31RS0021-01-2023-000777-66 №2-7/2024 (№2-672/2023) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 16 апреля 2024 года 

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ананьева Р.И., 

при секретаре Хлебниковой В.В., 

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2 (доверенность 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года), ответчиков ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Кохан О.Д. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), представителя ответчика ООО «Кадастровый центр» ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один месяц), в отсутствие ответчика ФИО7, 

в отсутствие ответчика – кадастрового инженера ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ООО «Кадастровый центр», ФИО7, о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГКН сведений о координатах угловых и поворотных точек, установлении границы земельного участка ФИО1 по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОСКОЛКАДАСТР»,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ФИО1 о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка, который являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ссылается, что в марте 2023 года при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади своего земельного участка выявил несоответствие ранее достигнутой договоренности с ответчиком ФИО3 о смежной границе от точки т.10 до н1 с земельным участком ответчиков № по адресу: 

<

адрес>, которая ранее была достигнута при межевании участка ответчиком. Также истец указывает, что: граница участка с кадастровым номером № установлена на расстоянии от 2,53 м до 3,70 м, на протяжении всей нежилой постройки на участке ответчика; земельный участок истца заужен по фасадной линии и не соблюден отступ от его жилого дома; на участке истца установлен септик, доступ к нему затруднен; смежная граница пересекает хозпостройку истца (кн2 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ); установленная граница не соответствует не фактическому землепользованию, ни материалам устанавливающим данную границу ранее.

Уточнив исковые требования, истец просил признать недействительным результаты межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части установления границ земельного участка от т.10 до т. н1, исключив из ГКН сведения о координатах угловых и поворотных точек: 1 с координатами № установить границу земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> координатами характерных точек: № полученных в результате кадастровых работ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9 ООО «ОСКОЛКАДАСТР»

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3, ее представитель Кохан О.Д., ответчик ФИО4 иск не признали ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения, при проведении межевания их земельного участка не было допущено нарушений, местоположение границ земельного участка согласовано собственниками смежных участков ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено их собственноручными подписями в акте согласования границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ООО «Кадастровый центр» ФИО6 с иском не согласен, межевой план ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ выполнен в соответствии с требованиями закона, порядок согласования местоположения границ земельных участков соблюден, необходимые сведения внесены в ЕГРН, ЕГКН, реестровой ошибки не допущено.

Ответчик кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства дела, по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ), сведения в ЕГРН вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном Законом порядке.

Согласно ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. ст. 14, 18 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет носит заявительный характер, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Частью 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 Федерального закона от 24.04.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (до 01.01.2017 – «О государственном кадастре недвижимости»).

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, включая межевые и кадастровые дела, стороны являются собственниками смежных участков в селе 

<

адрес>: ФИО1 - участка 

<

адрес> кадастровым номером №, ФИО3 - участка 

<

адрес> с кадастровым номером № что подтверждается выписками из ЕГРН.

Сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок № внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, имеют статус актуальные, ранее учтенные. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые (юридические) границы земельного участка (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН и ЕГКП, площадь земельного участка (кадастровый №) составляет – 4000 кв.м.

Согласно свидетельству на право собственности на землю (серия РФ-XV №) от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, площадь участка – 4000 кв.м.

Из топосъемки от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков в 

<

адрес>, принадлежащих ФИО11 и ФИО1, выполненная Хозрасчетным архитектурно-планировочным бюро видно, что на ней не указаны ни координаты точек земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый №, ни координаты точек земельного участка, имеющего в настоящее время кадастровый №.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО12 указанный земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером № Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО12 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем в ЕГРН имелась запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее правообладателем данного земельного участка являлась ФИО13, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на указанную дату граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером - №, по адресу: 

<

адрес>, -площадь участка 2400 кв.м.

В связи с уточнением ответчиком ФИО3 местоположения границ и площади, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, ООО «Кадастровый центр», кадастровым инженером ФИО7 проведены соответствующие кадастровые работы, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план; по сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка 2400 кв.м., фактическая площадь земельного участка, по результатам кадастровых работ 1803 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, кадастровый инженер изменил первоначальную площадь земельного участка, указанную в ЕГРН, с 2400 кв.м. до 1803 кв.м. В качестве причин изменения площади участка была указана фактически используемая площадь в пределах существующих границ.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером - №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр», площадь участка по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, составляет 1803 кв.м. 

Местоположение границ земельного участка согласовано собственниками смежных участков ФИО3 (ответчиком) и ФИО1 (истцом) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено их собственноручными подписями в акте согласования границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, что указывает на выражение ФИО1 согласия с границей земельного участка.

Истцом оспаривается акт согласования границ земельного участка ответчика, составленного при межевании в 2022 году (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр») по основаниям несоответствия договоренности истца ФИО1 и ответчика ФИО3 об установлении границы. 

