Дело №2-83/2024 (УИД 13RS0023-01-2023-004006-35) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 12 января 2024 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе:

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Мышенковой А.Е.,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности 13 АА 1288871 от 08 декабря 2023 г.,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Радиал», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Радиал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Радиал» (далее по тексту – ООО ПСК «Радиал») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании иска указано, 14 января 2022 г. между ООО ПСК «Радиал» и ФИО1 был заключен Договор № 78/100 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве, Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену, а Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом повышенной этажности со встроенным и пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерно-технического обеспечения получения по строительному адресу: 

<

адрес>. и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию жилых домов передать Участнику в собственность объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Цену договора и принять по Акту приема-передачи Объект долевого строительства.

Пунктом 1.3.3 указанного Договора был определен срок ввода в эксплуатацию жилого дома - 2 квартал 2022 года. Срок передачи объекта не позднее 22 августа 2022 года.

Истец указывает, что обязательства по оплате объекта долевого строительства ею выполнены своевременно и в полном объеме. Однако, квартира до настоящего времени застройщиком не передана.

По этим основаниям истец полагает, что застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. 

Истец указывает, что размер неустойки за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. составляет 140330 руб. 67 коп. 28 сентября 2023 г. ей была направлена ответчику претензия с просьбой выплатить указанную неустойку в добровольном порядке, однако ответа на претензию не последовало. 

Кроме того, действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выражен в переживаниях, вызванных тем, что вследствие неисполнения своих обязательств застройщиком истец до настоящего времени не имеет возможности получить квартиру, оформить ее в собственность и произвести в ней ремонт, также вынуждена консультироваться по поводу составления искового заявления, тратить время и денежные средства. 

Основывая свои требования на положениях статей 28, 61, 94, 98, 100 ГК Российской Федерации, статей 4, 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 15, 17 Закона от 07 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать в ответчика в её пользу:

- неустойку за период с 31 июня 2023 г. по 26 сентября 2023 г. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 140330 руб. 67 коп. 

- компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.;

- расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 руб.;

- штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ООО ПСК «Радиал» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, при этом истец представила суду заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

При таких обстоятельствах и на основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, а стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, суд рассматривает дело в отсутствие истца, поскольку имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, и в отсутствие ответчика поскольку им не предоставлены сведения о причинах неявки.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования истца поддержал по заявленным основаниям, просила удовлетворить их в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Из требований пункта 2 статьи 1 ГК Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям 420, 421 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом, 14 января 2022 г. между ООО ПСК «Радиал» и ФИО1 был заключен Договор №78/100 участия в долевом строительстве (л.д.7-18). 

В соответствии с пунктом 1.1 Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену, а Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других построить многоквартирный жилой дом повышенной этажности со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и объектами инженерно-технического обеспечения необходимых для его функционирования по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых жомов передать участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять по Акту приема-передачи Объект долевого строительства. 

Основными характеристиками многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией являются: вид – многоквартирный дом / новое строительство; назначение – Жилой дом; этажность – №; общая площадь многоквартирного дома – общая площадь капитального строительства – 24737, 68 кв.м.; материал наружных стен – из керамического пустотелого кирпича пластического прессования; материал поэтажных конструкций – из сборных железобетонных многопустотных панелей; класс энергоэффективности – В; класс сейсмостойкости – 6 баллов. Основными характеристиками жилого помещения (квартиры) являются: назначение – жилое помещение/ квартира; этаж – №; секция – №; номер квартиры – №; количество комнат – 2; площадь всех помещений – 63,02 кв.м.; общая площадь 60,92 кв.м.; площадь помещений – кухня – 12,5 кв.м., коридор – 5,67 кв.м., санузел – 4,15 кв.м.; жилая площадь – 38,60 кв.м., лоджия – 42 кв.м.(пункт 1.1 Договора №78/100 участия в долевом строительстве). 

Согласно пункту 1, застройщик осуществляет строительство жилых домов на основании разрешения на строительство, выданного Мэрией городского округа Тольятти от 16 августа 2013 г. №2596-п/1; в установленном законодательством Российской Федерации порядке, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>: площадью 8052 кв.м., кадастровый №, согласно Договора аренды земельного участка №1380 от 16 мая 2006 г.

Пунктом 2.1 Договора участия в долевом строительстве №78/100 от 14 января 2022 г., предусмотрено, что цена договора составляет 1840000 руб. В цену так же включаются оплата услуг Застройщика, возмещения затрат строительно- монтажных работ, отделочных работ, указанных в Приложении №2 к настоящему Договору. Общая приведенная площадь жилого помещения Объекта составляет 63,02 кв.м. и состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понимающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти. 

