КОПИЯ 66RS0008-01-2019-001515-27

Дело № 2-1215/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица председателя ГЭК «Котельщик» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс 

<

№> в Гаражно-эксплуатационном кооперативе «Котельщик», расположенном по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, 

<

Адрес>. 

В обоснование своих требований указал, что в декабре 2012 г. между Б. и истцом был приобретен спорный гараж за 480000 рублей, что подтверждается распиской. В письменном виде не был заключен договор купли-продажи гаражного бокса. С момента фактического заключения договора купли-продажи и до настоящего времени он владеет данным гаражным боксом фактически в качестве собственника, оплачивает необходимые денежные взносы, установленные для членов гаражного кооператива. Бывший собственник гаражного бокса умер, в связи с чем он не может оформить свое право собственности на имущество. Полагает, что сделка между сторонами фактически состоялась, поскольку он передал деньги за купленное имущество продавцу, а он получил в собственность имущество и владеет им до настоящего времени. 

Определением суда от 08 августа 2019 года в качестве соответчика привлечен к участию в деле ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Уточнила, что верным наименование кооператива является в настоящее время Гаражно-эксплуатационный кооператив «Котельщик». Суду пояснила, что фактически истцом с Б. был заключен договор купли-продажи бокса, что следует из толкования текста письменной расписки.

Представитель ответчика администрации МО «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменные пояснения по иску, в которых указал, что спорный объект – гаражный бокс 

<

№> ГСК «Котельщик» в наследственном деле отсутствует. Указал также, что подтверждает почерк отца в направленной ему копии расписки.

Представитель третьего лица ГЭК «Котельщик» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в настоящее время членом кооператива является истец, который оплачивает членские взносы. Как следует из архивных документов был выделен земельный участок кооперативу, на котором члены кооператива сами строили гаражи за счет собственных денежных средств.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля С., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что по адресу: г. Нижний Тагил, 

<

Адрес> в ГЭК «Котельщик» расположен гаражный бокс 

<

№>.

В судебном заседании установлено, что 28.12.2012 ФИО1 приобрел у Б. гаражный бокс 

<

№>, находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Котельщик» за 480000 рублей, о чем представлена расписка, в тексте которой Б. подтверждает получение данной суммы за проданный принадлежащий ему гараж (л.д. 9).

Согласно справке ФСОГУП «Областной центр недвижимости» - «Н.Тагильское БТИ и РН» и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений право собственности на гаражный бокс 

<

№> в ГЭК «Котельщик», расположенного в г.Н.Тагиле по 

<

Адрес> не зарегистрировано (л.д.202).

Согласно копии членской книжки ГЭК «Котельщик» истец ФИО1 является членом ГЭК «Котельщик», расположенного по адресу: Свердловская область, г.Нижний Тагил, 

<

Адрес>, гаражный бокс 

<

№>, имеются отметки об оплате членских взносов. Также представлена членская книжка бывшего собственника гаража Б.. 

По запросу суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии представлены списки членов ГСК «Котельщик», согласно которым владельцем гаражного бокса 

<

№> значится Б. (л.д. 41 оборот). 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии право собственности на спорный объект не зарегистрировано, о чем имеется выписка на л.д. 42.

В судебном заседании был допрошен свидетель С., который подтвердил факт владения указанным гаражным боксом истцом ФИО1.

Показания свидетеля согласуются с показаниями истца, письменными материалами дела, в связи с чем у суда сомнений не вызывают.

В соответствии с ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Фактически между ФИО1 и Б. был заключен договор купли-продажи 28.12.2012, который исполнен сторонами в полном объеме, а именно: недвижимое имущество было передано Б. истцу ФИО1. Оплата истцом приобретаемого недвижимого имущества произведена в полном объеме, о чем указано в тексте расписки. 

Сразу после заключения договора истец приступил к владению и пользованию имуществом, а именно: начал следить за его сохранностью, хранить в нем свои вещи.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора купли-продажи недвижимости существенными являются условия о предмете и цене договора, учитывая, что указанные условия соблюдены, договор купли-продажи от 28.12.2012 следует считать заключенным.

Из материалов дела следует и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что с момента заключения договора истец пользуется спорным имуществом, оплата по договору была произведена в полном объеме.

Согласно копии свидетельства о смерти и актовой записи о смерти Б. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51).

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно представленной нотариусом в материалы дела копии наследственного дела после смерти Б., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство после его смерти по всем основаниям обратился ФИО4. 

Из наследственного дела следует, что ФИО4 является единственным наследником после смерти Б., который в установленный законом срок принял наследство, однако спорный гаражный бокс не входит в состав наследственного имущества, поскольку право собственности за наследодателем надлежащим образом зарегистрировано не было. 

Более того, как уже было установлено судом, еще при жизни наследодатель распорядился спорным недвижимым имуществом в пользу истца на основании договора купли-продажи, однако переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. 

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход права на недвижимое имущество по договору является решение суда в связи со смертью стороны сделки Б., то исковое требование о признании права собственности на недвижимое имущество в виде спорного гаражного бокса является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – гараж 

<

№>, расположенный в Гаражно-эксплуатационном кооперативе «Котельщик» по 

<

Адрес> в городе Нижний Тагил Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Е.Ю. Сорокина