Акт согласования границ земельного участка содержит информацию, что правообладателями земельных участков или их представителями, включая ФИО1 не заявлено отказа в согласовании, разногласий.

По правилам ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Истцом ФИО1 в материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Платоненко ООО «ОСКОЛКАДАСТР» ДД.ММ.ГГГГ; по сведениям ЕГРН площадь указанного земельного участка 4000 кв.м., фактическая площадь земельного участка, по результатам кадастровых работ 4000 кв.м.; межевой план подготовлен для предоставления в суд с целью установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № исправлением смежной границы с участком ответчика с кадастровым номером № По мнению кадастрового инженера необходимо исключить из сведений ЕГРН описание границы от т.1 до т.10, установив смежную границу между указанными участками по координатам от т.10 до н.1.

Судом по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, получено заключение №-СО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ингода», согласно которому в результате сравнения фактических и кадастровых (юридических) границ земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО1, и земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО3, установлено их несоответствие. Фактическая площадь земельного участка (кадастровый №) (ответчика) составляет - 1725 кв. м., по сведениям ЕГРН – 1803 и 1031 кв. м., по сведениям правоустанавливающих документов (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) - 2400 кв.м. Фактическая площадь земельного участка (кадастровый №) (истца) составляет 3615 кв. м., по сведениям ЕГРН - 4000 кв. м., по сведениям право подтверждающих документов (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ) - 4000 кв.м.

Фактическая существующая граница, разделяющая земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО3 и ФИО4, расположенная между точками №, не соответствует кадастровой (юридической) границе, разделяющей эти же земельные участки, расположенной между точками № согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН и ЕГКП.

Максимальная величина несовпадений фактической и кадастровой (юридической) границ, разделяющих земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, в точке № составляет – 0,22 м, в точке № – 0,29 м ( Приложения 1 и 2 заключения).

Допустимая погрешность (смещение) координаты не должна превышать – 0,10 м. В данном случае отклонение кадастровой (юридической) разделяющей межевой границы от фактической разделяющей межевой границы превышает величину допустимой погрешности измерений.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо восстановить порядок пользования земельным участком (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3 и ФИО4, согласно данным ЕГРН и ЕГКН, на основании которых кадастровая (юридическая) граница должна быть расположена между точками № (Приложения 1 и 2 заключения).

Максимальная величина несовпадений фактической границы земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО3 и ФИО4, и кадастровой (юридической) границ, разделяющих земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, в точке № (Приложение 1 заключения). 

Причины несоответствия фактической границы земельного участка (кадастровый номер – № принадлежащего ФИО3 и ФИО4, и кадастровой (юридической) границы, разделяющих земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО4, связаны со смещением фактической границы в сторону земельного участка (кадастровый №) (Приложения 1 и 2 заключения).

Для устранения выявленных несоответствий необходимо восстановить порядок пользования земельным участком (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес>, принадлежащим ФИО1, и земельным участком (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим ФИО3 и ФИО4, согласно данным ЕГРН и ЕГКН, на основании которых кадастровая (юридическая) граница должна быть расположена между точками № (Приложения 1 и 2 настоящего заключения).

Расстояние от фактической границы земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО3 и ФИО4, проходящей по стене принадлежащего им же жилого дома (лит.А1), до кадастровой (юридической) границы, разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, составляет: в точке № что не соответствует требованиям градостроительного регламента, а именно - ст.37 «Правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области», согласно которой расстояние от границ с соседними земельными участками до стен жилых домов должно составлять не менее – 3,00 м (Приложение 1 заключения). Соблюдение указанного расстояние связано с необходимостью беспрепятственной эксплуатации, ремонта и обслуживания строений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, в пределах уточненных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровых (юридических) границ (обозначены зеленым цветом), расположенных между точками № имеет площадь – 4000 кв.м. (Приложение 3 заключения). Координаты и расстояния между точками уточняемых кадастровых (юридических) границ приведены в Приложении 8 заключения и в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние от фактической границы (обозначена черным цветом) земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО3 и ФИО4, проходящей по стене принадлежащего им же гаража (лит.Б), до уточненной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровой (юридической) границы (обозначена зеленым цветом), разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, составляет: в точке № что не соответствует требованиям градостроительного регламента, а именно - ст.37 «Правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области», согласно которой расстояние от границ с соседними земельными участками до хозяйственных построек должно составлять не менее – 1,00 м (Приложение 3 заключения). Соблюдение указанного расстояние связано с необходимостью беспрепятственной эксплуатации, ремонта и обслуживания строений и сооружений.

Расстояние от фактической границы (обозначена черным цветом) земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО3 и ФИО4, проходящей по стене принадлежащего им же жилого дома (лит.А1), до уточненной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровой (юридической) границы (обозначена зеленым цветом), разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, составляет: в точке №, что не соответствует требованиям градостроительного регламента, а именно - ст.37 «Правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области», согласно которой расстояние от границ с соседними земельными участками до стен жилых домов должно составлять не менее – 3,00 м (Приложение 3 заключения). Соблюдение указанного расстояние связано с необходимостью беспрепятственной эксплуатации, ремонта и обслуживания строений и сооружений.

Расстояние от фактической границы (обозначена черным цветом) земельного участка (кадастровый №), принадлежащего ФИО3 и ФИО4, проходящей по стене принадлежащей им же хоз.постройки (лит.Г5), до уточненной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровой (юридической) границы (обозначена зеленым цветом), разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, составляет: в точке №, что не соответствует требованиям градостроительного регламента, а именно - ст.37 «Правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области», согласно которой расстояние от границ с соседними земельными участками до хозяйственных построек должно составлять не менее – 1,00 м (см. Приложение 3 заключения). Соблюдение указанного расстояние связано с необходимостью беспрепятственной эксплуатации, ремонта и обслуживания строений и сооружений.

Также уточненная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая (юридическая) граница (обозначена зеленым цветом), разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, пересекает принадлежащую владельцам земельного участка с кадастровым номером - № выгребную яму (лит.III) на ширину 0,68 м, в результате чего, указанное сооружение частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером - №) (Приложение 3 заключения).

Уточненная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО9, кадастровая (юридическая) граница (обозначена зеленым цветом), разделяющая земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, не соответствует требованиям градостроительного регламента, а именно - ст.37 «Правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области».

Кроме того, в результате сравнения уточненной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО9, кадастровой (юридической) границы земельного участка с кадастровым номером - №, принадлежащего ФИО1 (обозначена зеленым цветом), и установленной согласно сведениям ЕГРН кадастровой (юридической) границы земельного участка с кадастровым номером - №, принадлежащего ФИО3 и ФИО4 (обозначена красным цветом), выявлено их наложение, а именно: часть территории (обозначена желтым цветом) площадью S4=68,38 кв.м., расположенной между точками №, одновременно находится в пользовании владельца земельного участка с кадастровым номером - № ФИО1 и владельцев земельного участка с кадастровым номером - № ФИО3 и ФИО4 (Приложение 3 заключения). Координаты и расстояния между точками приведены в Приложении 9 заключения.

Установить на территории, расположенной между точками № имеющей площадь 137 кв.м., являющейся территорией фактического совместного пользования, кадастровую (юридическую) границу, разделяющую земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, в соответствии с требованиями градостроительного регламента возможным не представляется (Приложение 4 заключения).

Кроме того, не представляется возможным установить в соответствии с требованиями градостроительного регламента кадастровую (юридическую) границу, разделяющую земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, на территории, примыкающей к фактической границе, между точками № а также – на территории, примыкающей к предлагаемой границе, между точками №Приложение 4 заключения).

Эксперты считают целесообразным в качестве кадастровой (юридической) границы, разделяющей земельный участок (кадастровый №), по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО4, сохранить кадастровую (юридическую) границу земельного участка с кадастровым номером - №, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, расположенную между точками № (обозначена красным цветом), установленную согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и Едином государственном кадастре недвижимости (ЕГКН) (Приложения 1 и 2 заключения). Координаты и расстояния между точками кадастровых (юридических) границ приведены в Приложении 6 заключения.

Для обеспечения возможности беспрепятственной эксплуатации (включая возможность беспрепятственного проезда), обслуживания и ремонта строений и сооружений, принадлежащих истцу ФИО1 (жилого 

<

адрес> (лит.А), пристройки (лит.а), навеса (лит.Г3), сарая (лит.Г1), навеса (лит.Г4), водопроводного колодца (лит.I), выгребной ямы (лит.II)) и принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО4 (гаража (лит.Б), жилого 

<

адрес> (лит.А1), хоз.постройки (лит.Г5), выгребной ямы (лит.III)), находящихся на территории (или примыкающих к ней), расположенной между точками №, имеющей площадь 137 кв.м., и являющейся территорией фактического совместного пользования, необходимо исключить установку ограждения или межевых знаков, обозначающих на местности кадастровую (юридическую) границу, разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, между точками № (Приложения 1, 2, 4 заключения). Координаты и расстояния между точками кадастровых (юридических) границ приведены в Приложении 6 заключения.

Возможность организации беспрепятственного проезда на территорию, расположенную между точками № имеющую площадь 137 кв.м., и являющуюся территорией фактического совместного пользования, необходима для заезда в гараж (лит.Б) и откачки выгребных ям (лит.II)) и (лит.III) (см. Приложения 1, 2, 4 настоящего заключения).

