Дело № 2-2665 (2023)

59RS0005-01-2023-001735-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 г. г. Пермь 

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Горшуновой Л.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 представителя ответчика ФИО2 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Паруса над Камой» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с учетом уточненных исковых требований к ТСЖ «Паруса над Камой» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, указав, что истец является собственником квартиры № 95, находящейся на 15-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 07.02.2023 г. в результате протечки канализации, которая является общим имуществом жилого дома, и обязанность по содержанию которой возложена на ответчика, квартира истца была залита водой и истцу был причинен материальный ущерб. В частности, в результате залива квартиры истца произошло повреждение потолка, ГКЛ на стенах в коридоре, облицованного декоративной штукатуркой, повреждение декоративных плинтусов из МДФ, повреждение паркета на полу, повреждение кухонной двери. Указанные обстоятельства подтверждаются актом от 07.02.2023 г., составленным комиссией в составе инженера ТСЖ ФИО6, слесаря ФИО7 и сына истца ФИО4, а также экспертным заключением ООО «РОК» №. Согласно заключению эксперта ООО «РОК» предварительный размер ущерба, причиненного истцу в результате залива его квартиры составляет 230 000 рублей. Кроме того, в целях определения размера ущерба истцом за составление экспертного заключения было уплачено ООО «РОК» 11 000 рублей. После составление заключения эксперта ООО «РОК» истцом был произведен частичный ремонт квартиры на основании договоров подряда от 14.03.2023 г. с ИП ФИО12 и от 10.03.2023 г. с ИП ФИО9 на общую сумму 188 500 руб. В частности, проведены работы по демонтажу повреждённого гипсокартона и монтажу нового гипсокартона, снятию декоративного покрытия, шпаклевке и грунтованию стен, нанесению декоративного покрытия, демонтажу проема и плинтуса, исправлению дверной коробки в кухню, изготовлению плинтуса, базы пилястры и боковины проема, подбору цвета и покраске, сборке и монтажу. По состоянию на 28.07.2023 г. не произведен ремонт пола, стоимость которого согласно заключению эксперта с учетом износа материалов составляет 19 459 руб. Имущественный вред, причиненный истцу в связи с заливом квартиры составляет 218 959 рублей. Поскольку квартира используется истцом для личных бытовых нужд, то на правоотношения между истцом и ответчиком по содержанию распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» (оказание работ и услуг по содержанию общедомового имущества). Ранее по вине ответчика квартира истца неоднократно заливалась водой из-за неисправности канализации, в связи с чем истцу причинялся имущественный ущерб, который был компенсирован ответчиком истцу путем уплаты денежных средств. Поэтому очередной залив квартиры истца по вине ответчика причинил истцу нравственные страдания, которые им оцениваются в 20 000 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ТСЖ «Паруса над Камой» в пользу истца в счет возмещения ущерба 218 959 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Паруса над Камой» в судебном заседании исковые требования в части возмещения ущерба в сумме 218 959 рублей признала в полном объеме, не оспаривая, что произошло затопление квартиры истца, со стояка общей канализации. С компенсацией морального вреда не согласилась, просила в данной части отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491

Как следует из пункта 10 подпункта "б" указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно разделу 1 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на отвлетвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 5, 100-101).

Как следует из искового заявления, в результате протечки 07.02.2023 г. канализации дома по адресу: 

<

адрес> произошел залив квартиры, принадлежащей истцу, в результате которого произошло повреждение потолка, ГКЛ на стенах в коридоре, облицованного декоративной штукатуркой, повреждение декоративных плинтусов из МДФ, повреждение паркета на полу, повреждение кухонной двери.

07.02.2023 года ТСЖ «Паруса над Камой» в составе комиссии: инженера ТСЖ ФИО10, слесаря ФИО7, при участии представителя 

<

адрес> в г. Перми составлен акт обследования жилого помещения, из которого следует, что комиссия провела обследование жилого помещения, расположенного на 15 этаже в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на предмет затопления обследуемого помещения. Причина затопления: разошелся стояк канализации в квартире 95. В обследуемом помещении имеются: стояк канализации залит в колонну, обшитую ГКЛ и МДФ. Внизу на стенах сырость ( следы плесени) примерно 2 кв.м. (ГКЛ облицован декоративной штукатуркой. Наличник в сырости (следы черные), плинтуса (сырость) примерно 4 м/п. возможно скрытые дефекты (л.д. 6).

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> г. Перми осуществляет ТСЖ «Паруса над Камой».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСЖ «Паруса над Камой» председателем ТСЖ является на момент рассмотрения дела ФИО2 Основным видом деятельности ТСЖ является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 93-99).

Для определения суммы материального ущерба ФИО3 обратилась в ООО «Региональная оценочная компания». Согласно экспертного заключения № об определении рыночной стоимости ущерба, нанесенному недвижимому имуществу (квартира 

<

адрес> г. Перми) по состоянию на 08.02.2023 год, с составлением сметной документации на устранение дефектов после затопления, объем и стоимость строительно- монтажных работ, подлежащих выполнению на объекте экспертизы полностью соответствуют фактическому ущербу о затоплении вследствие аварийной протечки и данным, указанным в акте осмотра от 18.03.2023 г. составляет 230 000 рублей (л.д. 11-69).

10.03.2023 года между ФИО3 и ИП ФИО9 заключен договор подряда №, по условиям которого подрядчик, по заданию заказчика обязуется выполнить работы по реставрации и монтажу облицовки проема в коридоре и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить выполненные работы в порядке раздела 2 настоящего договора (п. 1.1. договора) (л.д. 123-124).

Подрядчик обязуется выполнить работу в соответствии с заданием заказчика (п. 1.2 договора).

Срок выполнения работ: 6 недель после окончания ремонтных работ. Подрядчик имеет право выполнить работы досрочно (п. 1.3 договора).

Работа считается выполненной после подписания акта приема-сдачи работы заказчиком или его уполномоченным представителем (п. 1.4 договора).

Работы указанные в п. 1.1. настоящего договора выполняются по адресу: 

<

адрес> (п. 1.5 договора).

Как следует из п. 2.1 договора общая стоимость работ и материалов по настоящему договору составляет 108 500 рублей, НДС не облагается. Общая стоимость работ и материалов по договору является твердой и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия настоящего договора, если стороны не договорились об ином. Стоимость материалов и оборудования включает: стоимость упаковки, поставки, маркировки, транспортных расходов, страховки, охраны в месте их хранения, а также все налоги. 

Согласно п. 2.2. договора авансовый платеж 50 000 рублей, НДС не облагается, производится при подписании настоящего договора.

Окончательный расчет 58 500 рублей, НДС не облагается, осуществляется после подписания акта приема-передачи выполненных работ (п. 2.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора подрядчик производит сдачу результатов выполненных работ в полном объеме (после завершения всех работ по договору). По окончании производства работ стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненных работ при отсутствии у заказчика замечаний к качеству и объему их выполнения. 

Заказчик обязан оплатить работы в порядке, предусмотренные настоящим договором (п. 4.1.2 договора).

Согласно смете на проведение работ по реставрации проема в коридоре пострадавших от протечки воды по адресу: 

<

адрес> затраты и работы составляют: МДФ 16 и МДФ 22 – 3 000 рублей; жидкие гвозди и герметик – 1 200 рублей; антиплесень – 600 рублей; эмаль, грунт, патина, лак – 11 800 рублей; транспортные расходы – 1 900 рублей; демонтаж проема и плинтуса – 5 600 рублей; исправление дверной коробки в кухню – 6 800 рублей; изготовление плинтуса, базы пилястры и боковины проема – 18 500 рублей; подбор цвета и покраска – 44 500 рублей; сборка и монтаж – 15 000 рублей. Итого 108 500 рублей (л.д. 125).

14.03.2023 года между ФИО3 и ИП ФИО12 заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить для заказчика подрядные работы по ремонту квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, после ее затопления на условиях, указанных в настоящем Договоре. Заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить его в порядке и сроки, которые оговорены сторонами в настоящем договоре (п. 1.1 договора) (л.д. 119-120).

Согласно п. 1.2 договора подрядчик обязуется выполнить для заказчика указанные в сметном расчете работы. 

Подрядчик обязуется выполнить работы своими силами без привлечения третьих лиц, с использованием своих материалов (п.п 1.3, 1.4 договора).

Дата начала выполнения работ 14.03.2023 г., дата окончания выполненных работ 24.03.2023 г. Подрядчик вправе выполнить работы досрочно (п. 1.5 договора).

Подрядчик обязан выполнить работы, указанные в настоящем договоре, и сдать результат заказчику по акту сдачи –приемки выполненных работ (п. 2.1.1 договора).

Заказчик обязан оплатить подрядчику выполненные работы в размерах и в сроки, которые установлены настоящим договором (п. 2.2.3 договора).

Как следует из сметного отчета, являющегося приложением № к договору подряда от 14.03.2023 г. причина ремонта объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> является затопление квартиры из-за прорыва канализации. Для восстановления отделочного слоя стен квартиры необходимо выполнить следующие работы: демонтаж и монтаж гипсокартона, объем работы 14,5 кв.м., стоимость 3 000 рублей; заделка трещин, стоимость 2 000 рублей; снятие декоративного покрытия, объем работы 14,5 кв.м., стоимость 8 000 рублей; полное шпаклевание стен на 2 раза, объем 29 (14,5х2) кв.м., стоимость 17 000 рублей; грунтование стен на 2 раза, объем 29 (14,5х2) кв.м., стоимость 3 000 рублей; нанесение декоративного покрытия на 2 раза, объем 29 (14,5х2), стоимость 47 000 рублей. Итого 80 000 рублей. В состав работ не входят работы по устранению проблем с канализацией, стоимость услуги и стоимость основных строительных и отделочных материалов (л.д. 121).

