Дело №2- 386/2024

22RS0032-01-2024-000582-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года г. Горняк 

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.С.,

при секретаре Чеботаревой А.П.,

с участием представителя истца - Курносова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Локтевский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к администрации Ремовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая на момент смерти в вышеуказанной квартире.

После смерти ФИО7 открылось наследство в виде данной квартиры, приусадебного земельного участка к ней, предметов быта, личных вещей, а также денежных средств в банке.

Завещания на случай смерти ФИО7 не составляла, наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. 

Все открывшееся после смерти ФИО7 наследственное имущество в установленном законом порядке принято ФИО4 как наследником первой очереди по закону путем обращения к нотариусу ФИО8

В рамках заведенного наследственного дела нотариусом выданы документы о праве лишь на часть наследственного имущества (земельный участок, денежные средства в банке).

Необходимость обращения в суд вызвана отсутствием досудебной возможности оформления права собственности на унаследованную квартиру, ввиду наличия в правоустанавливающем документе на квартиру, каковым является договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, недостатков правового характера, исключающих такую возможность, что выражается в нарушении норм ГК РФ (ст. 554 ГК РФ), а также положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", допущенных при оформлении сделки приватизации дома.

В частности, в договоре приватизации квартиры не указаны полные сведения об объекте недвижимости, явившемся предметом сделки (отсутствуют сведения о нумерации квартиры, а также населенном пункте ее местонахождения).

Кроме того, при фактическом участии в приватизации квартиры двух человек, в договоре приватизации в качестве приобретателя квартиры указан один собственник наследодатель ФИО7, чем нарушены права второго участника приватизации жилья, т.е. ФИО4

В настоящий период времени устранить содержащиеся в договоре недостатки в досудебном порядке посредством оформления дополнительного соглашения к договору не представляется возможным по причине прекращения существования прежнего собственника квартиры (Успенский элеватор, дата ликвидации ДД.ММ.ГГГГ), а также одного из участников сделки ФИО7

Отсутствие в договоре приватизации квартиры записи о полном адресе приватизированной квартиры объясняется технической ошибкой (в части неуказания номера квартиры), а также типовым подходом к оформлению подобных договоров в тот период времени, основанном на использовании типового бланка договора, в котором отсутствует свободное место для указания полных сведений об объекте недвижимости, как о предмете сделки (в части неполноты адреса месторасположения квартиры).

Тот факт, что квартира имеет нумерацию №, следует из правоустанавливающего документа на земельный участок, где расположена квартира, а также справки, выданной администрацией Ремовского сельсовета 

<

адрес>.

Место заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является 

<

адрес>, из чего следует, что квартира, явившаяся предметом сделки по настоящему договору, расположена в месте его заключения.

В приватизированной квартире на дату ее приватизации проживало два человека (наследодатель ФИО7, а также истец ФИО4)

От участия в приватизации квартиры истец не отказывалась, на момент приватизации еще была несовершеннолетней, ввиду чего подлежала обязательному включению в приватизацию в силу требований закона.

Исходя из количества участников сделки приватизации квартиры (2 человека), в силу положений ст.ст. 224, 225 ГК РФ, квартира по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> приобретена в общую долевую собственность, в равных долях по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждым участником сделки приватизации квартиры.

Таким образом, в наследственную массу после смерти ФИО7 входит не вся квартира, а 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ наследник, принявший часть наследства, считается наследником всего наследственного имущества, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Истец просит признать за ФИО4 право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4 адвокат Курносов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ремовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело без его участия, относительно удовлетворения исковых требований ФИО4. Не возражают.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований истца по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действующей до 09 января 1993 года),граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением, и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что согласно представленного в материалы дела по запросу суда Решения Ремовского сельского Совета народных депутатов от 28 августа 1992 года, было принято решение передать жилье на территории поселка, находящееся в эксплуатации, кроме того, что еще не заселено, бесплатно, а также потребовать от организаций обеспечить соблюдение сроков оформления документации, согласно закона о приватизации жилья.

В материалах дела имеется договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в 

<

адрес> между предприятием «Успенский элеватор» в лице директора ФИО6, именуемым продавцом, и ФИО7, именуемой покупателем, согласно которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 45, 1 кв. м., в т.ч. жилой площадью 27, 8 кв. м., по адресу: Заводская, 2. Количество членов семьи 2 человека. Договор зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из места заключения указанного договора, и места его регистрации следует, что местом нахождения, передаваемой квартиры является 

<

адрес>.

Для приватизации спорного жилого помещения было предоставлено заявление ФИО7 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая просит начальника предприятия ФИО6 передать ей и членам ее семьи: дочери ФИО9 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Факт проживания указанных лиц в спорной квартире на момент приватизации не оспаривался сторонами и подтвержден представленными сведениями.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу Закона Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР",Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилья может быть произведена в общую собственность либо в собственность одного лица.

Статья 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Успенский элеватор» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти серия III -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Фамилия ФИО10, в связи с заключением брака изменена на «Тюлькову», что подтверждается свидетельством о заключении брака серия I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами был прекращен, что подтверждено копией свидетельства о расторжении брака серия I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака присвоена фамилия «ФИО2».

Учитывая, что один участник приватизации квартиры - ФИО7 ФИО3 умер, то в силу статьи 3.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки Администрации Ремовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, является двухквартирным. Собственником 

<

адрес> значится ФИО7 ФИО3, собственником 

<

адрес> - ФИО1.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании установлен факт передачи спорной квартиры в общую долевую собственность всем проживающим на тот момент в спорной квартире, в порядке приватизации по 1/2 доли, а именно ФИО7 ФИО3 1/2 доли, ФИО9 (ФИО2) ФИО2 - 1/2 доли. Данная сделка прошла регистрацию в администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения. 

Поскольку ФИО7 с момента приобретения спорной квартиры всю свою жизнь открыто владела ею, пользовалась, как своим собственным имуществом, то соответственно данное имущество подлежит включению в наследственную массу умершего, поскольку иным образом восстановить его нарушенные права при приватизации и тем самым предоставить наследникам право на получение имущества в порядке наследования невозможно.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно свидетельства о рождении серия II-ТО № ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО7

Согласно информации нотариуса Локтевского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО7 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ наследнику наследодателя ФИО7 - ФИО4 были выданы свидетельства о праве на наследство на: права на денежные средства, внесенные во вклады и компенсации, находящиеся в Алтайском отделении № Сибирского банка Публичное общество Сбербанк; земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, недополученную ЕДВ ветерана труда, находящуюся в Краевом государственном казенном учреждении «Управление социальной защиты населения по 

<

адрес>»; недополученную компенсацию на оплату ЖКУ.

Следовательно, ФИО4 приняла наследство после смерти своей матери ФИО7 путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, что предусмотрено ст. 1153 ГК РФ.

Поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, суд приходит к выводу, что ФИО2 в порядке наследования после смерти ее матери перешла и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Таким образом, ФИО4 наследует по закону 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру после смерти ее матери ФИО7 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру приобретает в порядке приватизации, ввиду чего квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, переходит в единоличную собственность ФИО4

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцом доказательств, в связи с чем, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Исходя из того, что администрация Ремовского сельсовета 

<

адрес> является органом местного самоуправления и в силу приведенной нормы налогового законодательства освобождается от уплаты государственной пошлины, на ответчика не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Ремовского сельсовета 

<

адрес> (ИНН №) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серия 6723 №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Локтевский районный суд 

<

адрес>.

Судья Е.С. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.