Для возможности беспрепятственной эксплуатации, обслуживания и ремонта принадлежащего истцу ФИО1 навеса (лит.Г4) необходимо обеспечить доступ к стене указанного строения (между точками №) через территорию земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО3 и ФИО4, для чего необходимо исключить установку ограждения между точкам 18ф-41ф или установить калитку, что также необходимо для обеспечения откачки принадлежащей ответчикам ФИО3 и ФИО4 выгребной ямы (лит.III) (см. Приложения 1, 2, 4 заключения).

При этом необходимо исключить установку ограждения, обозначающих на местности кадастровую (юридическую) границу, разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, между точками № т.к. расстояние между стеной навеса (лит.Г4) и указанной границей составляет 0,22 – 0,29 м, что недостаточно для обслуживания и ремонта. Кроме того, установка ограждения создаст препятствия в эксплуатации, обслуживания и ремонта принадлежащей ответчикам ФИО3 и ФИО4 выгребной яме (лит.III), т.к. расстояние между указанным сооружением (в точке №) и кадастровой (юридической) границей, разделяющей земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО1, и земельный участок (кадастровый №), принадлежащий ФИО3 и ФИО4, составляет – 0,68 м (Приложения 1, 2, 4 заключения).

Несовпадения фактических и кадастровых (юридических) границ земельного участка (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО4, не дают оснований сделать вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании, т.к. указанные несовпадения носят локальный характер, связаны со смещением существующего ограждения относительно кадастровых (юридических) границ и могут быть устранены без внесения изменений в документы ЕГРН и ЕГКН.

Заключение понятно и обосновано, оснований, позволяющих усомниться в правильности составления экспертного заключения, описания приведенного в нем исследования и сделанных выводов у суда не имеется.

Истец, настаивая на требованиях о приведении смежной границы в соответствии с межеванием 2023 года (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОСКОЛКАДАСТР»), не представил доказательств нарушений своих прав при проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчику.

Свидетели со стороны истца ФИО14 и ФИО15 суду пояснили, что истца знают много лет, он проживает по указанному адресу более двадцати лет, ответчики купили дом и земельный участок по соседству с истцом, ранее там никто не жил, ФИО1 пользовался своим земельным участком и территорией прилегающей к нему со стороны участка ответчиков, со стороны улицы и со стороны огородов была натянута сетка объединяющая территорию этих участков, а разделения их сеткой либо забором по смежной границе не имелось, там истец разводил кур.

Показания указанных свидетелей не опровергают доказательства стороны ответчиков и иные исследованные по делу доказательства. В ходе судебной экспертизы достоверно определить, соответствует ли стоящая на учете в ЕГРН межевая граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами: № сложившемуся порядку пользования не представляется возможным. В материалы дела не представлено достаточных доказательств о том, имел ли место сложившийся порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами - № включая разделяющую межевую границу, между владельцем земельного участка с кадастровым номером - № истцом ФИО5 и предыдущим владельцем земельного участка с кадастровым номером - № ФИО12

Представитель ответчика Кохан О.Д., ответчики ФИО3, ФИО4 указывали, что порядок пользования земельными участками не сложился, истец, до приобретения ответчиками своего участка № самовольно пользовался и своим участком и территорией их земельного участка; при межевании участка ответчиков первоначальная площадь земельного их участка (указанная в ЕГРН 2400 кв.м.) значительно изменена до 1803 кв.м., для соблюдения баланса интересов с соседом ФИО1 с учетом фактически используемой площади в пределах существующих границ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 указанного федерального закона, согласование местоположения границ проводится лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (либо иного вида права). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ, на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 указанного закона).

Судом исследован оспариваемый акт согласования границ земельного участка и установлено, что в нем имеется запись о кадастровом участке истца, его фамилия и инициалы, паспортные данные, подпись и дата ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ не оспаривается. Оснований для признания результатов межевания недействительными, нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя, а именно истца, что в ходе судебного разбирательства не установлено.

Достаточных доказательств и необходимых оснований для признания недействительным результатов межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером № в части установления границ земельного участка от т№ исключения из ГКН сведений о координатах угловых и поворотных точек№ с координатами № с координатами № с координатами (х № установления границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> координатами характерных точек: № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО9 ООО «ОСКОЛКАДАСТР» суд не находит.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений прав и законных интересов истца со стороны ответчика суд приходит к выводу об отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчикам ФИО3, ФИО4, ООО «Кадастровый центр», ФИО7, о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГКН сведений о координатах угловых и поворотных точек, установлении границы земельного участка ФИО1 по координатам, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленном ООО «ОСКОЛКАДАСТР» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.И. Ананьев

Решение принято судом в окончательной форме 19.04.2024.