Дело № 2-3177/2020

50RS0042-01-2020-004107-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску носова лв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Журналист» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Журналист» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от 27.05.2006г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 21.09.2006г. 12.08.2017г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Журналист» разрешить членам СНТ «Журналист» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером №, истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен и представлен в кадастровый орган. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Журналист» и согласование данных границ со смежными землепользователями. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> Сергиево-Посадский отделом от 27.03.2020г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № – 600 кв.м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 915 кв.м. Указано, что в межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 25.02.2020г.

Представитель ответчика председатель СНТ «Журналист» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком, о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Журналист» ФИО3, в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26-27).

На указанном земельном участке расположено жилое строение, общей площадью 72,50 кв.м., собственником которого является ФИО1 (л.д. 28-29).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от 27.03.2020г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером № 600 кв.м., исходя из сведений межевого плана уточненная площадь участка составила – 915 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д. 11-12).

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером было составлено заключение о том, что уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Журналист» и согласование данных границ со смежными землепользователями (л.д. 13-25).

12.08.2017г. было принято решение общим собранием членов СНТ «Журналист» разрешить членам СНТ «Журналист» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д. 10).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 25.02.2020г.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № превышает декларированную на 315 кв.м. (площадь участка по сведениям ЕГРН – 600 кв.м.), что не превышает предельный размер земельного участка для садоводства.

Материалами дела установлено, что в состав межевого плана был включен акт согласования границ земельного участка, согласованный смежным землепользователями и СНТ «Журналист», смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет с границами. 

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от 28.12.2017 г. № 34/12-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 2000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 25.02.2020г. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Журналист», образование спорного земельного участка не приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, учитывая также, что указанный участок является частью земельного участка №, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования носова лв к Садоводческому некоммерческому товариществу «Журналист» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить. 

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 915 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 25.02.2020г., со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2020 года.

Судья М.А. Миридонова