Гражданское дело № *

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т. И,

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ООО «Теплоцентраль -ЖКХ» о возмещении ущерба и убытков в связи с заливом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Теплоцентраль –ЖКХ» о возмещении ущерба и убытков в связи с заливом нежилого помещения.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу г.Жуковский, ул.

<

адрес>, д.*,помещение №*.

--/--/-- в спорном помещении истица обнаружила залив фекалиями всей площади нежилого помещения, в этот же день --/--/-- истица с соответствующим заявлением обратилась в *

Согласно Акту от --/--/-- залив помещения № * произошло в результате засора канализации через унитаз. Подвал под данным помещением отсутствует. 

Залив помещения произошел по вине ответчика, который являясь управляющей организацией, не обеспечил надлежащее состояние общего имущества- канализационной системы.

По техническому заключению ИП К. установлено, что в результате осмотра отверстия стояка * этажа установлено, что в трубопроводе (канализации) на расстоянии * метров от места ревизии в результате образовавшегося твердого нароста происходит резкое сужение проходного диаметра трубы( *%), что приводит к образованию частых засоров, требуется срочный ремонт.

Указанные выводы так же подтверждены заключением судебной экспертизы. 

Помещение находилось под охраной, и последним днем постановки помещения на сигнализацию было --/--/--, после --/--/-- года в помещении никто не находился.

В результате залива помещения истице был причинен ущерб, который, согласно заключению экспертов * составляет * руб.

В результате залива истица понесла убытки в связи с неполучением арендной платы с * за сданное --/--/-- помещение в сумме * рублей.

Уточнив исковые требования истица просит суд взыскать с ответчика в возмещение ущерба * руб., убытки в сумме * рублей, понесенные в связи с проведением экспертизы, в подтверждение доводов, для подачи иска в суд в сумме * рублей, *- расходы, понесенные в связи с осмотром канализации *., и подготовкой заключения; расходы на проведение работ * по санитарной обработке помещения, в сумме * рублей и расходы по госпошлине в сумме * руб.*., всего *.

Ответчик ООО «Теплоцентраль- ЖКХ» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду доказательств, уважительности неявки в судебное заседание.

Конкурсный управляющий ООО «Теплоцентраль- ЖКХ» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился, не представил суду доказательств уважительности не явки в судебное заседание.

3 лицо ООО « КПД плюс» о рассмотрении дела в суде извещен, в суд не явился.

С учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу г.Жуковский, ул.

<

адрес>, д.*,помещение №*.

--/--/-- в спорном помещении истица обнаружила залив фекалиями всей площади нежилого помещения, в этот же день --/--/-- истица с соответствующим заявлением обратилась в *.

Согласно Акту от --/--/-- залив помещения № * произошло в результате засора канализации через унитаз. Подвал под данным помещением отсутствует. 

ООО «Теплоцентраль- ЖКХ» является управляющей организацией в д.* по ул. 

<

адрес>, г.Жуковский.

Указанного обстоятельства, ранее допрошенный в судебном заседании ответчик не отрицал. 

Обращаясь в суд с иском о возмещении ущерба и убытков в связи с заливом помещения, истица указывает, что залив произошел по вине управляющей организации, которая не осуществляла надлежащим образом содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Факт залива нежилого помещения подтверждается Актом от --/--/--, в соответствии с которым залив помещения № * ( принадлежащего ФИО1) произошел в результате засора канализации через унитаз ( л.д.*), техническим заключением ИП К. ( л.д.*), согласно которого в результате образовавшегося в трубе( канализации) твердого нароста, произошло уменьшение проходного диаметра трубы( *%), что приводит к образованию частных засоров, необходим срочный ремонт данного отрезка трубопровода( л.д.*). 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности и имуществу гражданина, а так же вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика, не согласившись с первоначальной суммой иска, в судебном заседании заявил ходатайство о проведении экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта. Иных возражений по сумме иска представитель ответчика суду не представил.

По ходатайству представителя ответчика была проведена судебная экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения истца.

Согласно определения Жуковского городского суда от --/--/-- года проведение комплексной судебной экспертизы было поручено *

На разрешение эксперта были поставлены вопросы об определении причины залива нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 по адресу г.Жуковский, ул. 

<

адрес>, * от --/--/-- года, наличием причинно следственной связи между заливом и имеющимися в помещении повреждениями, а так же поставлен вопрос об определении размера ущерба.

Согласно выводам заключения комплексной судебной строительно –технической экспертизы причиной залива нежилого помещения послужил засор канализации, произошедший --/--/--.

Повреждения, выявленные экспертами в ходе проведенного экспертного осмотра нежилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи, согласно заливу, произошедшему --/--/--. на основании Акта обследования * от --/--/--

Стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения № *, расположенного по адресу : Московская область, г.Жуковский, ул. 

<

адрес>, д. *, поврежденных в результате залива составляет * рублей.

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, объективным, обоснованным доказательством, составленным на основании материалов дела, с учетом выявленных повреждений.

Экспертиза проведена учреждением, имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Эксперты имеют необходимую квалификацию, опыт работы, оснований не доверять экспертизе у суда оснований не имеется.

Выводы экспертизы не противоречат собранным материалам дела

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает требования истца в части возмещения ущерба в сумме *. законным и обоснованными.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества( реальный ущерб), а так же неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

Истица просит суд взыскать с ответчика неполученные доходы в сумме * рублей.

Сумма неполученного дохода подтверждается Договором аренды нежилого помещения от --/--/-- года.

Договор аренды не был реализован по причинам не зависящим как от арендодателя, так и от арендатора. Залив произошел в зимний период, помещение требовало значительного времени для сушки и дезинфекции, учитывая, что произошел залив фикальными массами.

Кроме того, в процессе залива была повреждена мебелью, находящаяся в арендованном помещении.

Указанные требования суд полагает законными и обоснованными.

Истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оценке ущерба * рублей, расходы на оплату услуг ИП К. по оценке состояния коммуникаций в сумме * рублей, услуги * в сумме * рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено возражений по поводу представленной экспертизы и доказательств, опровергающих требования истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Теплоцентраль- ЖКХ» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, в связи с заливом нежилого помещения * рубля, неполученные доходы в сумме * рублей, расходы по оценке ущерба * рублей, услуги ИП К.., по оценке состояния коммуникаций в сумме * рублей, услуги * в сумме * рублей и расходы по госпошлине в сумме * руб.*., всего *.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья Т.И. Парфенова 

Мотивированное решение изготовлено --/--/--

Судья Т.И. Парфенова