Цена Договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии единовременной оплаты цены договора, отсутствия расхождения проектной (условно-строительной площадью указанной в п. 1.1 настоящего договора) и фактической (установленной при обмере предприятием технической инвентаризации, согласно п.4.2 настоящего договора) площади Объекта, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентами). Окончательный расчет производится на основании данных технического паспорта (иной технической документации) (пункт 2.2 Договора участия в долевом строительстве №78/100 от 14 января 2022 г.). 

Расчеты по Договору производятся за счет собственных средств Участника долевого строительства в размере 552000 руб. и за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО Банк «ФК Открытие» по Кредитному договору №1359587 от 14 января 2022 г., заключенного в городе Тольятти между Банком и ФИО1 в размере 1288000 руб. в безналичном порядке, в форме расчетов по аккредитиву, открываемому Участником долевого строительства в ПАО Банк «ФК Открытие» не позднее 3 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора (пункт 2.3 Договора участия в долевом строительстве №78/100 от 14 января 2022 г.) 

Обязанность участника долевого строительства по внесению денежных средств также предусмотрена главой 3, где в пункте 3.2.1 предусмотрено, что участник долевого строительства принимает на себя обязательства по снесению в счет участия в долевом строительстве денежных средств в соответствии с пунктом 2.2 Договора (л.д.11). 

Внесение денежных средств в размере 1840000 руб., в счет оплаты по аккредитиву №67856/501/И от 14 января 2022 г. на основании Договора участия в долевом строительстве №78/100 от 14 января 2022 г. подтверждается платежным поручением №16216 от 27 января 2022 г.

Стороной ответчика, оплата суммы по Договору долевого участия ФИО1 не оспаривается. 

Согласно пункта 1.3.3 срок ввода жилого дома в эксплуатацию в соответствии с Проектной документацией – не позднее 2-го квартала 2022 г. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – до 21 мая 2022 г. Настоящим договором допускается возможность досрочного ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи Объекту Участнику долевого строительства. 

Из главы о правах и обязанностях сторон следует, что Застройщик принимает на себя следующие обязательства: 

3.1.1 Возвести (построить) жилые дома в точном соответствии с проектной-сметной документацией и выполнить все необходимые работы по благоустройству прилегающей к жилым домам территории по строительному адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения жилых домов и для их ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию, а также при отсутствии нарушений условий договора, передать Участнику долевого строительства в установленный договором срок по акту приема- передачи Объект, находящийся в вышеуказанных жилых домах и указанный в пункте 1.1 настоящего Договора. 

3.1.4. Обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2022 г.

3.1.5. Застройщик обязан передать, а Участник долевого строительства принять Объект по Акту приема-передачи не позднее 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов (т.е. не позднее – 22 августа 2022 г.) 

В материалах гражданского дела имеется соглашение №1 по Договору №78/100 участия в долевом строительстве от 14 января 2022 г. от 06 апреля 2022 г., которым внесены изменения в пункт 1.3.3 и указанный пункт изложен в следующей редакции: объект долевого строительства будет передан Участнику в порядке, определенном в настоящем Договоре, в срок, не превышающий один месяц с момента выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, срок сдачи объекта – не позднее 01 февраля 2023 г., срок передачи объекта – не позднее 01 марта 2023 г. (л.д.20).

Однако, указанное соглашение об изменении срока сдачи и передачи объекта стороной истца – ФИО1 не подписано, поскольку было отправлено ей без какой-либо подписи представителя ООО ПСК «Радиал».

Таким образом, срок передачи истцу объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве считается не измененным, то есть не позднее 22 августа 2022 г., исходя из чего указанный срок передачи объекта застройщиком был нарушен.

Сведений о том, что жилой дом введен в эксплуатацию, передан участнику договора долевого участия материалы гражданского дела не содержит. 

Согласно пункту 5.1 Договора №78/100 участия в долевом строительстве от 14 января 2022 г. в случае, нарушения сроков подписания Акта приема-передачи, Участник долевого строительства обязуется возместить Застройщику его расходы эксплуатирующей организации, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта и выплатить Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости конкретного Объекта за каждый день просрочки исполнения обязательства, а также возместить причиненный ущерб Застройщику, связанный с нахождением у Участника долевого строительства в залоге земельного участка. При этом Застройщик вправе, по истечении 2-х недель со дня, предусмотренного настоящим договором срока для передачи Объекта, составить односторонний акт (л.д.12).

Исходя из чего, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение вышеуказанных договорных обязательств за период с 31 июня 2023 г. по 26 сентября 2023 г. в размере 140330 руб. 67 коп., поскольку в период с 29 марта 2022 по 30 июня 2023 г. неустойка за нарушение срока передачи объекта по Договору долевого участия не начислялась в силу Постановления Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». 

Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (в редакции, действующей, на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта на 22 августа 2022 г.)

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 22 августа 2022 г.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу N АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. N АПЛ22-359, признано, что Постановление N 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Истцом ФИО1 данные положения учтены, поэтому она просит взыскать неустойку за период с 31 июня 2023 г. по 26 сентября 2023 г. 

Однако, согласно производственного календаря, в июне 30 дней. Таким образом, неустойка исчисляется с 01 июля 2023 г.

Исходя из размеров ставки рефинансирования Банка России (% годовых), цены объекта долевого строительства 1840 000 руб., количества дней просрочки, неустойка за период с 01 июля 2023 г. по 26 сентября 2023 г. составляет 140330 руб. 67 коп. согласно следующего расчета:

1840000 руб. х 88 дней х 2 х 13 % х 1/300. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи333 ГК Российской Федерации) (пункт 69). При этом неустойка не должна быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи395 ГК Российской Федерации (пункт 72). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи1 ГК Российской Федерации) (пункт 75).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК Российской Федерации, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования части третьей статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 декабря 2011 г. № 81, и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, отсутствия заявления ответчика относительно снижения неустойки, суд не находит возможным, в соответствии с положениями статьей 333 ГК Российской Федерации, уменьшить размер неустойки, поскольку заявленная ко взысканию истцом неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

При указанных обстоятельствах, учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2023 г. по 26 сентября 2023 г. в размере 140330 руб. 67 коп. 

Требование истца о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом конкретный перечень прав потребителя законодателем не определен.

В силу статьи 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, законодатель освобождает потребителя от обязанности доказывать причинения ему нравственных страданий нарушением его права, при этом обязанность доказать размер компенсации морального вреда лежит на истце.

В соответствии со статьей 1101 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

Исходя из вышеуказанных норм права, с учетом установленных фактических обстоятельств, вызванных тем, что в результате нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, истец вынуждена обращаться к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки за спорный период, которая осталась без удовлетворения, суд считает необходимым компенсировать истцу причиненный ему моральный вред, и с учетом вины ответчика, требований разумности и справедливости взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Согласно материалам гражданского дела, 28 сентября 2023 г. истцом ФИО1 в адрес ООО «ПСК «Радиал» была направлена претензия об оплате неустойки в размере 140330 руб. 67 коп., однако конверт с претензией вернулся в адрес отправителя 09 ноября 2023 г.(л.д. 25). 

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, неполученная ответчиком ООО ПСК «Радиал» претензия, направленная истцом о выплате неустойки считается доставленной. 

Принимая во внимание, что ответчиком не исполнены в добровольном порядке требования истца, судом установлено нарушение прав истца со стороны ответчика, с последнего подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа подлежит определению исходя из удовлетворенной части исковых требований, общий размер которой составляет 150330 руб. 67 коп. (согласно следующего расчета 140330 руб. 67 коп. (неустойка) + 10 000 руб. (размер компенсации морального вреда). Следовательно, размер штрафа, как мера правовой ответственности за нарушение прав потребителя, в размере 50% от присужденной потребителю суммы составит 75165 руб. 33 коп., согласно следующего расчета 150330 руб. 67 коп. : 2. 

С учетом изложенного, с ответчика ООО ПСК «Радиал» в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере 75165 руб. 33 коп.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 руб. 

В подтверждении понесенных расходов истцом представлены:

- договор возмездного оказания юридических услуг от 28 сентября 2023 г.;

- акт приема-передачи денежных средств к договору возмездного оказания юридических услуг от 28 сентября 2023 г.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 и 2 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статей 88, 94, 98, 100 ГПК Российской Федерации, сам факт принятия решения в пользу заявителя и осуществления истцом оплаты заявленных к возмещению расходов не может служить безусловным основанием для взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя и транспортных издержек.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Материалами гражданского дела подтверждено, что интересы истца представляла ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности 13 АА 1288871 от 08 декабря 2023 г. 

Согласно представленного стороной истца договора возмездного оказания юридических услуг от 28 сентября 2023 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, предметом договора является действия исполнителя по обязанности оказать юридические и консультационные услуги для защиты нарушенных прав и законных интересов «Заказчика» в споре между ФИО1 и ООО ПСК «Радиал» в суде первой инстанции, а «Заказчик» обязуется оплатить эти «Услуги» (л.д.27).

Стоимость «Услуг» по Договору составляет 15000 руб. Указанная сумма оплачивается «Заказчиком» «Исполнителю» наличными денежными средствами единовременным платежом. Факт передачи денежных средств оформляется Актом приема-передачи денежных средств. 

Из главы об обязанностях сторон следует, что «Заказчик» обязуется: 

Предоставить «Исполнителю» всю информацию, сведения и докумен6ты, необходимые для оказания юридических услуг; выдать «Исполнителю» по его требованию и за свой счет, доверенность на совершение юридических действий, в целях представления его интересов перед третьими лицами; оплатить услуг в размере и в срок указанный в разделе II настоящего договора. 

«Исполнитель» обязуется: 

Предоставлять «Услуги» квалифицированно и в надлежащие сроки; сообщать «Заказчику» по его требованию все сведения о ходе оказания «Услуг»; обеспечить конфиденциальность информации, полученной в ходе оказания «Услуг». 

Оплата денежных средств в размере 15 000 руб. подтверждается Актом приема-передачи денежных средств к договору возмездного оказания юридических услуг от 28 сентября 2023 г., составленного 28 сентября 2023 г., в соответствии с которым ФИО2 приняла денежные средства в размере 15000 руб., денежные средства переданы полностью, «Исполнитель» претензий не имеет (л.д.28). 

Согласно пояснениям представителя истца ФИО2, в рамках Договора об оказании юридических услуг, она осуществила консультацию, подготовила исковое заявления, участвовала в собеседовании и судебном заседании. 

Материалами гражданского дела подтверждено, что исковое заявление подписано ФИО1, при этом представитель истца ФИО3 участвовал в собеседовании, назначенном на 21 декабря 2023 г., что подтверждается распиской об отложении, а также в судебном заседании, назначенном на 12 января 2024 г., что подтверждается протоколом судебного заседания. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 АПК Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с Рекомендуемыми минимальными ставками гонорара на оказание юридической помощи адвокатами Республики Мордовия с 01 января 2023 года, утвержденных решением Совета Адвокатской палаты Республики Мордовия от 23 декабря 2022 г. (действующие на момент подписания договора об оказании юридической помощи) за устную консультацию гонорар составляет от 1000 руб., за составление искового заявления гонорар составляет от 5 000 руб., за участие в судебном заседании в суде первой инстанции гонорар составляет от 5 000 руб.

Вместе с тем, данные минимальные ставки носят рекомендательный характер и распространяются на лиц, являющихся членами адвокатских образований, в данном случае действует принцип свободы договора. 

Стороной ответчика тех или иных доказательств другого размера судебных расходов, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взымаются за аналогичные услуги, суду представлено не было.

Оценивая установленные обстоятельства, количество оказанных представителем услуг, с учетом сложности дела, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, руководствуясь принципом разумности и справедливости, характером рассматриваемого спора, учитывая объем работы, которая была выполнена по договору, а именно составление искового заявления, участие в одном собеседовании, одном судебном заседании принцип пропорциональности распределения судебных расходов, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя.

Принимая во внимание рекомендуемые минимальные ставки гонорара на оказание юридической помощи в Республике Мордовия, находящиеся в свободном доступе, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере указанном ответчиком – 15 000 руб., за составление искового заявления, участие в одном собеседовании, одном судебном заседании, взыскав из с ответчика.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом требований части первой статьи 103 ГПК Российской Федерации, подпунктов 1, 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ООО ПСК «Радиал» в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобожден в силу требований пункта четвертого части второй статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 4306 руб. согласно следующего расчета: ((140 330 руб.67 коп. – 100 000 х 2% + 3 200 руб. = 4 006 руб. + 300 руб. (за требовании не имущественного характера). 

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Радиал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Радиал» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты> неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору №78/100 участия в долевом строительстве от 14 января 2022 г. за период с 01 июля 2023 г. по 26 сентября 2023 г. в размере 140330 рублей 67 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 75165 рублей 33 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, а всего 240496 (двести сорок тысяч четыреста девяносто шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью проектно-строительной компании «Радиал» в бюджет городского округа Саранск государственную пошлину в размере 4 306 (четыре тысячи триста шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного

суда г. Саранска Республики Мордовия О.Н. Ионова

Мотивированное решение принято 16 января 2024 г.

Судья - О.Н. Ионова