Дело № 2-2239/2019 24 июня 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

при секретаре Даниловой А.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края, просит признать за ним право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками: двухэтажный, в том числе мансарда (лит.А-А3), строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой деревянный дом, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство – реконструкцию индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истцом была проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером №, в том числе возведен теплый пристрой лит. А1, А3, надстроена мансарда. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Реконструкция жилого дома осуществлялась хозяйственным способом, за счет собственных средств, и была окончена в ДД.ММ.ГГГГ году.

Согласно сведений технической инвентаризации, выполненной ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки» Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в результате реконструкции объект имеет следующие характеристики: дом 2-этажный, в том числе мансарда, лит. АА2, А1, А3, строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 

<

данные изъяты> кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 

<

данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с техническим заключением объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общее техническое состояние жилого дома (лит.А-А3) находится в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям. 

Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения ЕГРН в характеристиках жилого дома и регистрации права собственности. 

Свои требования истец обосновывают нормами ст.ст.12, 222 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 на иске настаивала.

Представитель ответчика – Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.98).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили (л.д.84-85). 

Суд, заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 83).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10, 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство – реконструкцию индивидуального жилого дома, общей площадью 113,06 кв.м (л.д. 13-14).

Из пояснений представителя истца следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истцом была проведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № в том числе возведен теплый пристрой лит. А1, А3, надстроена мансарда. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома осуществлялась хозяйственным способом, за счет собственных средств истца и была окончена в ДД.ММ.ГГГГ году. О возможности эксплуатации спорного жилого дома истцом получено заключение специализированной организации. Жилой дом находится в границах земельного участка. Действительно, не выдержано минимальное расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка, но у смежных землепользователей жилой дом с надворными постройками расположен в противоположной части земельного участка. У соседей нет построек вдоль границы земельного участка, где у истца расположен дом. Считает, что противопожарные разрывы соблюдены, поскольку на смежном земельном участке нет строений. Газопровод проходит вдоль границы земельного участка, газопровод подведен к дому. АО «Газпром газораспределение Пермь» согласовало размещение существующего жилого дома. Какой-либо спор по дому отсутствует.

Из уведомления Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по реконструкции индивидуального жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> проведены с нарушением существующих правил землепользования и застройки и требований к размещению объекта капитального строительства, установленных градостроительным планом (л.д. 11-12).

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «ЦТИ ПК» Кунгурский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет, присвоен инвентарный №. Жилой дом (лит.А, А2) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен – бревна. Пристройка (лит.А1) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - брус. Пристройка (лит.А3) год постройки ДД.ММ.ГГГГ, материал стен-шлакозаливные (л.д. 15-17, 18-24).

В соответствии с заключением о техническом состоянии жилого дома, выполненным ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», техническое состояние жилого двухэтажного дома с пристройками (в т.ч. мансарда), год завершения строительства: лит.АА2 – 1954 г., лит. А1 – 1992 г., лит.А3 – 1996 г., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилой двухэтажный дом (в т.ч. мансарда) с пристройками (лит.А-А3), не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой двухэтажный дом (в т.ч. мансарда) с пристройками (лит.А-А3) соответствует строительно-техническим, противопожарным требованиям. Здание жилого двухэтажного дома (в т.ч. мансарда) с пристройками (лит.А-А3) отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренного ст. 130 ГК РФ (л.д. 30-76). 

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу. Жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25-29). 

Согласно топографической съемке земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, спорный жилой дом с пристройками расположен в границах земельного участка. Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением противопожарных разрывов относительно строений на земельном участке истца и относительно строений на смежных земельных участках. Кроме того, строительство пристроев осуществлено с соблюдением требований охранной зоны газопроводов (л.д.101).

Согласно информации АО «Газпром газораспределение Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ, Кунгурское эксплуатационное управление Пермского районного филиала АО «Газпром газораспределение Пермь» согласовывает размещение существующего жилого дома по адресу: 

<

адрес>, при соблюдении режима охранных зон (л.д.102).

Согласно сведений Кунгурского отдела Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сведения об объекте и записи о правах отсутствуют (л.д.82, 94). 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд считает, что истцом ФИО1 приобретено право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истец за счет собственных средств и сил реконструировал дом, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Данный жилой дом не ущемляет законные права и интересы третьих лиц, не угрожает их безопасности, жизни и здоровью, поскольку дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, жилой дом с пристройками находится в границах земельного участка.

Учитывая обстоятельства дела, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, следует удовлетворить. В ином порядке истец не может оформить право собственности на реконструированный им жилой дом. Какой-либо спор по делу отсутствует. Данное решение суда необходимо истцу для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, кадастровый №, 

расположенный по адресу: 

<

адрес>, с характеристиками: двухэтажный, в том числе мансарда (лит.А-А3), строительным объемом 

<

данные изъяты> куб.м., общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в границах земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости – жилого дома на кадастровый учет и для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Малышева