Дело № 2- 1243/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Борозенцева С.В..,

при секретаре Поповой Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промжилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР общей площадью 21,1 кв.м., и гаражный бокс НОМЕР общей площадью 21,3 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, микрорайон «Л». 

В обоснование иска указал, что между ним и ООО «Промжилстрой» от ДАТА заключен договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР Обязательства по оплате исполнены полностью. Гаражные боксы переданы истцам ДАТА. ДАТА утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Препятствием для регистрации права собственности является тот факт, что акт приема-передачи подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ООО «Промжилстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Третье лицо представитель Администрации Миасского городского округа в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ООО «Промжилстрой» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве индивидуального гаражного бокса НОМЕР и гаражного бокса НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию. Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства, являются одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью 20,0 кв.м., проектный НОМЕР, а также одноэтажный гаражный бокс, планируемой площадью 20,0 кв.м., проектный НОМЕР. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 6-10).

ФИО1 полностью оплатили стоимость долевого строительства в размере 400000 руб. (л.д. 25). 

ДАТА между ООО «Промжилстрой» и ФИО1 были подписаны акты приема-передачи индивидуального гаражного бокса НОМЕР и гаражного бокса НОМЕР в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДАТА (л.д.11,12).

Постановлением Главы Администрации Миасского городского округа от ДАТА НОМЕР утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – индивидуальные гаражные боксы (85 шт.) (л.д. 43,44).

Согласно технических планов общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС гаражный бокс НОМЕР составляет 21,1 кв.м, гаражный бокс НОМЕР, составляет 21,3 кв.м (л.д. 13-22). 

Поскольку единственным препятствием для регистрации права собственности за истцом на спорное имущество является лишь тот факт, что акт приема-передачи от ДАТА подписан сторонами договора до даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, никем не оспаривается, ФИО1 приобрел право требования нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС гаражных боксов НОМЕР и НОМЕР, сведения о нарушении прав иных лиц отсутствуют, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный объект капитального строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 21,1 кв.м.(номер кадастрового квартала НОМЕР), по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс НОМЕР, общей площадью 21,3 кв.м.(номер кадастрового квартала НОМЕР), по адресу: АДРЕС

Решение является основанием для постановки указанных выше нежилых помещений на кадастровый учёт как ранее учтённых и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: