Дело № 2-388/2021

УИД:68RS 0024-01-2021-000509-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В.,

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что хх.хх.хххх она купила у ФИО2 жилой дом по вышеуказанному адресу. ФИО2 унаследовала жилой дом после смерти матери ЗТК, которая умерла хх.хх.хххх. Согласно справке ( выписке из похозяйственной книги) жилой дом значится за ЗИМ, отцом ФИО2, который умер хх.хх.хххх., после которого фактически вступила в наследство его жена ЗТК. Жилой дом она приобрела по расписке, который является договором купли-продажи. Претензий к друг другу не было. С этого времени она пользуется жилым домом, ответчик ей передала ключи от дома, и с этого времени она несет все необходимые расходы по содержанию, заключает договор страхования указанного дома. Земельный участок, на котором расположен дом, находится у нее в аренде, за который она оплачивает арендную плату. В настоящее время она не может оформить указанное имущество в свою собственность, так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление в рассмотрении дела в ее отсутствие. В отзыве направленном в адрес суда она указала, что действительно после смерти матери она продала дом ФИО1, о чем были написаны расписки, денежные средства она получила, претензий не имеет. С этого времени ФИО1 стала собственницей дома. Исковые требования признает в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие, оснований для отложения рассмотрения дела не имеется.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

В силу п.п.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании в хх.хх.хххх ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом, ранее принадлежавший умершему отцу ЗИМ, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена отчуждаемого имущества определена сторонами в *****, которые уплачены Покупателем Продавцу наличными полностью. ФИО2 написала расписку о том, что хх.хх.хххх в присутствии свидетелей получила от ФИО1 денежные средства за продажу дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 написала расписку о том, что она хх.хх.хххх в присутствии свидетелей отдала за покупку дома ФИО2 денежные средства в размере *****. Претензий у Покупателя по передаваемому имуществу не имелось. Денежный расчет произведен ими полностью, претензий друг к другу не имеют. Вместе с указанным имуществом Покупателю переданы ключи от входных дверей жилого дома и надворных построек, документы. Волеизъявление сторон выражено. 

С этого времени Покупатель использует жилой дом по назначению, оплачивает все коммунальные платежи, заключает договор страхования, производит косметический ремонт. 

Однако переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован не был. В настоящее время сделать это невозможно, так как жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно записям в книге похозяйственного учета *****, лицевой счет ***** значится за ЗИМ с 1964 года на основании индивидуального строительства.

Постановлением администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области №147 от 03 декабря 2020 года жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.25)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на хх.хх.хххх, объектом недвижимости является индивидуальный жилой дом, инвентарный номер *****, общей площадью *****., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет *****. (л.д. 10-18).

хх.хх.хххх ЗИМ умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). На день смерти проживал с женой ЗТК, которая фактически приняла наследство после смерти мужа, но не оформила своих наследственных прав умерла, хх.хх.хххх, о чем свидетельствует свидетельство о смерти ( л.д. 16). 

Их дочь, ответчик по делу после смерти родителей распорядилась их имуществом, продав жилой дом ФИО1. 

Доказательством того, что истца дочь ЗИМ и ЗТК является свидетельство о рождении. Впоследствии она зарегистрировала брак с КВН

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество, она как добросовестный покупатель полностью оплатила стоимость жилого дома, сделка была оформлена в простой письменной форме, претензий у сторон не было. Как установлено судом, волеизъявление сторон было направлено именно на отчуждение-приобретение жилого дома. Данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривается. Требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на

жилой дом, общей площадью *****м., площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет *****., инвентарный номер ***** расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу, через Сосновский районный суд Тамбовской области 

Судья Н.В. Синельникова

Решение в окончательной форме составлено 18 июня 2021 года

Судья: Н.В. Синельникова