Дело №2-216/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п.Тоншаево ДД.ММ.ГГГГ 

Тоншаевский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ягилева С.В., при секретаре Махневой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения, а именно о признании квартиры жилым домом. В обоснование заявленных требований истцы указывали на то, что являются участниками общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве каждый) объекта недвижимого имущества – индивидуального одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Фактически жилое помещение представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание с деревянными стенами комнатами и одним самостоятельным входом, предназначенное для проживания одной семьи. Каких-либо иных жилых помещений, а также мест общего пользования в доме нет. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом. В тоже время в кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствах о государственной регистрации права указанный жилой дом ошибочно поименован квартирой.

В судебном заседании заявленные исковые требования истцами поддержаны в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области ФИО3 направила в суд соответствующее письменное заявление о признании иска и просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, рассмотрев заявление ответчика о признании иска, оценив исследованные доказательства, приходит к следующему.

Заявленный иск направлен на изменение отношений, связанных с жилым помещением, в частности на изменение его вида. Частью 1 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, виды которых перечислены вч.1 ст.16 ЖК РФ, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно частям 2 и 3 ст.16 ЖК РФ жилой дом определен как индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартира - как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.48 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Из представленных истцами письменных документов в частности техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом. Сопоставление содержащихся в техническом паспорте квартиры плана квартиры и схемы расположения ее на земельном участке со схемой расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке, отраженной в кадастровом паспорте жилого дома, свидетельствует о том, что границы указанной квартиры и ее площадь полностью совпадают с границами и площадью жилого дома.

Учитывая, технический учет (инвентаризация) объекта недвижимости представляет собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества, названные выше документы являются допустимыми и достаточными доказательствами, позволяющими определить вид принадлежащего истцу жилого помещения с учетом требований Жилищного и Градостроительного законодательства РФ. Поскольку спорное жилое помещение не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, а расположено в отдельно стоящем жилом доме, предназначенном для проживания одной семьи, не имеющего иных комнат, кроме тех, которые входят в состав квартиры истца, данное жилое помещение соответствует тому виду жилого помещения, который характеризуется как жилой дом.

При таких обстоятельствах, доводы истцов о том, что принадлежащее им жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является по своим техническим характеристикам индивидуальным жилым домом, являются обоснованными.

Кроме того право ответчика на признание заявленного иска закреплено в ст.39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку оно соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. В силу ст. 173 ч.2 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Исходя из диспозитивных начал гражданского судопроизводства, признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Суд лишь фиксирует в решении его бесспорность. 

На основании ст.15,16 Жилищного кодекса РФ, ч.3 ст.48 и ч.2 ст.48 Градостроительного кодекса РФ и руководствуясь ст.12, 56, 67, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации р.п.Тоншаево Тоншаевского муниципального района Нижегородской области об изменении вида жилого помещения удовлетворить в полном объеме. 

Изменить вид (статус) жилого помещения, признав принадлежащую ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли в праве каждый) квартиру с кадастровым номером 52-52-21/026/2009 общей площадью 80,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом общей площадью 80,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Ветлужский районный суд в течение месяца со дня принятия решения районным судом в окончательной форме.

Судья: Ягилев С.В.