Дело № 2-1750/2020

43RS0001-01-2020-001462-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 23 июля 2020 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе: 

судьи Волкоморовой Е.А., 

при секретаре Скрябиной В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "УК Ленинского района" о возложении обязанности по проведению ремонта кровли, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "УК Ленинского района" о возложении обязанности по проведению ремонта кровли. В обоснование иска указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Управление общим имуществом МКД осуществляет ответчик ООО "УК Ленинского района". В период с {Дата изъята} по {Дата изъята} квартира неоднократно подвергалась протоплению из-за протекания кровли, в связи с чем истец неоднократно обращался с жалобами в ГЖИ Кировской области, ООО «ЖЭУ-15», ООО «Обслуживающая компания Дружба» и ООО "УК Ленинского района". В соответствии с Актом осмотра от {Дата изъята} протопление произошло из-за протекания кровли крыши в результате ненадлежащей эксплуатации многоквартирного жилого дома, поддержание исправного состояния которого, возлагается на управляющую компанию, осуществляющую управление многоквартирным домом. Экспертным заключением {Номер изъят} от {Дата изъята}, составленным ИП ФИО4, подтверждается, что кровельную часть многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец, можно признать ветхим и аварийным, не допустимым к безопасной эксплуатации и проживания, для устранения выявленных дефектов необходимо срочное проведение ремонта кровли. В результате протопления произошло намокание стен и потолков, а также образование плесени. Экспертным заключением {Номер изъят} от {Дата изъята}, составленным ИП ФИО4, подтверждается, что стоимость восстановительных работ, необходимых для устранения последствий затопления квартиры, составляет 36 445 руб. С учетом уточнений, истец просит обязать ООО "УК Ленинского района" произвести ремонтные работы по восстановлению – ремонту кровли крыши над квартирой {Адрес изъят}, а именно: произвести замену - демонтаж кровли асбестоцементных листов, произвести гидроизоляцию, монтаж кровли из асбестоцементных 7-ми волновых листов; произвести замену стропила (несущая система скатной крыши), рекомендуемое минимальное сечение стропил при шаге 75 см. и длине 672 см. в пролете (для региона со снеговой нагрузкой 320 кг/м2, (с учётом наклона крыши 29,43гр. —224 кг/м2) 80 х 240 или 100 х 220 мм, произвести замену обрешётки (решётчатая конструкция или сплошной настил, устанавливаемый поверх стропильных ног) количество рядов - 64, равномерное расстояние - 32 мм, кол-во стандартной длины (6м) - 104 шт.; произвести замену окна фронтона с северо-запада на окно деревянного исполнения, произвести очистку чердачного помещения от мусора.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО ОК «Дружба», ФИО2 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просить рассмотреть дело в свое отсутствие, выражено согласие на принятие заочного решения по делу. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 согласно заявлению просить дело рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО "УК Ленинского района" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебное заседание был представлен отзыв, согласно которому с целью исполнения обязанностей по содержанию общего имущества спорного дома был заключен договор с ООО «ОК ДРУЖБА». В связи с принятыми на себя обязательствами в период причинения ущерба ответственным лицом являлось ООО «ОК ДРУЖБА». Актом периодического осмотра, осуществляемого дважды в год, по состоянию на {Дата изъята} установлена необходимость проведения капитального ремонта кровли. Согласно сведениям, полученным с официального сайта НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», капитальный ремонт крыши МКД по {Адрес изъят} включен в план на 2020-2020 гг. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее представленному отзыву, подтверждает изложенное в иске, считает надлежащим истцом ФИО1, поскольку именно он оплачивает коммунальные платежи. Поддерживает исковые требования и полагает их подлежащими удовлетворению. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО ОК "Дружба" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме урегулированы Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила).

В силу пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а" п. 10 Правил).

Как следует из п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят} собственниками квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} являются ФИО3, {Дата изъята} г.р., ФИО3, {Дата изъята} г.р., ФИО2 и ФИО1

Установлено, что в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} квартира истца неоднократно подвергалась протоплению вследствие протекания кровли крыши, в связи с чем имело место обращение истца с заявлениями от {Дата изъята} в адрес ООО «ЖЭУ-15», от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, от {Дата изъята} в адрес ООО "УК Ленинского района", от {Дата изъята}, от {Дата изъята} в адрес ООО «Обслуживающая компания Дружба» о составлении актов, возмещении ущерба, принятию мер по ремонту кровли. 

{Дата изъята} комиссией в составе инженеров ООО "УК Ленинского района" И.М.Н. и Ф.М.В. составлен акт, согласно которому в ходе осмотра установлено, что на кухне на потолке побелки, имеется развод на площади ~ 1 кв.м. В комнате {Номер изъят} на натяжном потолке на момент осмотра провисов и деформации не обнаружено, при демонтаже люстры под натяжным потолком выявлено: на потолке обои отклеились по стыкам, на натяжном потолке видны следы от протечек и темные пятна. В комнате {Номер изъят} на натяжном потолке провисов и деформации не обнаружено, на стенах обои, в левом дальнем углу у пола имеется темное пятно на площади – 0,6 кв.м. Комиссия пришла к выводу, что затопление квартиры {Номер изъят} произошло с кровли. 

