УИД № 36RS0032-01-2019-001455-73

Дело № 2-57/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение – квартиру общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.......>. Иск мотивирован тем, что истица является собственником указанной квартиры, к которой осуществлена пристройка без получения разрешения. Возведенная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержала исковое требование по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик – администрация Павловского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2958 кв.м. с кадастровым №... из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

.......>, о чем в ЕГРН 11.02.2011 года сделана запись регистрации №....

На указанном земельном участке расположена квартира с кадастровым №..., которая принадлежит на праве собственности истице.

К квартире без получения соответствующего разрешения (доказательств иного не представлено) пристроены помещения, в результате чего общая площадь квартиры была увеличена с 56,8 кв.м. до 72,9 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Поскольку строительство пристройки к квартире на земельном участке истицы произведено без получения на это необходимого разрешения, то полученный в результате реконструкции объект является самовольной постройкой.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, земельный участок, принадлежащий ФИО1, относится к категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, то есть допускает наличие на нем жилого строения.

Согласно выводам, содержащимся в заключении и дополнительном заключении, выполненным ООО «АТИ Липецка», несущие и ограждающие конструкции строений лит. А, А1 

<

.......> находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям строительных норм, правилам землепользования и застройки, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира соответствует требованиям градостроительных норм и правил.

В связи с изложенным, суд полагает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.......>, кадастровый №....

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

.......>, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин