Дело № 2-95/2020

29RS0001-01-2019-001762-97 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Попонаволоцкое», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Попонаволоцкое», администрации МО «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, обосновывая требования тем, что 17 июля 2019 года между истцом и КУМИ МО «Вельский муниципальный район» был заключен договор аренды № 80 земельного участка, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, сроком с 17 июля 2019 года по 16 июля 2039 года. В 2019 году на данном земельном участке истцом был построен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, IV группы капитальности, площадью 46,8 кв.м., без какой-либо разрешительной документации. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке истец в настоящее время не имеет возможности по объективным обстоятельствам, от него не зависящим.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно сообщению просил суд рассмотреть дело без участия, на исковых требованиях настаивает.

Представители ответчиков администрации МО «Попонаволоцкое», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражают. 

Представители третьих лиц Управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», КУМИ МО «Вельский муниципальный район», администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия сторон. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что между КУМИ МО «Вельский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 80 от 17 июля 2019 года, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком с 17 июля 2019 года по 16 июля 2039 года. 

Из материалов дела следует, что на предоставленном в аренду земельном участке ФИО1 в 2019 году возвел жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 ноября 2019 года, спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 2019 года постройки, группа капитальности IV, состоит из основного строения (литера А – жилая комната и кухня), общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Из информации администрации МО «Попонаволоцкое» от 15 января 2020 года следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, правоустанавливающие документы на который оформлены в установленном законом порядке. Информация о выдаче разрешения на строительство и вводе в эксплуатацию жилого дома в администрации отсутствует. Жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Противопожарные требования и нормы при строительстве соблюдены.

Из информации Управления капитального строительства, архитектуры и экологии администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» от 17 января 2020 года следует, что при устном обращении ФИО1, была подготовлена выкопировка из картографических материалов, в которой, при условии, что в дальнейшем в документах территориального планирования будет определена зона размещения жилых домов, примерно нанесена зона допустимого размещения объектов. При этом, жилой дом расположен в пределах возможной зоны допустимого размещения зданий, строений, сооружений, в связи с чем, жилой дом может быть сохранен и пригоден к проживанию при существующем местоположении.

Согласно информации, представленной отделом надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов УНДиПР Главного управления МЧС России по Архангельской области от 17 января 2020 года, противопожарные расстояния между жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, Вельский район, д. Половинская, и хозяйственными постройками на данном земельном участке и строениями на соседних земельных участках составляют более 15 метров, таким образом, спорный объект не нарушает требований пожарной безопасности, расположен с соблюдением противопожарных разрывов.

Согласно выпискам филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 10 января 2020 года № КУВИ-001/2020-161647, от 13 января 2020 года № КУВИ-001/2020-161423, сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют, при этом в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе не значатся, однако имеются сведения о регистрации права аренды ФИО1 на данный земельный участок сроком с 17 июля 2019 года по 16 июля 2039 года.

При этом, ответчики и третьи лица не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права иных лиц на жилой дом и земельный участок под ним, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявили, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение на предоставленном в аренду земельном участке, владение и пользование по назначению ФИО1 спорным объектом недвижимости. 

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при его возведении не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. С момента возведения спорного объекта и до настоящего времени каких-либо претензий в отношении спорного объекта, ответчики и иные лица не предъявляли. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков и третьих лиц по делу, суд считает, что заявленные ФИО1 исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 15,0 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская