Дело № 2-3049/2023 УИД 86RS0007-01-2023-003490-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующий судья Ахметовой Э.В.

при секретаре Фаткуллиной З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Нефтеюганского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Нефтеюганского района обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Нефтеюганскому району задолженность по договору аренды земель № от 08.10.2001 по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 326 476 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 в размере 13 601 руб. 29 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 326 476 руб. 33 коп., начиная с 14.09.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Исковые требования мотивированы тем, что (дата) между (адрес) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок из земель промышленности площадью 0.2475га, расположенный по (адрес) м.н. под размещение тортового комплекса и площадку для автотранспорта (и. 1.1. договора). Договор заключен сроком на десять лет (п. 1.2 договора). Государственная регистрация договора проведена (дата) за номером 86-01 /01 -23/2001 -492. (дата) земельный участок поставлен па государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №; (адрес), строение №.

Утверждают, что в соответствии с п. 2.2 договора аренды земель № от 08.10.2001 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.2. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

С 2017 года сроки внесения арендных платежей изменены, арендная плата за первые три квартала подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года. Об изменении сроков внесения арендных платежей ответчик уведомлен письмом Администрации Нефтеюганского района от 20.03.2017 № 15-исх-1177.

Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность с 20.08.2023 года. Арбитражным судом с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды аренды земельного участка, по 31.03.2022, поэтому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2022 по 30.06.2023. 

Представитель администрации Нефтеюганского района в судебное заседание не явился, ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена телефонограммой, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении не заявляла.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 1,2 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 08 октября 2001 года между администрацией Нефтеюганского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № на земельный участок из земель промышленности площадью 0.2475га, расположенный по (адрес) м.н. под размещение тортового комплекса и площадку для автотранспорта (и. 1.1. договора). Договор заключен сроком на десять лет (п. 1.2 договора). Согласно выписке из ЕГРН государственная регистрация договора проведена 13 ноября 2001 года за номером 86-01 /01 -23/2001 -492. 03 ноября 2003 года земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №; адрес ориентира: (адрес), строение № (л.д.16-18). 

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земель № от 08.10.2001 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.2. договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Ежегодная арендная плата составляла 6000 рублей, с 01.01.2003 – 21 000 рублей (доп.соглашение от 20.02.2003) (л.д. 9-15).

С 2017 года сроки внесения арендных платежей изменены, арендная плата за первые три квартала подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал календарного года - до 10 числа последнего месяца текущего календарного года. Об изменении сроков внесения арендных платежей ответчик уведомлен письмом Администрации Нефтеюганского района от 20.03.2017 № 15-исх-1177 (л.д.19)

С 01 января 2022 года размер арендной платы составил 317 738.52 рублей в год. Размер арендной платы применен с учетом уровня инфляции в размере 4% в соответствии с п. 9 приложения к постановлению Правительства ХМАО-Югры от 17.02.2023 № 29-и, Федеральным законом от 06.12.2021 № 390-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2022 год». Об изменении размера годовой арендной платы ответчик уведомлен письмом № 15-исх-295 от 15.02.2022 (л.д.21).

При этом с учетом постановления Правительства ХМАО-Югры от 08.04.2022 № 132-п «О дополнительным мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и отдельных категорий организаций и индивидуальных предпринимателей» льготный размер арендной платы за 2 кв. 2022г. составил - 39 717.31 рублей, за 3 кв. 2022г. - 39717,31 рублей, за 4 кв. 2022г. - 79434.63 рублей, о чем ответчик уведомлен письмом от 14.04.2022 № 15-исх-1525 (л.д.21).

С 01 января 2023 года размер арендной платы составил 335 214,14 рублей в год. Размер арендной платы применен с учетом уровня инфляции в размере 5.5% в соответствии с п. 9 приложения к постановлению Правительства ХМАО-Югры от 17.02.2003 № 29-п, Федеральным законом от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О Федеральном, бюджете на 2023 год». Об изменении размера годовой арендной платы ответчик уведомлен письмом от 02.02.2023 № 15-псх-667. (л.д.26)

Ответчик прекратил предпринимательскую деятельность с 20.08.2023 года. Решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 15.08.2022 с ответчика взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №16 от 08.10.2001 за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 (л.д.30-31).

Как указывает истец у ответчика невзысканная в судебном порядке задолженность по договору аренды земель № 16 от 08.10.2001 за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 составляет 326 476.33 рублей.

В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2023 № 18-исх-689 о погашении задолженности по договору аренды земель по арендной плаче в сумме 242 672,79 (с 2 кв. 2022г. по 1 кв. 2023г.), а также процентов в размере 4079.48 рублей (по состоянию на 26.04.2023) Претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 32).

В силу подачи настоящего иска ответчику вновь направлена претензия от 18.09.2023 № 18-исх-1.129 о необходимости погашении задолженности по договору аренды земель по арендной плате в сумме 326 476.33 рублей за период с 2 кв, 2022т, по 2 кв, 2023г., а также процентов в размере 13601.29 рублей по состоянию на 13.09.2023). Претензия оставлена без удовлетворения (л.д. 35).

Так, пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендатором арендной платы предусмотрена ответственность в соответствии с законом.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В части 3 ст. 395 ГК РФ указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с расчетом истца, сумма подлежащих уплате процентов за период просрочки с 01.01.2023 по 13.09.2023 составила 13601,29 рублей (л.д.7.)

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды, и размера задолженности подлежит возложению на истца, ответчик, в случае несогласия с заявленными требованиями, обязан доказать факт уплаты арендной платы в полном размере или частично.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на заключенный между сторонами договор аренды и неисполнение ответчиком надлежащим образом взятых на себя обязательств. 

Доказательств исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчиком перед истцом суду не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным и основанным на праве, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № от 08.10.2001 нашел свое подтверждение, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая условия договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земель № от 08.10.2001 по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 326 476 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 в размере 13601 руб. 29 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 326 476 руб. 33 коп., начиная с 14.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет г. Нефтеюганска в размере 6600 руб. 77 коп.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Нефтеюганского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации Нефтеюганского района задолженность по договору аренды земель № 16 от 08.10.2001 по арендным платежам за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 в размере 326 476 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2023 по 13.09.2023 в размере 13601 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 326476 руб. 33 коп., начиная с 14.09.2023 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 6 600 рублей 78 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Ахметова