Дело № 2-341/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сергач. 08 июня 2018 г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Котдусова И.У., единолично,

с участием: истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Панкратовой И.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городской администрации г.Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области о признания права собственности на одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в районный суд с иском к городской администрации г.Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области о признания права собственности на одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №. В обоснование иска указано, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 34,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В государственном кадастре площадь дома указана 37 кв.м.. Указанный дом ей был приобретен 24 мая 1983 года и тогда имел площадь 25.1 кв.м.. Дом расположен на земельном участке площадью 802 кв.м., который находится у нее в пользовании. 08.02.2018 она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и 14.02.2018 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Основанием для приостановления регистрации права послужили противоречия между площадями, указанными в договоре купли-продажи от 24.05.1983 г 25,1 кв. м. и в ЕГРН - 37 кв.м..Указанные расхождения связаны с тем, что после покупки дома в 1988 г. они с мужем разобрали ветхий холодный не отапливаемый коридор и вместо него на этом же месте и аналогичной площадью возвели пристрой. По периметру площадь дома не увеличилась, но отапливаемая площадь пристроя увеличила общую площадь дома. Относительно выписки из ЕГРН позднее общая площадь дома уменьшилась на 2.8 кв.м с 37 кв. м. до 34.8 кв. м. за счет постройки печи. После постройки пристроя они провели инвентаризацию дома и с 1988 г. дом площадью 37 кв.м. находится в их владении и пользовании. 02.03.2018 она обратилась в отдел капитального строительства администрации Сергачского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но получила отказ, поскольку не смогла предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ней собственности на одноэтажный жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 34,2 кв.м., кадастровый №, инвентарный №.

В судебном заседании истец ФИО1 со ссылкой на обстоятельства изложенные в исковом заявлении, представленные суду доказательства поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик, третьи лица: ФИО2, администрация Сергачского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее Управление «Росреестра») о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили. Суд в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснение истца ФИО1, исследовав представленные в деле доказательства, районный суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Согласно п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п.5 ч.1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что на основании договора купли продажи от 24 мая 1983 года ФИО1 принадлежит одноэтажный жилой бревенчатый дом общеполезной площадью 25.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 802 кв.м. 

(л.д. 8).

Однако как следует из технического паспорта от 22 марта 2018г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадью 34,2 кв.м. (л.д.15-22).

По обращению истца ФИО1 с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, регистрации была приостановлена, в связи с расхождением площади дома в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи (л.д. 7). 

В судебном заседании истцом подтверждено, что изменение площади произошло вследствие разборки ветхого неотапливаемого коридора и строительства на его месте пристроя, в связи с чем изменилась площадь дома до 37 кв.м.. Позднее общая площадь дома уменьшилась на 2.8 кв.м. до 34.8 кв.м. за счет постройки печи.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находиться в пользовании ФИО1 на законном основании, о чем свидетельствуют представленные в деле квитанции об оплате ею земельного налога.Таким образом, собственником ФИО1 пристрой к жилому дому, был произведен на земельном участке, находящемся в ее постоянном (бессрочном) пользовании. 

В соответствии с правилами ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств того, что право истца ФИО1 постоянного (бессрочного) пользования земельным участком было прекращено. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Каких-либо доказательств указывающих, что в связи с возведением самовольного пристроя к жилому дому были нарушены или могли быть нарушены чьи-либо права или интересы лицами, участвующими в деле, не представлено и судом не установлено. 

Согласно справке отдела капитального строительства, архитектуры и экологии от 13.04.2018 г. № размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки территории г.Сергача и не ущемляет права и законные интересы других лиц (л.д. 14). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34.2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенный самовольный пристрой к жилому дому расположен на ее земельном участке с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГКРФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд, 

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по месту постоянного проживания по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 34.2 (тридцать четыре целых две десятых) кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий: судья И.У. Котдусов