24.03.2023 года между ФИО3 и ИП ФИО12 составлен акт сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда б/н от 14.03.2023 г., согласно которого подрядчик по заданию заказчика выполнил следующие ремонтные работы: демонтаж и монтаж гипсокартона, объем работы 14,5 кв.м.; заделка трещин; снятие декоративного покрытия, объем работы 14,5 кв.м.; полное шпаклевание стен на 2 раза, объем 29 (14,5х2) кв.м.; грунтование стен на 2 раза, объем 29 (14,5х2) кв.м.; нанесение декоративного покрытия на 2 раза, объем 29 (14,5х2) (п. 1 акта).

Место проведения работ – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (п. 2 акта). 

Стоимость работ, включая стоимость использованных материалов по договору составила 80 000 рублей (п. 3 акта). 

Заказчик принял у подрядчика работы, указанные в п. 1 настоящего акта. Замечаний по качеству, объему и срокам выполненных работ у заказчика к подрядчику не имеется (п. 4 акта).

Как следует из собственноручной расписки ФИО12, денежные средства в сумме 80 000 рублей им получены полностью. 

14.04.2023 года между ФИО3 и ИП ФИО9 составлен акт сдачи-приемки выполненных работ по договору подряда № от 10.03.2023 г., из которого следует, что подрядчиком выполнены работы в рамках и объеме, предусмотренном договором подряда № от 10.03.2023 г. Общая стоимость выполненных работ в рамках договора составляет 108 500 рублей. Работы выполнены в полном объеме и в срок. Качество работ соответствует требованиям, которые предъявляет заказчик. Недостатки в результате работ не выявлены. Стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий (л.д. 127).

14.03.2023 года истцом в адрес ответчика ТСЖ «Паруса над Камой» направлена претензия о возмещении ущерба в добровольном порядке в связи с заливом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 71).

Поскольку ТСЖ «Паруса над Камой» не возместило истцу ущерб, вызванный заливом квартиры, ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

Факт причинения истцу ущерба и вину в его причинении ответчик ТСЖ «Паруса над Камой» в ходе судебного разбирательства не оспаривал, с суммой ущерба был согласен. 

Анализируя представленные доказательства, в том числе инвентарно правовое дело многоквартирного дома, судом установлено, что в квартире истца разошлись стыки у общего стояка канализации, который относиться именно к общедомовому имуществу. 

Канализационные стояки многоквартирного дома относится к общему имуществу многоквартирного дома. Обязанность по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона и договора управления многоквартирным домом, так же как и обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате ненадлежащего содержания общего имущества, возложена на ТСЖ 

Поскольку в силу положений действующего законодательства Управляющая компания обязана обеспечивать содержание в исправном техническом состоянии общую внутридомовую инженерную систему водоотведения. Ответчиком, в свою очередь, не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по обеспечению надлежащего технического состояния общего имущества многоквартирного дома, а именно: системы водоотведения, а также доказательств, подтверждающих осуществление ответчиком контроля за техническим состоянием инженерных систем путем проведения осмотров, обеспечения выполнения всеми собственниками помещений обязанности по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Поскольку повреждение принадлежащей истцу квартиры произошло в результате протечки канализации, которая является общим имуществом многоквартирного дома и находятся в зоне ответственности ТСЖ, на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению причиненного истцу ущерба.

Учитывая изложенное, с ТСЖ «Паруса над Камой» в пользу ФИО3 подлежит взысканию сумма ущерба в размере 207 959рублей. С учетом фактически понесенных истцом расходов, в размере 188 500рублей, а также с учетом не в полном объеме произведенного ремонта после затопления исходя из представленного истцом отчета, в размере 19 459рублей, с которым суд соглашается. Ответчиком доказательств иного размера ущерба суду не представлено, более того в судебном заседании представитель ответчика размер ущерба не оспаривал. 

Также суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы понесенные за произведенную оценку стоимости ущерба в сумме 11000 рублей ( л.д.7-10,70), данные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с определением размера ущерба. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму в размере 218 959рублей. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд считает, что залив квартиры истца канализационными стоками, не могло не причинить нравственных страданий, в том числе и нарушение прав истца как потребителя, ненадлежащим оказанием услуг по содержанию общего имущества, в результате чего истцу причинен ущерб. Определяя сумму компенсации морального вреда, суд с учетом характера и степени вины ответчика, характера и длительности страданий, исходя из принципов разумности и справедливости, считает, что в пользу истца с ответчика в счет компенсации морального вреда подлежит взысканию 5000рублей, в удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда ФИО3 следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТСЖ «Паруса над Камой» ( ИНН № ) в пользу ФИО3 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в счет возмещения ущерба 218 959рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда ФИО3 -отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья