суд сведений видно, что на исполнении в Ленском районном отделе судебных приставов УФССП России по РС (Я) находится исполнительное производство от 11 мая 2016г. № 6597/16/1404-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ленским районным судом в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя Сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив КС «Алмазкредитсервис» о взыскании солидарно с Ш., Ш.И., П., Ш.А., И. задолженности по кредитному договору.

По данному исполнительному производству судебным приставом – исполнителем в целях обеспечительной меры по исполнению решения суда вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Остаток задолженности по состоянию на 05.03.2019 года составляет ___ рублей.

Кроме того имеется еще одно исполнительное производство от 11 мая 2016 года в отношении тех же должников и взыскателя, с остатком задолженности в размере ___ рублей.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2018) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащей взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В силу ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2018) судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника. Арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц (ч. 3 ст. 80). Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) (ч. 4 ст. 80).

Положениями ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2018) установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета права кредитора или иного уполномоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждения имущества.

В соответствии с пунктами 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).... К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Пункт 1 ст. 223 ГК РФ предусматривает, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 224 ГК РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи доли земельного участка от 07 июля 2013 года является реальным, содержащим существенные условия, по которым стороны пришли к соглашению, что подтверждается соответствующими записями и подписями покупателей и продавца в договоре.

Указанный договор исполнен, поскольку ответчикам как покупателям, доля земельного участка была передана, и оплата за него произведена в полном объеме, что подтверждается условиями договора. Договор купли-продажи доли земельного участка в установленном законом порядке недействительным не признан.

В материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства того, что стороны при заключении сделки, действовали недобросовестно. На момент заключения договора купли-продажи земельный участок истца (доля) под арестом не находился, предметом судебного спора не являлся.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о снятии ареста (запрета регистрационных действий) подлежат удовлетворению.

В то же время требования о возложении обязанности зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости заявление об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав в части уточнения границ земельного участка, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истцом действия (бездействие), ненормативный акт органа, осуществляющего регистрацию прав, не оспариваются.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости предусмотрены статьей 13 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 5 статьи 14 Федерального закона предусмотрены исключительные случаи осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав.

Следовательно, оснований для возложения определенной обязанности на Управление Росреестра по РС (Я) не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением судебного пристава – исполнителя Ленского РОСП УФССП России по РС (Я) от 25.05.2018г., в отношении земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС], в границах схемы и межевого плана от 24 января 2019 года:

точка Х Y

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

в пределах границ уточнения земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район г. Ленск [АДРЕС].

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2019 года.

Судья п/п Е.Н. Адзимова

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова