УИД №

Дело № 2-2332/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 октября 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ушакова 55/2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Ушакова 55/2» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01 сентября 2022 по 30 сентября 2023 года в размере 29 285,28 рублей, пени за период с 11 октября 2022 года по 20 мая 2024 года в размере 7 264,38 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты; задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 26 221,51 рублей, пени по состоянию за период с 01 апреля 2021 года по 04 июля 2024 года в размере 3 601,06 рублей с последующим начислением по день фактической оплаты, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 622,11 рублей. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес>, владеет и пользуется данным жилым помещением. ТСЖ «Ушакова 55/2» управляет многоквартирным жомом, является исполнителем коммунальных услуг для потребителей многоквартирного дома, а также оказывает услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик, будучи собственником жилого помещения, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, вследствие чего по состоянию на 30 сентября 2023 года за должником числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 по 30 сентября 2023 года в размере 29 285,28 рублей, а также задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 26 221,51 рублей. Поскольку обязанность по внесению платы ответчиком исполняется ненадлежащим образом, начислены пени по состоянию на 20 мая 2024 года за период с 11 октября 2022 года по 20 мая 2024 года в размере 7 264,38 рублей (ЖКУ), и за период с 01 апреля 2021 года по 04 июля 2024 года в размере 3 601,06 рублей (капитальный ремонт).

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства на основании статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 

В соответствии с частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу. 

В соответствии с часть. 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Ушакова 55/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Квартира № дома № по 

<

адрес> с 25 января 2016 принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 41-42).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, собственники помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным жилым домом и создании ТСЖ «Ушакова 55/2» (л.д. 12-14).

ТСЖ «Ушакова 55/2» зарегистрировано в качестве юридического лица 05 августа 2022 года (л.д. 10-11).

Многоквартирный дом № по 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Ушакова 55/2».

Предметом спора по настоящему делу является взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку истец осуществляет управление домом, суд приходит к выводу о наличии у истца ТСЖ «Ушакова 55/2» законных оснований на взыскание задолженности с ответчика.

В заявленный период ТСЖ «Ушакова 55/2» оказывало коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения (в том числе ХВС, ГВС, отведение сточных вод, вывоз ТКО, отопление, ХВС и ГВС для СОИ, содержание жилья и др.).

Протоколом общего собрания собственников помещений от 27 сентября 2022 года в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбран специальный счет, открытый ТСЖ «Адмирала Ушакова», по этой причине истец также выставлял счета на оплату взносов на капитальный ремонт в спорный период (л.д. 14).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт ТСЖ «Ушакова 55/2» обращалось 18 декабря 2023 года к мировому судье судебного участка № 3 Кировского судебного района г.Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 в пользу заявителя (истца) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

22 декабря 2023 года мировым судьей судебного участка № 3 Кировского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ушакова, 55/2» задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01 сентября 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 29 285,28 рублей, пени в размере 2 773,11 рублей; взносов на капитальный ремонт в размере 18 237,83 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 760,49 рублей. 

Определением от 27 апреля 2024 года в связи с поступившими возражениями ФИО1 судебный приказ отменен, в связи с чем 05 июня 2024 года ТСЖ «Ушакова 55/2» обратилось в суд с данным иском.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с 01 сентября 2022 по 30 сентября 2023 года по квартире № дома № 

<

адрес> за жилищно-коммунальные услуги начислено 29 285,28 рублей (л.д. 16). 

По уплате взносов на капитальный ремонт истцом за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года начислено 26 221,51 рублей (л.д. 55). 

Ответчиком правильность расчета начисленных сумм за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, наличие задолженности не оспорено, контррасчет задолженности суду не представлен. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт произведено на основании тарифов, установленных в предусмотренном законом порядке.

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности вследствие неисполнения им обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд считает требования ТСЖ «Ушакова 55/2» в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и оплате взносов на капитальный ремонт законными и обоснованными.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные нормы закона являются императивными и подлежат применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт истцом на сумму долга начислены пени.

Из расчета следует, что за несвоевременное внесение платы за ЖКУ ответчику начислены пени за период с 11 октября 2022 года по 20 мая 2024 года в размере 7 264,38 рублей (л.д. 18-19). 

Кроме того, истцом начислены пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2021 года по 04 июля 2024 года в размере 3 601,06 рублей (л.д. 56-57).

Расчет сумм пени судом проверен и признан обоснованным.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, при определении размера пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд не усматривает применение положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств, учитывая требования разумности и соблюдения баланса интересов сторон, а также то, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств для снижения неустойки.

Оснований для снижения суммы пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт суд не усматривает.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4 264,38 рублей, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 3 601,06 рублей.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени на будущее, суд, установив, что ответчик, несвоевременно и (или) не полностью вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, приходит к выводу об обоснованности возложения на ответчика обязанности по оплате пени, начисляемые по день фактической уплаты задолженности, в соответствии с порядком, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина от цены иска 121 105,35рублей в сумме 3622,11 рублей.

С учетом уточнения исковых требований на сумму 66 472,23 рублей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 2194 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Ушакова 55/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате содержания жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01 сентября 2022 по 30 сентября 2023 года в размере 29 285,28 рублей, пени за период с 11 октября 2022 года по 20 мая 2024 года в размере 7 264,38 рублей, с ее последующим начислением по день фактической оплаты основного долга в размере 29 285,28 рублей, по день фактической оплаты в соответствии с порядком, установленным частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Ушакова 55/2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года в размере 26 221,51 рублей, пени за период с 01 апреля 2021 года по 04 июля 2024 года в размере 3 601,06 рублей, с ее последующим начислением по день фактической оплаты основного долга в размере 26 221,51 рублей по день фактической оплаты основной суммы долга, в соответствии с порядком, установленным частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева 

Мотивированное заочное решение составлено 22 октября 2024 года.