Согласно экспертному заключению {Номер изъят} от {Дата изъята} в результате двух осмотров ({Дата изъята}, {Дата изъята}) объекта экспертизы установлено следующее: в квартире {Номер изъят}, расположенной на втором этаже дома {Адрес изъят} зафиксированы следы затопления и воздействия влаги. А именно установлено, что на потолке, выполненного из натяжного потолка, обнаружено скопление воды в центральной части. На стенах, оклеенных обоями, имеются следы воздействия влаги в виде пятен, разводов, изменения цвета и фактуры. После демонтажа люстры и слива воды с натяжного полотна из ПВХ установлено, что под полотном имеется отслоение потолочных обоев, запах затхлости, образование разводов и плесневых пятен. Для замены потолочных обоев и антисептической обработки необходим полный демонтаж полотна ПВХ и последующая замена полотна. Стоимость восстановительного работ, необходимых для устранения последствий затопления квартиры истца составит 36 445 руб.

Экспертным заключением {Номер изъят}, составленным {Дата изъята} ИП ФИО4 установлено, что кровельную часть многоквартирного жилого дома {Адрес изъят} можно признать ветхим и аварийным, не допустимым к безопасной эксплуатации и проживания. Для устранения выявленных, в результате проведенного технического обследования дефектов необходимо срочное проведение капитального ремонта кровли.

Экспертным заключением {Номер изъят}, составленным {Дата изъята} ИП ФИО4 определено, что кровельная часть многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Короленко, г. Киров находится в недопустимом состоянии, для восстановления эксплуатационных характеристик и безопасности проживания в квартире истца возможно и необходимо проведение выборочного капитального ремонта. Стоимость работ, по приведению выборочного капитального ремонта крыши дома {Адрес изъят} составит 422 225 руб.

Управление многоквартирным домом, расположенному по адресу: {Адрес изъят}, осуществляет ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора управления {Номер изъят} от {Дата изъята}. Предметом договора является обязательства управляющей организации об оказании услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в приложении 3, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания нанимателям жилых помещений, предоставлять коммунальные услуги нанимателям помещений в многоквартирных домах. 

Дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в приложении 3 поименован.

Согласно п. 2.1.1 Договора в обязанности управляющей организации входит управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 

В соответствии с п. 2.1.2 Договора в обязанности управляющей организации входит самостоятельно или с привлечением третьих лиц организовывать предоставление коммунальных услуг, выполнять работы и услуги в соответствии с «Минимальным перечнем работ и услуг» (Приложение 3).

Согласно п. 2.1.6 Договора в обязанности управляющей организации входит разработка и исполнение текущих и перспективных планов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района» (заказчик) и ООО «Обслуживания компания Дружба» (исполнитель) был заключен договор на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов {Номер изъят}, предметом которого является обязательства исполнителя выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, указанных в приложении № 1, в том числе дом {Адрес изъят}. 

В силу п. 1.5 Договора в состав работ входит проведение осмотров (обследований) кровли, козырьков с целью выявления, предупреждения и заблаговременной ликвидации мест (сход снега, льда, мусора и т.д. и т.п.), представляющих угрозу жизни и здоровью физических и юридических лиц и их имуществу.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

Пунктом 4.10.2.1. указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, а неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) устранять по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8.).

Указанными Правилами предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте (Приложение N 8) и при текущем ремонте жилищного фонда (Приложение N 7).

К работам по текущему ремонту отнесены усиление элементов деревянной стропильной системы крыши, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

К работам по капитальному ремонту отнесены ремонт крыш, фасадов, а также переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Согласно Правилам организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования. ООО «Управляющей компании Ленинского района» было известно о необходимости капитального ремонта кровли крыши, что подтверждено актом осеннего осмотра здания по адресу: {Адрес изъят}. Кроме того, истец неоднократно, на протяжении длительного периода времени сообщал о протечках, однако ответчиком в нарушение вышеуказанных норм, работы по ремонту кровли крыши не были проведены, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы представителя ответчика об отсутствии вины по причине возложении ответственности на ООО «Обслуживания компания Дружба», суд признает не состоятельными, поскольку они опровергаются установленными в судебном заседании обстоятельствами и исследованными доказательствами. 

Довод стороны ответчика, согласно которому проведение капитального ремонта, необходимого для восстановления кровельного покрытия, ответчик осуществлять не должен, подлежат отклонению, как противоречащие положениям пп. "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также п. 2.1.6 Договора управления общим имуществом многоквартирных домов № 17-347 от 22.09.2017 г.

Поскольку судом установлено, что над квартирой истца кровля крыши дома находится в ненадлежащем состоянии, обязанность по проведению ремонта должна быть возложена на ответчика как на организацию, осуществляющую обслуживание дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд в размере 300 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО "УК Ленинского района" произвести ремонтные работы по восстановлению – ремонту кровли крыши над квартирой {Адрес изъят}., а именно: 

произвести замену - демонтаж кровли асбестоцементных листов, произвести гидроизоляцию, монтаж кровли из асбестоцементных 7-ми волновых листов;

произвести замену стропила (несущая система скатной крыши), рекомендуемое минимальное сечение стропил при шаге 75 см. и длине 672 см. в пролете (для региона со снеговой нагрузкой 320 кг/м2, (с учётом наклона крыши 29,43гр. —224 кг/м2) 80 х 240 или 100 х 220 мм.;

произвести замену обрешётки (решётчатая конструкция или сплошной настил, устанавливаемый поверх стропильных ног) количество рядов - 64, равномерное расстояние - 32 мм, кол-во стандартной длины (6м) - 104 шт., 

произвести замену окна фронтона с северо-запада на окно деревянного исполнения, произвести очистку чердачного помещения от мусора. 

Взыскать с ООО "УК Ленинского района" в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2020 года. 

Судья Волкоморова Е.А.