-----

Дело № 2-1856/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и ФИО4 (далее ответчики) о прекращении права пользования жилым помещением № адрес (спорное жилое помещение, спорная квартира) и возложении обязанности по снятию с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата г., которую она приобрела с электронных торгов, проведенных на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары, вступившего в силу 06 апреля 2019 года. 

Как указывает истец в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 

Истец указывает, что ей как собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим имуществом, и она вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также потребовать снятия с регистрационного учета граждан, не имеющих права пользования помещением.

Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для признания права пользования жилым помещением у ответчиков прекращенным и снятии с регистрационного учета в квартире адрес 

В судебное заседание истец не явилась, представив заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила иск удовлетворить. Выразила согласие не рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства. 

Ответчики извещены о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства. 

Иные лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились. 

Суд в силу ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. 

Изучив письменные доказательства, которых, по мнению сторон, достаточно для принятия решения по делу и не требуется предоставление дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является объектом частной собственности истца. Правовое положение собственника жилого помещения определено в нормах главы 18 ГК РФ и главы 5 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проверяя изложенные в иске доводы, суд установил, что решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 05 марта 2019 года договор займа № ----- от 11.08.2014г.,заключенный между ООО «Рутберг Люция Талгатовна» и ФИО5 расторгнут. С ФИО5 в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" (ПАО ) взыскана задолженность в размере 1 970 312 рублей 36 копеек и обращено взыскание на квартиру адрес, общей площадью ----- кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 840 000 рублей 00 копеек.

Как следует из материалов дела, спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от дата года заключенного между ООО «АЙ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» и ИП ФИО1

Согласно п.1.1 Договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту Московским РОСП УФССП России по Чувашской Республике, исполнительное производство от 24.06.2019 № -----, принадлежащего должнику ФИО5, имущество – помещение, назначение объекта – жилое, общая площадь ----- кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый номер ----- 

Согласно Выписки из ЕГРН право собственности истца на спорный объект недвижимости зарегистрировано дата Собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении. Доказательства, опровергающие данные доводы истца ответчиками суду не представлены. 

Договор купли-продажи, а равно решение суда от 05 марта 2019, не содержат по тексту каких-либо оговорок относительно сохранения за зарегистрированными в спорном жилом помещении ФИО2, ФИО4, ФИО3 права пользования квартирой. Данный договор купли-продажи спорной квартиры никем не оспорен, не признан недействительным и фактически исполнен, решение суда об обращении взыскание на заложенное имущество вступило в силу

То обстоятельство, что ответчики постоянно зарегистрированы в спорной квартире, не имеет решающего значения по делу, поскольку в соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. 

Поэтому при разрешении данного спора суд не считает возможным связывать наличие регистрации у ответчиков с правом на жилую площадь без учета всех обстоятельств по делу. 

В силу положений части 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, место жительства при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В силу вышеизложенных норм права, суд исходит из того, что в возникших правоотношениях право на спорную жилую площадь несовершеннолетнего ФИО3, производно от прав его родителя на указанную площадь. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратили право пользования спорной квартирой, однако продолжают сохранять там регистрацию, основанную на ранее имевшихся у них правах, нарушая этим права истица, который вправе требовать признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением. 

При таких обстоятельствах требование о признании права пользования жилым помещением за ответчиками прекращенным заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о снятии с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», Административным регламентов Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635), утв. Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае: признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда; изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме; выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации (п.31 Правил).

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением служит основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства без его участия. 

Функции и полномочия по осуществлению регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации переданы соответствующим территориальным органам МВД России на районном уровне. На территории Ленинского района г. Чебоксары регистрационный учет, а равно снятие с регистрационного учета граждан осуществляет Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 1 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары, в связи с чем именно на указанный орган суд полагает необходимым возложить обязанность по снятию ответчиков с регистрационного учета. 

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилым помещением в квартире адрес Чувашской Республики.

Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела полиции № 1 Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Чебоксары снять ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета в квартире № адрес Чувашской Республики.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Э. Фомина